УИД №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Квят Е.В.,

при помощнике судьи, исполняющем обязанности секретаря, Тумановой Н.Н., 

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Гейко А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Исилькуль, 

10 декабря 2019 года

дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке наследования. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,7 кв.м. Собственниками указанной квартиры являются истец и жена истца – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ Жена истца ФИО2 скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ

После смерти жены открылось наследство, в состав которого входила указанная квартира. Являясь наследником первой очереди, истец, в течение установленного законом срока обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. При проверки правоустанавливающих документов выяснилось, что общая площадь квартиры увеличена, при этом регистрация права на увеличенную площадь квартиры не зарегистрирована. В договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляла 47,7 кв.м., но в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь квартиры указана – 65 кв.м. При такой разнице в площади квартиры и отсутствии регистрации права на 65 кв.м., нотариус не имеет возможности выдать свидетельство на наследство по закону. Истец, вместе со своей женой, полагая, что они в праве распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, произвели строительные работы в целях улучшения жилищных и бытовых условия и возвели пристройку к квартире. Пристройка была возведена на месте ранее имеющейся холодной веранды, находящейся на едином фундаменте с основным строением, в котором в настоящее время расположены кухня и кочегарка, в которой установлен газовый котел, используемый для отопления и газоснабжения квартиры. В связи с чем площадь квартиры увеличилась на 17,2 кв.м., за счет демонтажа печи и внутренней обшивки стен, переоборудования веранды и возведения теплого пристроя. В силу отсутствия у истца знаний в области юриспруденции, он не знал, что произведенные изменения дома необходимо согласовывать или же регистрировать. 

Просит признать право собственности в порядке наследования на 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 65 кв.м. с кадастровым номером №, в порядке наследования.

ФИО1 в судебное заседание не явился. Представитель истца по доверенности ФИО3, сообщила, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.р., что подтверждается свидетельством о смерти II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области - Исилькульский район.

В судебном заседании ФИО3 просила признать за ней право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> в порядке наследования.

Представитель ответчика Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области ФИО7 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, также не возражала против удовлетворения заявленных требований, уточнила, что ее права, при реконструкции квартиры не были ущемлены.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - ФИО8, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении пояснил, что хозяйственные и иные постройки (пристройки), расположенные по адресу: 

<

адрес>, каких-либо неудобств ему не причиняют, претензий по их размещению (нахождению) на указанном земельном участке не имеет.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

Согласно пунктов 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Указанные работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с п.1-4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Завершение реконструкции объекта капитального строительства подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>, общей площадью 47,7 кв.м. была передана в собственность ФИО1 и ФИО2 Площадь квартиры подтверждается техническим паспортом, выданным БЮРО технической инвентаризации. 

По данным технического паспорта указанной квартиры, выданного БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь спорной квартиры составляет 65 кв.м., из которой 42,3 кв.м. - жилая площадь, 22,7 кв.м. – подсобная, 6,3 кв.м. - лоджии, балконы, веранды, кладовые. В графе субъект права указаны в качестве собственников: ФИО1, ФИО2 

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ. БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» инвентаризационная стоимость 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты> руб. 

По данным Администрации Исилькульского городского поселения Омской области за период с ДД.ММ.ГГГГ. разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> не выдавалось; за период с ДД.ММ.ГГГГ. уведомление о планируемой реконструкции двухквартирного жилого дома, не направлялось; реконструкция произведена без нарушения строительных норм и правил.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь спорной квартиры по адресу: 

<

адрес>, составляет 65 кв.м., кадастровая стоимость составляет 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с материалами наследственного дела № нотариуса Исилькульского нотариального округа Омской области ФИО4 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти II-КН №, выданным управлением ЗАГС ГГПУ Омской области – Исилькульский район. Наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО2 является ее супруг ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с материалами наследственного дела № нотариуса Исилькульского нотариального округа Омской области ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти II-КН №, выданным управлением ЗАГС ГГПУ Омской области – Исилькульский район. Наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО1 является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по завещанию. 

Согласно материалам дела, квартира по адресу: 

<

адрес> не вошла в наследственную массу.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что при реконструкции квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО2 и ФИО1 не были нарушены строительные нормы и правила, права и законные интересы других граждан не пострадали. В установленный срок первоначальный истец ФИО1 обратился за оформлением наследства, получил свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7) на счета наследодателя и на право на получение компенсаций, при этом, поскольку не имелось правоустанавливающих документов на квартиру, наследство на спорную квартиру оформить не смог. Истец ФИО3 также получила свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. на счета наследодателя и на право на получение компенсаций, при этом, поскольку не имелось правоустанавливающих документов на квартиру, наследство оформить на нее не смогла. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на 

<

адрес> общей площадью 65 кв.м. с кадастровым №. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Квят Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2019г.