Дело №2-139/2025 (№2-4153/2024)

УИД: 59RS0004-01-2024-007387-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Шпигарь Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Томиловой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Австром» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Австром» (далее – ООО «СК «Австром»), с учетом требований уточненного иска, о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 89 444,04 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.; судебных расходов по составлению экспертного заключения в размере 50 000 руб.; расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. (т. 2 л.д.26).

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи однокомнатной 

<

Адрес>, расположенной по адресу: 

<

Адрес>. В процессе проживания в указанной квартире собственником выявлен ряд недостатков, позволяющих говорить о ненадлежащем качестве объекта, в связи с чем составлен договор № и экспертное заключение № ИП ФИО4 Согласно экспертному заключению, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире, составляет 137 109,50 руб. За составление отчета специалиста истец оплатила 50 000 руб. (т.1 л.д.3-6).

Определением Ленинского районного суда г. Перми от 01.10.2024, занесенным в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью «УралТехСтрой» (т.1 л.д.77).

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представитель истца просила провести судебное заседание в её отсутствие (т.2 л.д.26).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил провести судебное заседание в его отсутствие, в удовлетворении требований отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве (т.2 л.д.27, 28-29), указал, что требования об устранении недостатков заявлены истцом за пределами двухлетнего срока, установленного ст.477 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.19 Закона о защите прав потребителей. 

Третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещалось судом надлежащим образом, мнение по иску не представило.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно статье 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно пункту 2 статьи 4 Закона о защите прав потребителей при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, разрешение №О на ввод многоквартирного дома по адресу: 

<

Адрес>, в эксплуатацию получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщиком данного жилого дома является ООО «СК «Австром».

Согласно договору купли-продажи 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО1 приобрела в собственность у продавца ООО «СК «Австром» 

<

Адрес>, общей площадью 32 кв.м., на 9 этаже жилого 

<

Адрес> (т.1 л.д.7).

Пунктом 4 договора предусмотрено, что квартира передана продавцом и принята покупателем при подписании настоящего договора в состоянии, пригодном для проживания, с сан.техническим оборудованием, без подписания отдельного документа о передаче квартиры.

Квартира осмотрена покупателем, квартира передается покупателю в надлежащем состоянии, отвечает требованиям нормативных документов, проекту, требованиям покупателя. Претензий по качеству квартиры, её отдельным элементам у покупателя не имеется. Стоимость квартиры соответствует её фактическому состоянию с учетом имеющихся недостатков.

Договором купли-продажи гарантийный срок не установлен. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

Адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.8, 52-53).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение, согласно которому стороны договорились, что покупатель принимает указанную квартиру от продавца с недостатками, указанными в локальном сметном расчете. Стороны пришли к соглашению о выплате продавцом покупателю возмещения в размере 2 504,22 руб. для самостоятельного устранения недостатков, указанных в локальном сметном расчете, в течение 14 рабочих дней с момента подписания соглашения. Стороны признают, что с момента перечисления продавцом денежных средств обязательство продавца перед покупателем по устранению недостатков квартиры считается исполненным в полном объеме и покупатель лишается права в будущем предъявлять аналогичные требования к продавцу (т.1 л.д.166).

Локальным сметным расчетом от ДД.ММ.ГГГГ, согласованным с продавцом, определены виды работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, их стоимость составила 2 504,22 руб. (т.1 л.д.167-174). 

Как указано истцом, в ходе эксплуатации квартиры ею обнаружены иные дефекты и недостатки.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ИП ФИО4, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, составляет 137 109,50 руб. (т.1 л.д.14-48).

Определением Ленинского районного суда 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА-Пермь» Гайдаю. М.Ф., ФИО5 На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: Имеются ли в 

<

Адрес>, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, производственные недостатки строительных работ, отраженные в заключении эксперта индивидуального предпринимателя ФИО4 № и не отраженные в локальном сметном расчете от ДД.ММ.ГГГГ? Являются ли выявленные недостатки устранимыми? Препятствуют ли недостатки в пользовании жилым помещением по назначению? Какова стоимость работ и материалов для устранения выявленных недостатков, отраженных в заключении эксперта индивидуального предпринимателя ФИО4 № и не отраженных с локальном сметном расчете от ДД.ММ.ГГГГ? Являются ли выявленные недостатки скрытыми или явными? (т.1 л.д.181-183).

Согласно заключению экспертов №СН-119 от ДД.ММ.ГГГГ экспертом составлена таблица № настоящего заключения, в которой отображены производственные дефекты, указанные в заключении ИП ФИО4, зафиксированные на момент визуального осмотра объекта экспертизы экспертом АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА-Пермь». В локальном сметном расчете от ДД.ММ.ГГГГ дефекты не перечислены, а перечислены лишь мероприятия по устранению дефектов. На устранение каких именно дефектов направлены мероприятия, указанные в локальном сметном расчете - установить на оснований сведений, содержащихся в материалах дела, не представляется возможным. Вместе с тем, при ответе на вопрос № и при определении мероприятия по устранению дефектов, указанных в таблице № настоящего заключения, учтены объемы работы, представленные в локальном сметном расчете от ДД.ММ.ГГГГ.

Все зафиксированные в таблице № дефекты являются производственными и образовались из-за некачественного выполнения строительно-монтажных работ, за исключением дефектов №, №, №. Характер образования дефекта № установить не представляется возможным, в связи с отсутствием соответствующей методики – дата образования данного дефекта не установлена. Дефекты № и № являются эксплуатационными, поскольку регулировка оконных и балконных блоков, обслуживание фурнитуры входит в зону ответственности истца согласно инструкции по эксплуатации квартиры.

Все зафиксированные в таблице № дефекты являются устранимыми, не препятствуют использованию помещения по назначению, являются явными.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, отраженных в заключении эксперта ИП ФИО4 № и не отраженных в локальном сметном расчете от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 89 444,04 руб. (т.1 л.д.205- т.2 л.д.19).

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии в переданной истцу квартире производственных недостатков, ранее не оговоренных соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость устранения которых согласно заключению судебной экспертизы составляет 89 444,04 руб.

Вместе с тем доводы ответчика заслуживают внимания, поскольку между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, к спорным правоотношениям подлежат применению положения главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и главы 2 Закона о защите прав потребителей, в том числе, нормы, регулирующие сроки предъявления требований в отношении качества товара.

В силу пункта 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Требования, указанные в пункте 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей, предъявляются потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю (часть 2 статьи 18 указанного выше Закона).

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 19 Закона о защите прав потребителей Потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Гарантийный срок товара, а также срок его службы исчисляется со дня передачи товара потребителю, если иное не предусмотрено договором. Если день передачи установить невозможно, эти сроки исчисляются со дня изготовления товара.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

На основании пункта 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

В силу п. 6 ст. 19 Закона о защите прав потребителей в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае не установления срока службы. Если указанное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный им недостаток товара является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) иные предусмотренные пунктом 3 статьи 18 настоящего Закона требования или возвратить товар изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Из содержания выше приведенных положений закона при системном их толковании следует, что в рамках отношений, вытекающих из договора купли-продажи квартиры, к застройщику как изготовителю по истечении двух лет со дня передачи квартиры покупателю требования, связанные с недостатками квартиры, могут быть заявлены только в случае выявления существенных недостатков, при этом заявлено может быть о безвозмездном устранении недостатков и о замене товара на аналогичный; иные требования, в том числе и об устранении недостатков, к застройщику, как изготовителю, могут быть предъявлены в случае, если в установленный 20-дневный срок требование о безвозмездном устранении существенных недостатков им не удовлетворено, либо если выявленные существенные недостатки являются неустранимыми.

Как установлено, квартира передана по договору купли-продажи, имеющему силу акта-приема передачи, ДД.ММ.ГГГГ. Договором купли-продажи гарантийный срок не установлен. Истцом требования об устранении недостатков заявлены за пределами двухлетнего срока – ДД.ММ.ГГГГ. 

Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ урегулирован вопрос о выплате покупателю возмещения для самостоятельного устранения иных выявленных при передаче квартиры недостатков. Предметом исковых требований указанные недостатки не являются. 

При этом наличие в квартире существенных недостатков, в том числе неустранимых недостатков, материалами дела не подтверждено. 

Под существенным недостатком товара (работы, услуги) в соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей понимается неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки;

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», исходя из преамбулы и пункта 1 статьи 20 Закона о защите прав потребителей под существенным недостатком товара (работы, услуги), при возникновении которого наступают правовые последствия, предусмотренные статьями 18 и 29 Закона, следует понимать:

а) неустранимый недостаток товара (работы, услуги) - недостаток, который не может быть устранен посредством проведения мероприятий по его устранению с целью приведения товара (работы, услуги) в соответствие с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке, или условиями договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемыми требованиями), приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцом и (или) описанием при продаже товара по образцу и (или) по описанию;

б) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерных расходов, - недостаток, расходы на устранение которого приближены к стоимости или превышают стоимость самого товара (работы, услуги) либо выгоду, которая могла бы быть получена потребителем от его использования.

в) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерной затраты времени, - недостаток, на устранение которого затрачивается время, превышающее установленный соглашением сторон в письменной форме и ограниченный сорока пятью днями срок устранения недостатка товара, а если такой срок соглашением сторон не определен, - время, превышающее минимальный срок, объективно необходимый для устранения данного недостатка обычно применяемым способом;

г) недостаток товара (работы, услуги), выявленный неоднократно, - различные недостатки всего товара, выявленные более одного раза, каждый из которых в отдельности делает товар (работу, услугу) не соответствующим обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, либо условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемым требованиям) и приводит к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию;

д) недостаток, который проявляется вновь после его устранения, - недостаток товара, повторно проявляющийся после проведения мероприятий по его устранению.

Доказательства наличия таких недостатков отсутствуют. Наоборот, экспертным заключением определены мероприятия по устранению выявленных производственных дефектов, то есть недостатки устранимы, стоимость их не приближена к стоимости квартиры по договору купли-продажи и не превышает ее. Выявленные недостатки не препятствуют использованию квартиры по назначению. Дефекты являются явными.

Кроме того, с требованиями о безвозмездном устранении недостатков квартиры истец в адрес ответчика не обращалась, доказательства обратного отсутствуют.

В рассматриваемом случае к правоотношениям сторон не применимы положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку правоотношения между сторонами возникли на основании договора купли-продажи.

При установленных обстоятельствах обращение истца с требованиями к ответчику как изготовителю товара об устранении выявленных недостатков квартиры, не обладающих признаками существенности, за пределами двухлетнего срока, основанием для взыскания с ООО «СК «Австром» в пользу истца денежных средств в размере 89 444,04 руб. в виде стоимости устранения недостатков квартиры не является, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Основания для взыскания в пользу истца с ответчика компенсации морального вреда также отсутствуют, нарушение ответчиком прав истца как потребителя при рассмотрении дела не установлено. Доказательств нарушения ответчиком личных неимущественных прав истца также не представлено.

С учетом отказа в удовлетворении исковых требований, оснований для отнесения на ответчика в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходов истца по оплате экспертизы, услуг представителя не имеется. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ООО «СК «Австром» о взыскании расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере 89 444,04 руб.; компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.; расходов по оплате экспертизы в сумме 50 000 руб.; по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Австром» о взыскании расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере 89 444,04 руб.; компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.; расходов по оплате экспертизы в сумме 50 000 руб.; по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Н.Шпигарь

Копия верна, судья - 

Мотивированное определение изготовлено судом 27.01.2025.

Подлинник настоящего судебного акта находится в материалах гражданского дела №2-139/2025 в Ленинском районном суде г. Перми.