Дело № 2-1705/2021

УИД 26RS0029-01-2021-002474-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Пятигорск 

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Жолудевой Ю.В.,

при секретаре Казарян С.Р.,

с участием: 

истицы ФИО2, 

представителя ответчиков адвоката по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ Гуменникова С.А. (действующего по ордеру),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ( ФИО8 С.С.Л. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО2 обратилась в Пятигорский городской суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7 ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу 

<

адрес> Жилой дом приобретен ею на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9 ФИО8.

Ответчики вселены в дом в период с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента приобретения ею права собственности. На момент приобретения жилого дома никто из указанных лиц в жилом доме фактически не проживал, в соответствии с пунктом 6 договору купли -продажи все зарегистрированные лица должны были сняться с регистрационного учета в доме не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть не сохраняли права пользования жилым помещением после его продажи. Истцу неизвестно фактическое место нахождения ответчиков, в связи с чем она не имеет возможности предъявить 

Просит суд признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9 (ФИО8) ФИО9 (Сиюна) ФИО9 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ул.50 лет ВЛКСМ,93.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10 (Б) С.С.., извещенные о дне слушания дела по последнему известному адресу их регистрации, не явились, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения», место их фактического проживания суду неизвестно, в связи с чем в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчикам назначен адвокат.

Представитель ответчиков по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Гуммеников С.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требовании и просил суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Суд с учетом мнения истца ФИО2 и представителя ответчиков - адвоката Гуменникова С.А., руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по представленным в дело доказательствам. 

В судебном заседании свидетель ФИО1 суду показал, что он работает водителем в ООО «Елена Фурс» с ДД.ММ.ГГГГ, знает истца, поскольку его место работы расположено по адресу: 

<

адрес> ФИО3 знал, так как он проживал раньше по адресу: 

<

адрес>. Примерно года 2 назад ФИО3 со своей семьей продали дом и выехали оттуда. В настоящее время по вышеуказанному адресу проживает ФИО2 

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, заслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено Выпиской из ЕГРН. 

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> ФИО3 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10 (б) С.С. зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в п.п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которых указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.

В этой связи, разрешая спор по существу, правоотношения сторон оцениваются судом применительно к положениям Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6).

Из содержания части 1 и пункта 5 части 3 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Таким образом, по смыслу закона, в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 6 договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ все зарегистрированные лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 обязуются сняться с регистрационного учета по адресу

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Лиц, сохраняющих право пользования и проживания, не имеется. 

В нарушение условий договора купли - продажи ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11 не исполнили свое обязательство по снятию с регистрационного учета в установленный договором срок. 

Кроме того, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9 членами семьи истца не являются, в жилом помещении в настоящее время не проживают, жилым помещением по назначению для проживания не пользуются, договор найма или безвозмездного пользования жилым помещением не заключали. Ответчики длительное время в данном жилом помещении не проживают, их личных вещей в нем нет, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО1 

Право выбирать место жительства предусмотрено ст. 27 Конституции РФ, в соответствии с положениями которой свобода выбора места жительства, то есть свобода выбора гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает, в том числе по договору найма, аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ является существенным элементом свободы личности (Постановление КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П). Ответчики, выбрав местом жительства иное жилое помещение, осуществили принадлежащие им жилищные права.

Поскольку спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, ответчики не являются членами её семьи, бремя расходов по содержанию жилого помещения не несут, соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, регистрация ответчиков на спорной жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилое помещение. 

С учётом изложенного, суд считает, что исковые требования о признании ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10 (ФИО8) Сионуа (Сиюна) Л. прекратившими право пользования жилым помещением 

<

адрес> являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. 28.11.2015г.) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда. 

При этом решение суда о признании ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10 (ФИО8) Сионуа (Сиюна) Л. прекратившими право пользования жилым помещением 

<

адрес> является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Что касается исковых требований о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, то данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: СК 

<

адрес>, а потому суд находит, что законных оснований для признания ответчика ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, при указанных обстоятельствах не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10 (Б)С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить в части.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – оставить без удовлетворения.

Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для совершения отделом по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Пятигорску действий по снятию ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Ю.В. Жолудева