дело №2-75/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ст.Преображенская 14 марта 2017 года 

Киквидзенский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Севостьянова А.М.,

единолично,

с участием представителя истца индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 - ФИО2, представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика М.А.В. - ФИО3, представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре судебного заседания Галкиной Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 к М.А.В., индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства М.П.Н. о переводе прав и обязанностей по договору аренды, 

установил:

Индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 обратился в суд с иском к М.А.В., индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства М.П.Н. о переводе прав и обязанностей по договору аренды, указав, что земельный участок сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности кадастровым номером №, расположенный на территории 

<

адрес>, находится в аренде у индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, что подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ, и кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. По гражданскому делу № по иску ФИО3 в интересах М.А.В. к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ограничения (обременения) прав в виде аренды решением Киквидзенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования, прекращено ограничение (обременение) прав М.А.В. в виде аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ограничения (обременения) прав М.А.В. в виде аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Киквидзенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 без удовлетворения. Решение Киквидзенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. По гражданскому делу № по иску индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 к М.А.В. о признании незаконной постановки на кадастровый учёт земельного участка решением Киквидзенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении исковых требований. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Киквидзенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 без удовлетворения. Решение Киквидзенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, М.А.В. по истечении срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании проекта межевания земельного участка сформировал и поставил на кадастровый учёт в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» вновь образованный земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 

<

данные изъяты> кадастровым номером №, расположенный на территории 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. После чего, М.А.В. на основании решения Киквидзенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекратил ограничение (обременение) прав в виде аренды по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Затем М.А.В. заключил с индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства М.П.Н. договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по которому передал индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства М.П.Н. в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 

<

данные изъяты> кадастровым номером №, расположенный на территории 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому, по мнению истца, в связи с тем, что М.А.В., отказав индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в заключении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на новый срок, в течении года со дня истечения срока данного договора заключил договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства М.П.Н., индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, в соответствии с положениями ст.621 ГК РФ, вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по вновь заключённому договору. 

Индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в исковом заявлении просит суд перевести на индивидуального предпринимателя главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между М.А.В. и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства М.П.Н.. 

От истца индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в суд поступило заявление, согласно которого он просит суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителей по доверенности Р.Е.А. и ФИО2 (л.д.31)

От представителя истца Р.Е.А. в суд поступило ходатайство, в котором она просит суд рассмотреть дело в суде первой инстанции в её отсутствие. (л.д.77) 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы и обоснования, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

От ответчика М.А.В. в суд поступило заявление, в котором он возражает относительно заявленных исковых требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности ФИО3 (л.д.36) 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании доводы, изложенные в возражениях на исковые требования (л.д.49-50), поддержал и просит суд отказать в удовлетворении исковых требований. 

От ответчика индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства М.П.Н. в суд поступило заявление, в котором он возражает относительно заявленных исковых требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.37) 

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО У..Р... в суд поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления. (л.д.79-81, 82) 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц, участвующих по делу, полагая, что рассмотрение дела в их отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств и не повлечёт за собой нарушение прав или охраняемых законных интересов сторон и третьих лиц.

Заслушав представителей сторон, принимая во внимание возражения представителя ответчика на исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Суд рассматривает дело в соответствии с нормами ст.3, 12 ГПК РФ, соблюдая право на обращение в суд и принцип состязательности и равноправия сторон, по предъявленному иску и в пределах заявленных исковых требований, устанавливает фактические и юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, применяет нормы материального и процессуального права и даёт оценку представленным доказательствам согласно требованиям ст.55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ.

Проверяя обоснованность исковых требований, судом не установлено обстоятельств, являющихся основаниями для удовлетворения иска. 

На основании ч.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Из ч.1 ст.46 ЗК РФ следует, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как следует из ч.5 ст.9 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.2 ст.607 ГК РФ, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Частью 3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Как следует из ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Положениями ч.1 и 2 ст.609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ч.1, 2 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок определённый договором.

Из ч.1 ст.621 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 

Суд не находит исковые требования обоснованными и доказанными, поскольку исследованные в судебном заседании письменные доказательства подтверждают установленные судом обстоятельства.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности кадастровым номером №, расположенный на территории 

<

адрес> 

<

адрес>, находится в аренде у индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, что подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ, и кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6-8, 83-91)

По гражданскому делу № по иску ФИО3 в интересах М.А.В. к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ограничения (обременения) прав в виде аренды решением Киквидзенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования, прекращено ограничение (обременение) прав М.А.В. в виде аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ограничения (обременения) прав М.А.В. в виде аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-21)

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Киквидзенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 без удовлетворения. (л.д.22-26)

Решение Киквидзенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Решение Киквидзенского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу имеет преюдициальное значение, в связи с чем, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица. 

Решением Киквидзенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что М.А.В. являлся собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 

<

данные изъяты> га кадастровым номером №, расположенный на территории 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и К(Ф)Х «ФИО1» был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, в том числе истца.

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №.

Согласно п.3 договора, настоящий договор заключён сроком на 10 лет и вступает в силу с момента регистрации, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.4 договора, по истечении срока действия договора он может быть продлён по соглашению сторон, при этом стороны не позднее, чем за 30 дней до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях. В случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, а арендаторы письменно не возражают против такого пользования, договор считается возобновлённым без дополнительного соглашения на тех же условиях, на тот же срок. 

Не желая продлевать арендные отношения, ДД.ММ.ГГГГ арендодатель М.А.В. заблаговременно в письменной форме уведомил арендатора - индивидуального предпринимателя главу К(Ф)Х ФИО1 о своём намерении расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и заключить соглашение о расторжении договора аренды в течение 10 дней с момента получения данного уведомления. 

Однако, данное уведомление осталось без ответа. 

В связи с чем, М.А.В. с целью выделения земельного участка в счёт принадлежащей ему земельной доли обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки проекта межевания земельных участков. 

По заказу М.А.В. кадастровым инженером ФИО3 был разработан проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. 

С проектом межевания земельного участка индивидуальный предприниматель глава К(Ф)Х ФИО1, а также другие участники общей долевой собственности не знакомились, возражений на проект межевания земельного участка не подавали.

В связи с чем, на основании проекта межевания земельного участка был сформирован и поставлен на кадастровый учёт в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» вновь образованный земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 

<

данные изъяты> кадастровым номером № расположенный на территории Чернореченского сельского поселения 

<

адрес>.

Впоследствии М.А.В. неоднократно обращался к индивидуальному предпринимателю главе К(Ф)Х ФИО1 за получением необходимого для регистрации права собственности на земельный участок письменного согласия на выдел земельного участка в счёт земельной доли. 

Однако, индивидуальный предприниматель глава К(Ф)Х ФИО1 игнорировал просьбы М.А.В., тем самым затягивал процедуру выдела и препятствовал праву М.А.В. на регистрацию права собственности на земельный участок. 

В связи с чем, М.А.В. был вынужден обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов. 

После чего, было принято вышеуказанное решение Киквидзенского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. 

По гражданскому делу № по иску индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 к М.А.В. о признании незаконной постановки на кадастровый учёт земельного участка решением Киквидзенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении исковых требований. (л.д.51-60)

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Киквидзенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 без удовлетворения. (л.д.61-67)

Решение Киквидзенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Решение Киквидзенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу имеет преюдициальное значение, в связи с чем, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица. 

Таким образом, М.А.В. по истечении срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании проекта межевания земельного участка сформировал и поставил на кадастровый учёт в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» вновь образованный земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 

<

данные изъяты> кадастровым номером №, расположенный на территории 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9-11)

После чего, М.А.В. на основании решения Киквидзенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекратил ограничение (обременение) прав в виде аренды по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Затем М.А.В. заключил с индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства М.П.Н. договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по которому передал индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства М.П.Н. в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 

<

данные изъяты> кадастровым номером №, расположенный на территории 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.68-69, 27-28, 70-71) 

Поэтому, по мнению истца, в связи с тем, что М.А.В., отказав индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в заключении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на новый срок, в течении года со дня истечения срока данного договора заключил договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства М.П.Н., индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, в соответствии с положениями ст.621 ГК РФ, вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по вновь заключённому договору. 

Однако, как следует из содержания ч.1 ст.621 ГК РФ, арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Из положений вышеуказанной нормы закона можно сделать вывод о том, что письменное уведомление арендатора о желании заключить договор аренды на новый срок, при реализации арендатором преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок, является обязанностью арендатора.

Как следует из рассматриваемых спорных правоотношений, письменное уведомление арендатора о желании заключить договор аренды на новый срок, при реализации арендатором преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок, исходя из положений действующего законодательства и п.3 и 4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ, должно быть вручено арендодателю не позднее, чем за 30 дней до истечения срока его действия, ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе судебного разбирательства по делу было установлено, что истцом и его представителями ни с исковым заявлением и приложенными к нему документами, ни в ходе судебного разбирательства по делу, не было представлено письменное уведомление арендатором арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок либо документы, подтверждающие направление или вручение арендатором арендодателю такого уведомления. 

Представитель истца в ходе судебного разбирательства вышеуказанные обстоятельства не оспаривал и не опровергал и пояснил в судебном заседании, что арендатор письменно арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок при обстоятельствах рассматриваемого спора не уведомлял. 

По данному факту представитель ответчика в судебном заседании также пояснил, что письменного уведомления истца в адрес ответчика о желании заключить договор аренды на новый срок не поступало, предложений на заключение договора на новый срок с другими условиями от ответчика в адрес истца не направлялось, договорные арендные отношения между истцом и ответчиком были прекращены по инициативе ответчика в судебном порядке на основании вступившего в законную силу решения суда, после чего ответчик заключил договор аренды с другим лицом, соответчиком по настоящему делу, и об обстоятельствах заключения данного договора ответчик истца не извещал. 

В силу ч.1, 2 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ч.1 ст.46 ГК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

Как следует из ч.1, 2 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок определённый договором. 

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключённым на неопределенный срок. 

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды заключённого на неопределенный срок. 

При толковании ч.2 данной нормы можно сделать вывод о том, что даже если срок в договоре аренды определён, это не значит, что договор автоматически прекращается в момент его наступления. 

Поэтому, чтобы прекратить такой договор, заинтересованная сторона должна совершить действие, определенно свидетельствующее о таком намерении. 

Если такое намерение имеет арендодатель, он обязан предупредить об окончании срока аренды и потребовать возврата арендованного имущества. 

Если инициатива исходит от арендатора, он должен вернуть имущество арендодателю. 

В то же время, если ни одна сторона не совершит таких действий в установленные сроки, договор автоматически возобновляется на неопределенный срок. 

Из ч.1 ст.621 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

При этом, по мнению суда, данная норма права предоставляет арендатору лишь преимущественное право на заключение с ним нового договора аренды, то есть интересы арендатора при заключении договора защищаются его правом на возобновление договора, но данное право по своей природе не является абсолютным и зависит в первую очередь от желания собственника распорядиться своим имуществом путём передачи его в аренду. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что истец имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, однако, письменного уведомления от истца в адрес ответчика о желании заключить договор аренды на новый срок не поступало, предложений на заключение договора на новый срок с другими условиями от ответчика в адрес истца не направлялось, договорные арендные отношения между истцом и ответчиком были прекращены по инициативе ответчика в судебном порядке на основании вступившего в законную силу решения суда, после чего ответчик заключил договор аренды с другим лицом, соответчиком по настоящему делу. 

Поэтому, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку истец не направил ответчику письменное уведомление о намерении заключить договор на новый срок, договорные арендные отношения между истцом и ответчиком были прекращены по инициативе ответчика в судебном порядке на основании вступившего в законную силу решения суда, договор аренды между ответчиком и другим лицом, соответчиком по настоящему делу, зарегистрирован по истечении срока, установленного для реализации истцом права на перевод прав и обязанностей по заключённому ранее договору аренды земельного участка, в связи с чем, преимущественное перед другими лицами право истца на заключение договора аренды на новый срок истцом утрачено. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что доводы истца и его представителя, изложенные в исковом заявлении и в судебном заседании, при обстоятельствах рассматриваемого спора, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, в отсутствие представленных истцом и его представителем каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии оснований, дающих право суду для удовлетворения исковых требований, суд признаёт несостоятельными и противоречащими установленным фактическим обстоятельствам дела и продиктованными позицией отстаивания заявленных исковых требований, поскольку они опровергаются исследованными в ходе судебного заседания материалами дела.

Вышеуказанная позиция истца и его представителя признаётся судом надуманной, не соответствующей материалам дела и исследованным в ходе судебного разбирательства доказательствам по нему. 

Истцом и его представителем ни с исковым заявлением, ни в ходе судебного разбирательства по делу не были представлены доказательства, полученные в предусмотренном законом порядке, о сведениях и фактах, на основе которых суд устанавливает наличие обстоятельств, обосновывающих их требования об удовлетворении иска, а так же иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом и его представителем в ходе судебного разбирательства не были доказаны те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих исковых требований. 

В связи с чем, доводы и обоснования истца и его представителя, изложенные в исковом заявлении и в судебном заседании, не могут быть приняты судом в качестве доказательств, обосновывающих исковые требования. 

При установленной в ходе судебного разбирательства совокупности вышеизложенных обстоятельств, исковые требования истца и его представителя нельзя признать соответствующими регулирующим спорные правоотношения нормам закона, в связи с чем, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку исковые требования не основаны на законе и не подтверждены доказательствами, исследованными в судебном заседании. 

На основании вышеизложенного, оценив совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, принимая во внимание обстоятельства, на которых истец и его представитель основывают исковые требования, суд полагает отказать в удовлетворении искового заявление. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Отказать в удовлетворении искового заявления индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 к М.А.В., индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства М.П.Н. о переводе прав и обязанностей по договору аренды. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.М. Севостьянов 

Решение суда изготовлено в окончательной форме с помощью компьютера 17 марта 2017 года.