<

данные изъяты> Дело №а№ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Радиевского А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Махмудовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании по адресу: 

<

...>, зал 1, административное дело по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 к Администрации г. Реутова о признании незаконным бездействия и обязании признании объекта строительства проблемным объектом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Куц Е.А., ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 обратились в суд с административным иском к Администрации г. Реутова о признании незаконным бездействия, связанного с принятием решения о признании проблемным объектом корпуса 

<

адрес> и обязании признания объекта строительства проблемным объектом.

В обоснование своих требований указали, что заключили в период с ДД.ММ.ГГГГ. с ЗАО «ЭкоПрестиж» договоры уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГг., по условиям которых, все права участника по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № между ООО «Эксперт» («Застройщик») и ООО «ЭкоПрестиж» («Участник») в отношении объектов долевого строительства (квартир), расположенных в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельных участках по строительным адресам: ФИО13 

<

адрес>, 

<

адрес> перешли к истцам. Объекты долевого строительства должны быть передан административным истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, указанные договоры не были исполнены застройщиком, просрочка составляет 

<

данные изъяты> месяцев.

В связи с неисполнением договоров заявители обращались в Администрацию 

<

адрес> с заявлениями о признании 

<

данные изъяты> проблемным, однако письмами от ДД.ММ.ГГГГ. № № им было незаконно отказано.

Административные истцы ФИО1, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены, направили в суд своего представителя.

Административный истец Куц Е.А. и представитель административных истцов (по доверенностям ФИО28) в судебном заседании административный иск поддержали.

Представитель административного ответчика, по доверенности ФИО29 в судебном заседании иск не признал, указав, согласно договора долевого участия обязательства по передаче объекта возникает у застройщика после исполнения участником долевого строительства- ООО «ЭкоПрестиж», обязательства по оплате цены в полном объеме. Исходя из имеющихся в материалах дела платежных поручений и квитанций, оплата производилась истцами по договорам переуступки не застройщику, а ООО «ЭкоПрестиж». Сторонами не представлены доказательств исполнения такого обязательства. Исходя из указанного, в настоящее время не имеется подтверждения того, что у застройщика возникла обязанность по передачи объекта, поэтому у Администрации города отсутствовали основания для признания жилого корпуса проблемным. Кроме того, по дому в настоящее время ведутся строительные работы.

Представители третьих лиц- ООО «ЭкспертСтрой» и Реутовского горсовета депутатов ФИО13 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о д времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

Суд, на основании ст. 150, ст. 152 КАС РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся административных истцом и представителей заинтересованных лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших о причинах своей неявки и не представивших доказательства уважительности этих причин.

Суд, выслушав административного истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Кодекса административного судопроизводства РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» и ООО «ЭкоПрестиж» (далее - первоначальный участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее- договор участия в долевом строительстве), который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО13 

<

адрес>, номер регистрации 

<

данные изъяты>. В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по адресу: ФИО13 

<

адрес>, 

<

адрес> 

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома застройщик обязался передать объект долевого строительства (указанный в разделе настоящего договора) участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить установленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить установленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.4) 

Согласно п. 3.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ. перечень квартир участников долевого строительства (объект долевого строительства), содержащий описание квартир, площади квартир, их стоимость, является приложением к настоящему договору (л.д.14-22). 

ДД.ММ.ГГГГ. первоначальный участник долевого строительства на основании договора уступки прав требований № 

<

данные изъяты> уступил ФИО10 право требования на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве-квартиру, состоящую из одной комнаты, условный номер (индекс) 

<

данные изъяты> жилого дома; цена договора уступки 2951520,00 руб., включая цену приобретения объекта долевого строительства в сумме 2518080 руб. Согласно п.1.3. условий договора застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по ФИО13 

<

адрес> (л.д. 24-27).

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО18, ФИО9 и ООО «ЭкоПрестиж» был заключен договор №Д

<

данные изъяты> уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого ООО «ЭкоПрестиж» уступило ФИО18и Н.Н. права требования и обязанности по основному договору, в связи с чем, истец стал участником долевого строительства объекта по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и приобрел на условиях ФИО3 договора права требования к застройщику о передаче в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства в виде 

<

данные изъяты> квартиры, условный №, номер на 

<

данные изъяты> жилого дома по адресу: ФИО13 

<

адрес>, 

<

адрес>. По соглашению сторон цена настоящего договора составляет 5479792,50 руб. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ФИО13 

<

адрес> (л.д.138-143). 

ДД.ММ.ГГГГ между первоначальным участником долевого строительства ООО «ЭкоПрестиж» и ФИО6 заключен договор уступки прав требований № 

<

данные изъяты> на основании которого уступил административному истцу ФИО6 права требования на Объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве- однокомнатную квартиру (студия) расположенной в строящемся доме по адресу: ФИО13 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, секция № условный № и расчётную площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на № этаже. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО13 

<

адрес>. Согласно п.п. 2.1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ, цена уступки права (требования) в отношении Объекта долевого строительства составляет 2518080 рублей, срок передачи объекта долевого строительства участнику строительства -не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-43). В соответствии с решением Реутовского городского суда ФИО13 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГг. по делу № по иску ФИО6 к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки, штрафа, оплату услуг представителя и компенсации морального вреда новый участник долевого строительства -ФИО6, свои обязательства перед застройщиком выполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЭкоПрестиж» на основании договора уступки прав требований № № уступило ФИО4 право требования на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве-квартиру, состоящую из одной комнаты, условный номер (индекс) 

<

данные изъяты> жилого дома по адресу: ФИО13 

<

адрес>, 

<

адрес>; цена договора уступки 4343636,55 руб., включая цену приобретения объекта долевого строительства в сумме 39739700 руб. Согласно п.1.3. условий договора застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ. договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по ФИО13 

<

адрес> (л.д. 35-37). Согласно решения Первореченского районного суда 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № по иску ФИО4 к ООО «Эксперт» о защите прав потребителей административный истец, свои обязательства перед застройщиком выполнила в полном объеме (л.д.166-170).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ЭкоПрестиж» и административным истцом ФИО5 был заключен договор №№ уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «ЭкоПрестиж» уступило ФИО5 права требования и обязанности по основному договору, в связи с чем, истец стал участником долевого строительства объекта по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. и приобрел на условиях ФИО3 договора права требования к застройщику о передаче в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, условный №, номер на 

<

данные изъяты> жилого дома по адресу: ФИО13 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры в размере 4797198,00 рублей исполнена правопредшественником истца (л.д.28-30).

ДД.ММ.ГГГГ. между первоначальным участником долевого строительства ООО «ЭкоПрестиж» и ФИО12, ФИО19 заключен договор уступки прав требований № 

<

данные изъяты> уступил истцам право требования на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве-квартиру, состоящую из 

<

данные изъяты> жилого дома по адресу: ФИО13 

<

адрес>, 

<

адрес>; цена договора уступки 3170304 руб., включая цену приобретения объекта долевого строительства в сумме 2518080 руб. Согласно п.1.3. условий договора застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства. (л.д. 59-62).

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО7 и ООО «ЭкоПрестиж» был заключен договор №№ уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «ЭкоПрестиж» уступило ФИО7 права требования и обязанности по основному договору, в связи с чем, истец стал участником долевого строительства объекта по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и приобрел на условиях ФИО3 договора права требования к застройщику о передаче в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, условный №, расчетной общей площадью 

<

данные изъяты> жилого дома по адресу: ФИО13 

<

адрес>, 

<

адрес>. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры в размере 4746924,00 рублей исполнена правопредшественником истца (л.д.54-58). В соответствии с решением Реутовского городского суда ФИО13 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. по делу № по иску ФИО7 к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов новый участник долевого строительства, свои обязательства перед застройщиком выполнила в полном объеме.

По договору №№ уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ЭкоПрестиж» и ФИО20 ФИО8 общество уступило новым участникам долевого строитекельства права требования и обязанности по основному договору, в связи с чем, истец стал участником долевого строительства объекта по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. и приобрел на условиях ФИО3 договора права требования к застройщику о передаче в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, условный №, номер на площадке 

<

данные изъяты> жилого дома по адресу: ФИО13 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>. Сумма денежных средств на возмещение затрат участника по внесению долевого взноса застройщику в счет цены договора участия составила 5123538,00 руб. (л.д.47-53).

ДД.ММ.ГГГГ. между первоначальным участником долевого строительства ООО «ЭкоПрестиж» и административным истцом ФИО2 и ФИО21 был заключен договор №№ уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «ЭкоПрестиж» уступило, в т.ч. истцу права требования и обязанности по основному договору, в связи с чем, истец стал участником долевого строительства объекта и приобрел на условиях ФИО3 договора права требования к застройщику о передаче в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, условный №, номер на площадке 

<

данные изъяты> жилого дома по адресу: ФИО13 

<

адрес>, 

<

адрес>. Цена уступки права (требования) в отношении Объекта долевого строительства составила 5955183 рублей. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ФИО13 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.31-34).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ООО «ЭкоПрестиж», был заключен Договор № Д-315-НК-13-544/19-01 об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым с ООО «Эксперт» (ныне ООО «Экспертстрой»). Согласно п. 1.1. Договора, ООО «ЭкоПрестиж» уступил истцу имущественные права в части однокомнатной квартиры (студия), условный №, номер на площадке 

<

данные изъяты> жилого дома по адресу: ФИО13 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>. Согласно п.п. 2.1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ, цена уступки права (требования) в отношении Объекта долевого строительства составляла 2 504 355 рублей. Со своей стороны все пункты договора истцом выполнены, денежные средства в размере 2504355 рублей выплачены в соответствии с условиями договора, что подтверждается пунктом 3.3. договора (л.д.44-46).

Как следует из договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «Эксперт» и ООО «ЭкоПрестиж», а также договоров уступки прав требования Разрешение№ 

<

данные изъяты> на строительство корпуса 

<

данные изъяты> выдано Администрацией 

<

адрес>. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц 

<

данные изъяты>. ИФНС по 

<

адрес> зарегистрировано прекращение деятельности юридического лица ООО «ЭкоПрестиж» путем присоединения к ООО «БестЛайн» (л.д. 97-119). 

Поскольку срок передачи объектов долевого строительства составил более чем на 17 месяцев административные истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ обратились к административному ответчику Администрации 

<

адрес> и Совет депутатов 

<

адрес> с письменными заявлениями о признании объекта строительства- корпуса 

<

данные изъяты> проблемным объектом (л.д.63-70).

Ответами заместителя Главы Администрации 

<

адрес> ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ. истцам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 Администрацией 

<

адрес> было отказано в признании застройщика ООО «Эксперт» проблемным застройщиком по тем основаниям, что между застройщиком и участниками долевого строительства заключены дополнительные соглашения о продлении сроков строительства. Застройщиком внесены изменения в проектную декларацию корпуса 

<

данные изъяты> срок сдачи в эксплуатацию планируется в 

<

данные изъяты> год, а также что степень готовности корпуса составляет: устройство кровли завершено на 100%, наружные ограждающие конструкции выполнены на 100%, кладка внутренних стен 83%, окна, балконные конструкции, холодное остекленение, витражи смонтированы на 69%, вентилируемый фасад выполнен на 78%, лифтовое оборудование смонтировано на 40%, отделочные работы выполнены на 45%, отопление, вентиляция, водопровод и канализация выполнены на 50%, наружные сети теплоснабжения-80%, наружные сети ВиК-70%, наружные сети электроснабжения-5%, наружные слаботочные сети-5%. Также в письме отмечено, что в настоящее время работы по устройству кладки внутренних стен и перегородок, выполняются работы по отоплению, вентиляции, водопроводу и канализации, внутри корпуса ведутся отделочные работы, ведутся работы по устройству наружных сетей теплоснабжения, водоснабжения, канализации; на стройплощадке работает 15 человек (л.д.71-80).

По сведениям Министерства строительного комплекса ФИО13 

<

адрес> ООО «ЭкспертСтрой» ДД.ММ.ГГГГ. включено в реестр проблемных застройщиков (л.д. 145-151).

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 23 Федерального ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлен принцип государственного регулирования, государственного контроля (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным ФИО3 уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (далее - уполномоченный орган), а также другими федеральными органами исполнительной власти в пределах их компетенции.

Государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным ФИО3 уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется ФИО3 строительство (далее - контролирующий орган).

Уполномоченный орган издает в пределах своей компетенции нормативные правовые акты, необходимые для осуществления государственного регулирования в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; разрабатывает и издает методические рекомендации по вопросам практики осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В соответствии с этим уполномоченным органом на территории ФИО13 

<

адрес> принят ФИО3 

<

адрес> N 84/2010-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории ФИО13 

<

адрес>", который определяет основные направления деятельности исполнительных органов государственной власти ФИО13 

<

адрес> и органов местного самоуправления муниципальных образований ФИО13 

<

адрес> по защите прав и законных интересов граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов с целью приобретения жилого помещения на территории ФИО13 

<

адрес> для дальнейшего проживания и пострадавших от недобросовестных действий застройщиков (ч. 1 ст. 1 ФИО3 

<

адрес> N 84/2010-ОЗ).

ФИО3 

<

адрес> предусмотрено формирование Перечней (Сводного перечня) проблемных объектов и Реестра проблемных застройщиков. Кроме того ФИО3 предусмотрено размещение Сводного перечня проблемных объектов на территории ФИО13 

<

адрес> и Реестра проблемных застройщиков в средствах массовой информации, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также формирование Реестра (Сводного реестра) пострадавших соинвесторов в целях информирования граждан о застройщиках, строящихся объектах и возможных рисках, связанных с инвестированием гражданами денежных средств в строительство многоквартирных домов. ФИО3 также предусмотрен комплекс мер по защите прав пострадавших соинвесторов, которые в пределах своей компетенции, осуществляют исполнительные органы государственной власти ФИО13 

<

адрес> и органы местного самоуправления (ст. 3, 4 ФИО3 

<

адрес>).

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 610-О рассматриваемые во взаимосвязи нормы ФИО3 

<

адрес> "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории ФИО13 

<

адрес>", определяющие предмет регулирования ФИО3 (часть 1 статьи 1) и закрепляющие понятия "застройщик", "проблемный объект" и "пострадавший соинвестор" для целей этого ФИО3 (пункт 1, абзац первый пункта 2 и пункт 4 статьи 2), направлены на защиту прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов с целью приобретения жилых помещений на территории ФИО13 

<

адрес> для дальнейшего проживания и пострадавших от недобросовестных действий застройщиков, и, таким образом, не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявителя, перечисленные в жалобе.

Пункты 3 и 4 части 1 статьи 4 ФИО3 

<

адрес> "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории ФИО13 

<

адрес>", закрепляющие, в частности, право органа местного самоуправления принимать решение о признании строящегося на территории соответствующего муниципального образования многоквартирного дома проблемным объектом и его обязанность по ведению перечня таких объектов и по предоставлению указанного перечня в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (контролирующий орган), направлены на надлежащее информирование населения муниципального образования о наличии на его территории объектов капитального строительства, имеющих статус проблемных, и одновременно на обеспечение взаимодействия органов местного самоуправления и контролирующего органа в процессе реализации указанным органом своих полномочий, предусмотренных статьей 23 "Государственное регулирование, государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости" Федерального ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Пункт 3 статьи 4.1 ФИО3 

<

адрес> "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории ФИО13 

<

адрес>", определяющий, что обстоятельством, влекущим признание многоквартирного дома проблемным объектом, является просрочка более чем на три месяца застройщиком исполнения обязательств по договорам, заключенным с гражданами и (или) иными лицами, чьи денежные средства привлечены для строительства ФИО3 многоквартирного дома, направлен на обеспечение своевременного выявления фактов нарушения прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов с целью приобретения жилых помещений на территории ФИО13 

<

адрес> для дальнейшего проживания, и тем самым на защиту прав и законных интересов ФИО3 категории граждан.

В силу положений части 1 статьи 6 Федерального ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области местного самоуправления относятся правовое регулирование прав, обязанностей и ответственности органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления при осуществлении отдельных государственных полномочий, которыми органы местного самоуправления наделены ФИО3 субъектов Российской Федерации в порядке, установленном настоящим Федеральным ФИО3.

Частью 1 ст. 4 ФИО3 

<

адрес> N 84/2010-ОЗ определено, что органы местного самоуправления в пределах своих полномочий:

1) взаимодействуют с органами государственной власти, государственными органами, организациями, гражданами по вопросам защиты прав пострадавших соинвесторов;

2) осуществляют контроль за сроками строительства многоквартирных домов;

3) принимают решение о признании объекта строительства проблемным объектом, не позднее 15 календарных дней обращаются в правоохранительные органы по вопросу проведения проверки целевого использования привлеченных для строительства проблемного объекта денежных средств граждан и (или) иных лиц и представляют в Уполномоченный орган копию решения о признании объекта строительства проблемным объектом и копию обращения в правоохранительные органы;

4) формируют и ведут Перечень и ежеквартально представляют его в Уполномоченный орган;

6) с целью завершения строительства проблемного объекта принимают решение о привлечении нового застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации;

7) при предоставлении земельного участка с размещенным на нем проблемным объектом рассматривают вопрос об одновременном предоставлении в соответствии с законодательством Российской Федерации дополнительного земельного участка с целью компенсации затрат, связанных с удовлетворением требований пострадавших соинвесторов после завершения строительства проблемного объекта;

8) оказывают содействие пострадавшим соинвесторам по вопросам защиты их законных прав и интересов, в том числе при создании ими некоммерческой организации;

8.1) формируют планы мероприятий, направленных на завершение строительства проблемного объекта и защиту прав пострадавших соинвесторов, и представляют их на согласование в Уполномоченный орган;

9) органы местного самоуправления осуществляют иные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При изложенных установленных по делу обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права, а также учитывая, что застройщик просрочил более чем на девять месяцев исполнение обязательств по договорам, заключенным с гражданами, чьи денежные средства привлечены для строительства ФИО3 многоквартирного дома, административным ответчиком Администрацией 

<

адрес> по существу необоснованно отказано в принятии решения о признании объекта строительства проблемным объектом, что администрацией 

<

адрес> не доказаны обстоятельства, имеющие значение, и не представлены доказательства того, что обжалуемое бездействие соответствует нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доводы представителя административного истца, что у застройщика отсутствует право по передаче объектов долевого строительства в собственность административных истцов, суд находит несостоятельными, поскольку материалами дела, в том числе, вступившими в законную силу судебными решениями подтверждается выполнение новыми участниками долевого строительства своих обязательств по договорам уступки прав требований в полном объеме. При этом, третьим лицом- застройщиком ООО «ЭкспертСтрой» в судебном заседании не оспаривался факт внесения участниками денежных средств как по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, так и по договорам уступки прав требований административными истцами.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 226-228 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л

Административное исковое заявление ФИО1, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 к Администрации 

<

адрес> о признании незаконным бездействия и обязании признании объекта строительства проблемным объектом удовлетворить.

Признать незаконным бездействие Администрации 

<

адрес>, выразившееся в отказе во включении объекта долевого строительства Жилого дома по строительному адресу: ФИО13 

<

адрес>, 

<

адрес> в перечень проблемных объектов.

Признать бездействие администрации 

<

адрес> ФИО13 

<

адрес> по непринятию решения о признании проблемным объектом многоквартирного 

<

адрес>, расположенного на земельных участках по строительным адресам: ФИО13 

<

адрес>, просп. 

<

адрес>, выразившееся в неисполнении обязанностей, предусмотренных ч. 1 ст. 4 ФИО3 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 84/2010-ОЗ "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории ФИО13 

<

адрес>" незаконным;

Обязать Администрацию 

<

адрес> вынести решение о признании проблемным объектом многоквартирного жилого дома – корпус № расположенного на земельных участках по строительным адресам: ФИО13 

<

адрес>, 

<

адрес> включить проблемный объект, в перечень проблемных объектов на территории муниципального образования, указав планируемый срок ввода проблемного объекта в эксплуатацию либо срок обеспечения прав пострадавших соинвесторов иным способом, после признания объекта проблемным не позднее 15 календарных дней обратиться в правоохранительные органы по вопросу проведения проверки целевого использования привлеченных для строительства проблемного объекта денежных средств граждан и (или) иных лиц и представить в Министерство строительного комплекса ФИО13 

<

адрес> копию решения о признании объекта строительства проблемным объектом и копию обращения в правоохранительные органы, принять решение о привлечении нового застройщика, сформировать планы мероприятий, направленных на завершение строительства проблемного объекта и защиту прав пострадавших соинвесторов, и представить их на согласование в Министерство строительного комплекса ФИО13 

<

адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в ФИО13 областной суд через Реутовский городской суд ФИО13 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>