Дело № (2-8595/2023)

УИД: 63RS0№-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Ерофеевой О.И., 

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> а, каб.208 гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара об установлении границ земельного участка, признании наличия реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась с указанным иском к Администрации г.о. Самара, в обоснование требований указав следующее.

За истцом Решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было признано право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 32,800кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обратившись с межевым планом в Управление Росреестра 04.06.2021г. с целью уточнения площади 254 кв.м. и границ указанного земельного участка, была получена приостановка 09.06.2022г., в связи с пересечениями границ испрашиваемого участка № со смежным земельным участком №, ранее поставленными на кадастровый учет, Уведомление об отказе от 09.09.2023г.

Таким образом, зарегистрировать уточнения границ на вышеуказанный участок истец не смог.

В связи с этим, истец обратился к кадастровому инженеру с целью повторной геодезической съемки границ спорного участка. В результате была подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и заключение для суда.

Согласно Заключению кадастрового инженера ИП ФИО3 от 31.07.2023г.: в результате установлено, что спорный участок представляет собой огороженную по фактическому землепользованию часть участка № по 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО1 и ФИО4 на праве собственности. Вторую часть участка занимает иной землепользователь, в собственности которого находится другая часть жилого дома. Участки огорожены в соответствии с порядком пользования.

Площадь земельного участка ФИО1, занимаемого в соответствии со сложившимся порядком пользования, составляет 254,00 кв.м.

В архиве ГФД имеется План границ на спорный земельный участок, выполненный МУП «Городской земельный центр» от 29.06.1998г. Площадь участка по измерениям составляла 253,6 кв.м. При этом еще ранее, целый земельный участок площадью 502,20 кв.м. № по 

<

адрес> предоставлялся в постоянное бессрочное пользование первоначальному собственнику ФИО5 на основании Договора № от 23.08.1954г.

Представленный на Схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ выполненной кадастровым инженером ФИО3 спорный земельный участок по своему местоположению и конфигурации соответствует План границ от 29.06.1998г.

Таким образом, границами учитываемого земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, подтвержденные графическим материалом и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения - забора, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом, на спорный земельный участок накладывается часть участка, занимаемого объектом дорожного хозяйства - 

<

адрес> с кадастровым номером 63:01.0000000:27266, который был поставлен на кадастровый учет в 2013 году.

Очевидно, что земельный участок под дорогой ставился на кадастр без выезда геодезистов на местность, иначе бы дорога была поставлена на кадастровый учет по своему фактическому местоположению. Внутри участка ФИО1 и ФИО4 дорога не проходит.

Как указано выше, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, координаты характерных точек контура здания.

В результате геодезических измерений координат характерных точек границ земельного участка № по 

<

адрес> и сопоставлении внесенных в ЕГРН координат участка с кадастровым номером № занимаемого объектом дорожного хозяйства - 

<

адрес>, выяснилось, что координаты внесены с нарушением вышеуказанных требований, с наложением на земельный участок №, который в момент внесения в кадастр координат дороги уже существовал, а также с наложением на изначально существующие границы, подтвержденные вышеуказанным Планом границ, выполненным МУП «Городской земельный центр» от 29.06.1998г..

Таким образом, в кадастр внесены недостоверные сведения, что является реестровой ошибкой.

С целью восстановления прав ФИО1 и ФИО4 на принадлежащий им земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок № на прилагаемой схеме в таблице S1 указаны координаты и площадь пересечения ошибочных координат участка с кадастровым номером № занимаемого объектом дорожного хозяйства 

<

адрес> координаты предлагаются к исключению из сведений ЕГРН, как внесенные в результате реестровой ошибки.

Кроме того, на спорный участок накладываются красные линии. Однако, пояснить, что в соответствии с п. 8 ст. 36 ГК РФ, земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока их в соответствие с градостроительным регламентом, а также в соответствии с п.1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, объекты недвижимости, ставшие несоответствующими после введения в действие настоящих правил, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Таким образом, спорный участок был предоставлен в бессрочное пользование в 1954 году, в 1998 году был выполнен План границ на испрашиваемый участок площадью 254 кв.м. Красные линии в период образования участка не существовали. Участок сформирован в установленном законом порядке. Новые правила и ограничения к таким участкам не применяются.

Таким образом, необходимо исправить реестровую ошибку, в именно исключить из сведений ЕГРН.

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

На основании изложенного, истец просит суд:

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №, принадлежащего ФИО1, площадью 254 кв.м, согласно координат Схемы расположения, вып.КИ ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно схеме КИ ФИО3 от 31.07.2023г., а именно:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений о координатах в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно схеме КИ ФИО3 от 31.07.2023г., а именно:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В судебное заседание ФИО1 не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО6, которая в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара и Департамента управления имуществом г.о.Самара, в судебное заседание не явились, извещены судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица ФИО8, Управление Росреестра по 

<

адрес>, ООО "СВЗГК", Департамент градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины суду неизвестны. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действовавшей на момент выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 63:01:0718002:750, что подтверждается решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от 16.04.2018г. по гражданскому делу №.

Установлено, что истец обратившись с межевым планом в Управление Росреестра 04.06.2021г. с целью уточнения площади 254 кв.м. и границ указанного земельного участка, была получена приостановка 09.06.2022г., в связи с пересечениями границ испрашиваемого участка № со смежным земельным участком 63:01:0000000:27266, ранее поставленным на кадастровый учет, что подтверждается уведомлением об отказе от 09.09.2021г.

Согласно Заключению кадастрового инженера ИП ФИО3 от 31.07.2023г.: в результате установлено, что спорный участок представляет собой огороженную по фактическому землепользованию часть участка № по 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО1 и ФИО4 на праве собственности. Вторую часть участка занимает иной землепользователь, в собственности которого находится другая часть жилого дома. Участки огорожены в соответствии с порядком пользования.

Площадь земельного участка ФИО1, занимаемого в соответствии со сложившимся порядком пользования, составляет 254,00 кв.м.

В архиве ГФД имеется План границ на спорный земельный участок, выполненный МУП «Городской земельный центр» от 29.06.1998г. Площадь участка по измерениям составляла 253,6 кв.м. При этом еще ранее, целый земельный участок площадью 502,20 кв.м. № по 

<

адрес> предоставлялся в постоянное бессрочное пользование первоначальному собственнику ФИО5 на основании Договора № от 23.08.1954г.

Представленный на Схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ выполненной кадастровым инженером ФИО3 спорный земельный участок по своему местоположению и конфигурации соответствует План границ от 29.06.1998г.

Таким образом, границами учитываемого земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, подтвержденные графическим материалом и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения - забора, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом, на спорный земельный участок накладывается часть участка, занимаемого объектом дорожного хозяйства - 

<

адрес> с кадастровым номером 63:01.0000000:27266, который был поставлен на кадастровый учет в 2013 году.

Очевидно, что земельный участок под дорогой ставился на кадастр без выезда геодезистов на местность, иначе бы дорога была поставлена на кадастровый учет по своему фактическому местоположению. Внутри участка ФИО1 и ФИО4 дорога не проходит.

Как указано выше, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, координаты характерных точек контура здания.

В результате геодезических измерений координат характерных точек границ земельного участка № по 

<

адрес> и сопоставлении внесенных в ЕГРН координат участка с кадастровым номером № занимаемого объектом дорожного хозяйства - 

<

адрес>, выяснилось, что координаты внесены с нарушением вышеуказанных требований, с наложением на земельный участок №, который в момент внесения в кадастр координат дороги уже существовал, а также с наложением на изначально существующие границы, подтвержденные вышеуказанным Планом границ, выполненным МУП «Городской земельный центр» от 29.06.1998г.

Таким образом, в кадастр внесены недостоверные сведения, что является реестровой ошибкой.

С целью восстановления прав ФИО1 и ФИО4 на принадлежащий им земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок № на прилагаемой схеме в таблице S1 указаны координаты и площадь пересечения ошибочных координат участка с кадастровым номером № занимаемого объектом дорожного 

<

адрес> координаты предлагаются к исключению из сведений ЕГРН как внесенные в результате реестровой ошибки.

Кроме того, на спорный участок накладываются красные линии. 

В соответствии с п. 8 ст. 36 ГК РФ, земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока их в соответствие с градостроительным регламентом, а также в соответствии с п.1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, объекты недвижимости, ставшие несоответствующими после введения в действие настоящих правил, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Таким образом, спорный участок был предоставлен в бессрочное пользование в 1954 году, в 1998 году был выполнен План границ на испрашиваемый участок площадью 254 кв.м. Красные линии в период образования участка не существовали. Участок сформирован в установленном законом порядке. Новые правила и ограничения к таким участкам не применяются.

Согласно выписки ИСОГД от 31.10.2023г., следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зем.участок № в соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) земельный участок частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (газопровод, ЛЭП).

Судом установлено, что по сведениям информационной системы Доказательств, подтверждающих, что месторасположение спорного земельного участка создает препятствия или нарушает права и законные интересы других лиц не представлены, в материалах дела также не имеется.

Спора по границам со смежными землепользователями нет.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок существует в заявленных границах более 15 лет, что подтверждается исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1

Истцом заявлено требование о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в процессе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что истец, с момента приобретения и по настоящее время, несет бремя содержания принадлежащего ему указанного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим законом.

Государственным кадастровым учетом земельного участка признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о таком земельном участке, которые подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования (ч.3 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ)).

В соответствии с ч.7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В силу ст.ст. 14, 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим федеральным законом порядке.

Одним из документов, представляемых заявителем для осуществления государственного кадастрового учета, является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.п.1, 2 ст.8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Как следует из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» межевание представляет собой установление на местности границ земельных участков, описание их местоположения, изготовление карты (плана). 

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определен порядок исправления ошибок, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости в п. 3,4,6:

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 Закона).

Судом установлено, что граница принадлежащего истцу земельного участка не менялась с момента возведения ограждения на указанном земельном участке и по настоящее время. Кроме того, часть границы принадлежащего истцу земельного участка проходит по границе принадлежащей истцу на праве собственности части жилого дома и по ограждениям смежных землепользователей, границы участков которых уточнены, что также служит дополнительным доказательством существования границы земельного участка истцов на местности свыше 15 лет.

Со смежными землепользователями споров по прохождению границы принадлежащего истцам земельного участка нет.

Согласно экспертному заключению от 24.01.2024г. составленному ППК Роскадастр по 

<

адрес> указано, что при проверке сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 254 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, промышленный район, 

<

адрес>, з/у №, в соответствии со схемой расположения земельного участка от 29.06.2022г., выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 10,41 кв.м.)

В соответствии с подп.32 п. 1 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливается в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № нарушает права собственников рассматриваемого земельного участка. В связи с этим, необходимо исключить сведения из ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установить фактические границы земельного участка согласно каталогу схеме КИ ФИО3 от 31.07.2023г. 

При таких обстоятельствах, исковые ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №, принадлежащего ФИО1, площадью 254 кв.м, согласно координат Схемы расположения, вып.КИ ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно схеме КИ ФИО3 от 31.07.2023г., а именно:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений о координатах в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно схеме КИ ФИО3 от 31.07.2023г., а именно:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено – 05.02.2024г. 

Судья: Ерофеева О.И.