Дело № 2-754/2017

Р Е Ш Е Н И Е

-заочное

Именем Российской Федерации

Судья Исилькульского городского суда Омской области Т.Е.Хурцилава

при секретаре О.А. Скок

рассмотрев в судебном заседании в г. Исилькуле 11 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Копал Ч.Н о признании сделки купли-продажи жилого дома ничтожной

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являлась собственником жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В марте 2013 года к ней обратился ФИО2 с просьбой передать ему правоустанавливающие документы на её недвижимость и оформить доверенность на него, как на представителя. Со слов ФИО2, доверенность и документы на недвижимость ему необходимы для того, чтобы подготовить формальный договор купли-продажи жилого дома для получения на основании данного договора его родственницей материнского капитал на приобретение жилья. Также ФИО2 обещал ей вернуть правоустанавливающие документы на объект недвижимости через полгода.

ДД.ММ.ГГГГ между ней, в лице представителя ФИО2 и Копал Ч.Н состоялась сделка купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 55:33: 20202:2612,общей площадью 66,6 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>. 

На основании данного договора, ответчица зарегистрировала своё право собственности в компетентных органах, что подтверждается прилагаемой выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.05.2016г.

Сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была изначально мнимой, без каких либо правовых последствий, так как преследовала цель обналичивания материнского капитала, без цели вселения и проживания в её доме, а также передачи ей покупной стоимости проданного жилого дома. Фактически она по настоящее время проживает в данном жилом доме и денег за проданный дом не получала. Ответчица не претендует на жилой дом, не заявляет ей никаких имущественных претензий. При этом она утратила право собственности на жилой дом на основании указанной сделки.

Просила признать сделку купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 55:33:20202: 2612,расположенного по адресу 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ней и Копал Ч.Н. ничтожной.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, суду показала, что в марте 2013 года к ней обратился ФИО2, которого она ранее знала, с просьбой помочь его родственнице Копал Ч.Н получить материнский капитал. Для этого он просил передать ей правоустанавливающие документы на, принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. ФИО2 сказал,что он временно на полгода оформит сделку купли-продажи её жилого дома на Копал Ч.Н, а через полгода вернет ей её правоустанавливающие документы. Также он просил оформить на него доверенность на продажу дома и он сам оформит все документы. Она оформила на ФИО2 нотариально заверенную доверенность и передала ему свои правоустанавливающие документы: договор купли продажи на дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в БТИ, технический и кадастровый паспорта на дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 от её имени оформил договор купли-продажи её жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> с Копал Ч.Н, также действовавшей в лице представителя по доверенности. Этот договор ей не передавали, денег за проданный дом она не получала. Копал Ч.Н она также не видела, та в её дом не вселялась. Когда прошло полгода, то ФИО2 вернул ей технический и кадастровый паспорта на дом, а правоустанавливающий документ пообещал отдать позднее, но так и не отдал, хотя она неоднократно ему звонила. Сейчас она понимает, что её обманули, так как прошло много времени после совершения сделки. В полицию она не обращалась. Она лишилась своего жилого дома, поэтому просит признать сделку купли-продажи её жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Копал Ч.Н. ничтожной.

Ответчица Копал Ч.Н. в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещалась по последнему месту регистрации и месту нахождения, принадлежащего ей объекта недвижимости по адресу 

<

адрес>. Корреспонденцию, направленную ей по месту регистрации не получает, корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения у оператора связи. Учитывая, что судебные извещения направлялись и доставлялись ответчице в соответствии с пунктом 3.4, 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №-п, суд признает ответчицу извещенной надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 117 ГПК РФ.

В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 233-235 ГПК РФ в отсутствии ответчицы и его представителя, в порядке заочного судопроизводства.

Заинтересованное лицо- руководитель юридической группы ФИО3, по доверенности ГУ УПФ РФ в Кировском АО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала. Документы по сделке купли-продажи жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> оформлены в соответствии с законом и не вызывают сомнения в том, что стороны намеревались её исполнить. Исполнение сделки одной из сторон свидетельствует об отсутствии оснований для признания сделки мнимой. Истица показала суду, что ей изначально было известно о том, что сделка заключается с намерением Копал Ч.Н обналичить материнский капитал и для этого она передала своему представителю ФИО2 правоустанавливающие документы на дом. Документы оформлены, деньги пенсионным фондом в уплату за жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> выплачены, то есть сделка действительно состоялась. Просила в иске отказать.

Выслушав истицу и представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1,4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ( ст. 422 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( ч.2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 1 ст. 555ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрено,что передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО1 являлась собственницей жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ( продавец) в лице её представителя по доверенности, ФИО2 и Копал Ч.Н, ( покупатель) в лице её представителя по доверенности ФИО8 был подписан договор купли-продажи по условиям которого ФИО1 продала, а Копал Ч.Н купила жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> за 408000,00 рублей, которые покупатель оплачивает продавцу за счет заемных средств, предоставляемых ООО фирма «Мистраль», согласно договора займа от 02.04.2013г без номера, заключенного в 

<

адрес> между Копал Ч. Н. и Займодавцем, ООО фирмой «Мистраль».

Согласно п.3 Договора стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п.4 Договора в соответствии со ст. 64.2, 77 Федерального закона «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ жилой дом в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Договору займа считается находящимся в залоге у «Займодавца» в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки жилого дома. Залогодержателем по данному залогу является ООО фирма «Мистраль». При этом покупатель становится залогодателем.

Пунктом 8 Договора предусмотрено,что продавец подтверждает, что в указанном объекте недвижимости отсутствуют лица, сохраняющие право пользования жилым помещением.

На основании п.15 Договора стороны подтверждают, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, а также,что взаимных претензий друг к другу не имеют.

В договоре рукой представителя продавца ФИО2 произведена запись о том, что расчет по договору произведен полностью, договор заверен подписями представителя ФИО1- ФИО2 и представителя Копал Ч.С.- ФИО8

Согласно акта о передаче от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 передала, а Копал Ч.Н, в лице своего представителя ФИО8 приняла в собственность жилой дом по адресу 

<

адрес> купли-продажи, заключенного между ними 02.04.2013г. Претензий к техническому состоянию жилого дома на момент передачи друг другу не имеют. Акт передачи подписан представителями сторон ФИО2 и ФИО8

Из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО фирма «Мистраль», именуемой Займодавец и Копал Ч. Н., именуемой Заемщик следует, что Займодавец предоставляет Заемщику заем в размере 408000,00 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, считая от даты фактического предоставления займа. 

Согласно п.1.2,1.3 Договора займа заем предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, который должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, влекущего возникновение ипотеки в силу закона.

Указанный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно п. 1.5 Договора займа обеспечением исполнения обязательств Заёмщика являются: ипотека в силу закона Объекта недвижимости; залог прав на Объект недвижимости, договор-купли продажи, а также иные договоры, заключаемые в рамках предоставления кредита по настоящему договору.

Пунктом 2.1,2.2,2.3,2.4 Договора займа предусмотрено, что заем предоставляется Заемщику в размере 408000,00 рублей путем передачи наличных денежных средств Займодавцем Заемщику. Предоставление денежных средств Займодавцем производится в течение 3-з дней с момента подписания настоящего договора. Договор вступает в силу с момента передачи Займодавцем денежных средств Заемщику. Датой фактического предоставления займа и отсчета срока начисления процентов по нему является дата выдачи денежных средств из кассы.

Согласно п.2.7 Заемщик обязан возвратить сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в график платежей к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно которым заёмщик обязан возвратить сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договор подписан директором ООО фирмы «Мистраль» ФИО10, Копал Ч.Н и её представителем по доверенности ФИО8

Согласно доверенности № 

<

адрес>6 от 29.03.2013г, заверенной нотариусом Москаленского нотариального округа 

<

адрес> ФИО11 в реестре №, ФИО1 доверяет ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей на праве собственности целый жилой дом с пристройками и приусадебным земельным участком по адресу 

<

адрес>, для чего предоставляет ему право получать документы, необходимые для отчуждения указанной недвижимости, подавать от её имени заявления, установленного образца и быть её представителем во всех организациях и учреждениях, представлять её интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, зарегистрировать договор и переход её права к Покупателю и т.д. Доверенность выдана сроком на шесть месяцев.

Согласно доверенности № 

<

адрес>3 от 28.03.2013г, заверенной нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО12 в реестре № Копал Ч.Н. доверила ФИО8 быть её представителем во всех предприятиях и организациях, в том числе в нотариальных конторах 

<

адрес> и 

<

адрес> по вопросу покупки на её имя любой квартиры или жилого дома или любой доли в праве собственности на любой жилой дом с земельным участком или без земельного участка в 

<

адрес> или в 

<

адрес>. Купить за цену и на условиях по своему усмотрению на её имя любую квартиру или любой жилой дом в 

<

адрес> или 

<

адрес>. Оформить необходимые документы, подписать договор купли-продажи, передаточный акт, уплатить следуемые деньги. Быть её представителем в государственных учреждениях, в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Зарегистрировать договор купли-продажи и право собственности в компетентных органах, сдать документы на регистрацию и получить с регистрации, получить Свидетельство о государственной регистрации права собственности на её имя, для чего предоставила ей право подписываться за неё, подавать от её имени о перечислении средств материнского капитала в счет оплаты за купленные объекты недвижимости и др. полномочия.

Таким образом и ФИО1 и Копал Ч.Н, согласно указанным доверенностям, предоставили своим представителям всю полноту полномочий, одна по продаже своего недвижимого имущества, а другая по приобретению объекта недвижимости.Согласно п. 15 Договора купли-продажи стороны, в лице своих представителей подтвердили, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, а также то, что взаимных претензий друг к другу не имеют.

Указанный договор подписан представителями сторон с указанием, что «расчет по договору произведен полностью» с подписью ФИО2 Такие же подписи представителей сторон содержит акт приёма передачи жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Из копии дела, направленного по запросу суда Росреестром, следует, что ДД.ММ.ГГГГ представители сторон ФИО2 и ФИО13 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением, в котором просили зарегистрировать право собственности и переход права собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> с ФИО1 на Копал Ч.Н, предоставив спорный договор купли продажи указанного жилого дома, акт передачи дома, договор займа, доверенности представителей и квитанцию об уплате госпошлины.

Согласно заявления от 25.04.2013г представитель Копал Ч.Н ФИО13 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> с просьбой зарегистрировать ограничение в виде ипотеки в силу закона законного владельца закладной Копал Ч.Н.

Переход права собственности, обременение ( ипотека в силу закона) зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 17.05.2016г № и свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2013г №-АА на имя Копал Ч. Н., являющейся субъектом права собственности на жилой дом, общей площадью 66.6 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

В мае 2013 года Копал Ч.Н в ГУ УПФ РФ в Кировский АО 

<

адрес> было подано обязательство, удостоверенное нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО14 17.05.2013г в реестре №, согласно которому Копал Ч.Н. обязалась оформить жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащий ей на праве собственности, в общую собственность её и детей ( в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением долей по соглашению сторон, в течение шести месяцев после снятия обременения с указанного недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ представителем Копал Ч.Н, ФИО8 в ГУ УПФ РФ в Кировском АО 

<

адрес> подано заявление о распоряжении средствами ( частью средств) материнского ( семейного) капитала и представлен пакет документов, необходимых для выплаты материнского капитала, в том числе: обязательство, договор купли-продажи жилого дома, договор займа и другие.

По результатам рассмотрения заявления Копал Ч.Н с представленными документами, ГУ УПФ РФ в Кировском АО 

<

адрес> 05.07.2013г вынесено решение № об удовлетворении заявления и направлении денежных средств на оплату приобретенного жилого помещения в сумме 408000,00 рублей, денежные средства перечислены ООО Фирме «Мистраль», согласно выписке из финансовой части лицевого счета ФИО4 26.07.2013г.

В соответствии с ч.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые условия, ничтожна.

Для признания сделки недействительной на основании ч.1 ст. 170 ГК РФ необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из её сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий, и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений её исполнить либо требовать её исполнения.

Таким образом, в данном случае доказыванию подлежат обстоятельства того, что при совершении сделки стороны не намеревались её исполнить; оспоримая сделка не была исполнена, не породила правовых последствий. При этом исполнение договора одной из сторон свидетельствует об отсутствии оснований для признания договора мнимой сделкой.

Бремя доказывания наличия оснований для признания сделки мнимой отнесено в данном случае на истца.

Согласно показаниям истицы договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является мнимой сделкой, так как сделка была совершена формально, лишь для вида, с целью обналичивания ответчицей средств материнского капитала. Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество видно, что ответчицей обязательство по оформлению права собственности на жилой дом на неё и детей не исполнено, денежные средства по договору купли-продажи ею не получены, жилой дом передан ответчице формально, так как она в него не вселялась, не зарегистрировалась в нем.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истица каких-либо доказательств, подтверждающих, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является мнимой сделкой,то есть совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, суду не представила.

Как установлено судом, при заключении оспариваемого договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ все действия произведенные сторонами свидетельствуют о волеизъявлении сторон на установление между ними именно тех гражданско-правовых отношений, которые характерны для договора купли-продажи. Суд не находит оснований считать,что данная сделка была совершена лишь для вида. 

Доводы истицы о том, что она после заключения договора купли-продажи жилого дома не получила денежные средства за продажу дома, указанные в договоре, суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано её представителем ФИО2 о том,что расчет по договору произведен полностью.

Как следует из нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которой истица ФИО1 предоставила своему представителю ФИО2 определенные полномочия для продажи своего жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, одним из них указано, что она доверяет ФИО2 « продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий мне жилой дом и получить следуемые мне деньги от продажи». То есть, её представитель, согласно полномочиям, предоставленным ему доверенностью, покупную стоимость дома по договору купли-продажи получил полностью.

Следовательно, поскольку продавцом за проданный объект недвижимости получены денежные средства, нет оснований для признания договора купли-продажи мнимой сделкой. 

Доводы истицы о неполучении денежных средств, вырученных от продажи квартиры не являются основанием для признания сделки недействительной, так как влекут иные последствия и иной способ защиты права. 

Факт того, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в проданном ею жилом доме по настоящее время, сам по себе о мнимости заключенной сделки также не свидетельствует, поскольку собственник дома Копал Ч.Н. в любое время может потребовать прекращения ФИО1 права пользования указанным жилым домом. Кроме того, ФИО1 сохраняет право пользования указанным жилым помещением в нарушение п.8 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что «продавец» подтверждает, что в указанном объекте недвижимости отсутствуют лица, сохраняющие право пользования жилым помещением.

Суд не располагает сведениями о том, что истица является 

<

данные изъяты>, либо страдает психическим заболеванием, в силу которого не могла понимать значение своих действий и руководствоваться ими, когда передавала ФИО2 правоустанавливающие документы на дом и заверяла у нотариуса доверенность на предоставление ему полномочий, указанных в доверенности. Доводы истицы о том, что её обманул представитель, который просил у неё правоустанавливающие документы, якобы для формального заключения договора купли-продажи жилого дома для получения его родственницей материнского капитала на приобретение жилья и обещал вернуть ей правоустанавливающие документы на дом через полгода, суд также находит несостоятельными, поскольку они опровергаются теми полномочиями, которые ФИО1 предоставила ФИО2 в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления истицы и её показаний в суде, следует, что ей было известно о том, что сделка купли-продажи, принадлежащего ей жилого дома совершается сторонами для реализации права ответчицы на получение средств материнского капитала. О том, что сделка купли-продажи жилого дома совершается за счет заёмных денежных средств, предоставляемых ООО фирма «Мистраль» и что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, указано в п. 3 Договора купли-продажи жилого дома. 

Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ « О дополнительных мерах государственной поддержки семьей, имеющих детей» средства материнского капитала могут быть направлены как на приобретение жилого помещения ( то есть в качестве денежных средств, уплаченных в качестве покупной цены), так и на погашение долговых обязательств, возникших в связи с приобретением жилого помещения, то есть то,что приобретение жилого дома Копал Ч.Н. состоялось за счет заёмных денежных средств также не свидетельствует о мнимости сделки.

Кроме того, суд считает, что у третьей стороны сделки ООО Фирма «Мистраль» имелась действительная воля на обеспечение возврата займа посредством обременения спорного жилого дома залогом ( ипотекой в силу закона), зарегистрированной в установленном законом порядке. Данных о том, что при заключении договора купли-продажи и договора займа третьей стороной ООО Фирма «Мистраль» преследовались иные правовые последствия, не представлено.

Применительно к договору купли-продажи мнимость сделки исключает намерение продавца прекратить своё право собственности на предмет сделки и получить от покупателя денежные средства, а покупатель со своей стороны не намерен приобрести право собственности на предмет сделки и не передаёт продавцу какие-либо денежные средства. 

На основании ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как следует их договора купли-продажи спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ он содержит все условия, предусмотренные ст. 445,549ГК РФ, сторонами подписан, прошел государственную регистрацию. В подтверждение исполнения сторонами сделки составлен и подписан акт приёма передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Из условий договора следует, что стоимость спорного жилого дома определена в размере 408000,00 рублей. Оплата покупателем Копал Ч.Н. стоимости дома произведена с помощью заёмных денежных средств ООО Фирма «Мистраль», у которой с момента регистрации договора купли-продажи возникло право залога ( ипотеки) на спорный жилой дом, на основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке» ( залоге недвижимости) Денежные средства в погашение займа ООО Фирма « Мистраль» должна была получить из ГУ УПФ РФ в АО 

<

адрес> за счет материнского капитала.

Таким образом, со стороны ответчицы Копал Ч.Н. были совершены все действия необходимые для покупателя недвижимого имущества, а именно, был заключен договор купли-продажи, содержащий все необходимые существенные условия для договора данного вида, спорный жилой дом был передан покупателю по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объёме была уплачена покупная стоимость дома, было зарегистрировано право собственности на приобретенный объект недвижимости, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, для расчета с продавцом было написано заявление о распоряжении средствами материнского капитала, решением ГУ УПФ РФ в Кировском АО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № было удовлетворено её заявление о распоряжении средствами материнского капитала в размере 408000,00 рублей. Ответчицей Копал Ч.Н. также дано обязательство об оформлении спорного жилого дома в общую собственность её и детей, Для расчета с продавцом жилого дома ФИО1 ответчицей был также заключен договор займа с ООО Фирма «Мистраль». Следовательно воля ответчицы была направлена на действительное приобретение спорного жилого дома, что не может свидетельствовать о мнимости сделки. Вместе с тем, неисполнение части сделки второй стороной, также не свидетельствует о её мнимости. Если исполнить обязательство по сделке в момент её заключения невозможно, это не означает, что сторона не сможет исполнить её позднее.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Как следует из материалов дела, на основании сделки купли-продажи жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> была осуществлена регистрация права собственности на указанный объект недвижимости покупателем дома Копал Ч.Н и регистрация перехода права собственности на этот объект недвижимости с продавца ФИО1 на покупателя Копал Ч.Н., следовательно юридические последствия от совершения сделки имеют место. В Единый государственный реестр недвижимости внесены соответствующие записи о регистрации права собственности Копал Ч.Н на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, о переходе права собственности с ФИО1 на Копал Ч.Н, а также о регистрации обременения в виде ипотеки.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению. 

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Копал Ч. Н. о признании сделки купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №:2612, расположенного по адресу 

<

адрес> ничтожной- отказать.

Ответчица вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда, в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Е.Хурцилава

Мотивированное решение суда изготовлено 12.10.2017г