Дело № 2-637/2019

Решение

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия и исправлении реестровой ошибки, 

установил:

истец обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование на следующее.

Истец является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м, кадастровый № ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: ..., ..., за чертой н.п. ...», участок № ..., о чем сделана запись регистрации: № ... от ... г..

В ходе проведения ООО «Ярдиз» кадастровых работ, связанных с подготовкой межевого плана принадлежащего участка, площадью 600 кв.м, кадастровый № ... обнаружены ошибки в ранее проведённых кадастровых работах в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № ..., общей площадью 620 кв.м, участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2 и № ..., общей площадью 620 кв.м, участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3, а именно, сведения о местоположении характерных точек углов поворотов границ земельных участков с кадастровыми номерами: № ..., содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению характерных точек углов поворотов границ земельных участков на местности, что является реестровой ошибкой. Присутствует пересечение (наложение) границ земельных участков. Наличие реестровой ошибки препятствует проведению государственного кадастрового учета характеристик земельного участка с кадастровым номером № ....

На основании изложенного, истец просил суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, в результате ошибки допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером: № ..., общей площадью 620 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., за чертой н.п. с.т. ...», участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2,

- установить факт наличия реестровой ошибки воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, в результате ошибки допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером: № ..., общей площадью 620 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., за чертой н.п. с.т. ...», участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3

- исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ, координатах характерных точек углов поворотов границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № ... и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № ..., как не установленных в соответствии с действующим законодательством, а площади декларированной,

- исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ, координатах характерных точек углов поворотов границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № ..., общей площадью 620 кв.м и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № ..., как не установленных в соответствии с действующим законодательством, а площади декларированной.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м, кадастровый № ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: ..., ..., за чертой н.п. с...», участок № ..., о чем сделана запись регистрации: № ... от ... г..

В ходе проведения ООО «Ярдиз» кадастровых работ, связанных с подготовкой межевого плана принадлежащего участка, площадью 600 кв.м, кадастровый № ... обнаружены ошибки в ранее проведённых кадастровых работах в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № ..., поскольку сведения о местоположении характерных точек углов поворотов границ земельных указанных участков не соответствуют фактическому расположению характерных точек углов поворотов границ земельных участков на местности. Присутствует пересечение (наложение) границ земельных участков. 

Наличие реестровой ошибки препятствует проведению государственного кадастрового учета характеристик земельного участка с кадастровым номером № ...

Установлено, что споров относительно местоположения границ участков у сторон не имеется.

В силу пункта 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Согласно заключению ООО «Ярдиз» в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., за чертой н.п. с/т ...», участок № ..., с кадастровым номером № ..., выявлены несоответствия сведений хранящихся в базе данных ЕГРН о координатах характерных точек углов поворотов границ, и фактического местоположения характерных точек углов поворотов границ на местности, земельных участков с кадастровыми номерами: № .... Выявленные несоответствия квалифицируются как реестровая ошибка, поскольку :

1. Сведения о координатах характерных точек углов поворотов границ земельного участка с кадастровым номером № ..., хранящиеся в базе данных ЕГРН, не соответствуют фактическим координатам характерных точек углов поворотов границ земельного участка на местности.

2. Сведения о координатах характерных точек углов поворотов границ земельного участка с кадастровым номером № ..., хранящиеся в базе данных ЕГРН, не соответствуют фактическим координатам характерных точек углов поворотов границ земельного участка на местности. Присутствует наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером: № ....

3. Сведения о координатах характерных точек углов поворотов границ земельного участка с кадастровым номером № ..., хранящиеся в базе данных ЕГРН, не соответствуют фактическим координатам характерных точек углов поворотов границ земельного участка на местности. Присутствует наложение (пересечение) границ земельного участка с КН: № ....

В соответствии с п. 5 ст. 4 Федерального закона ... г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Состав документов, необходимых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости регламентирован ст. 22 Федерального закона ... г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Наряду с иными документами обязательным для осуществления кадастрового учета являлось предоставление межевого плана.

В соответствии с вышеназванным Законом о кадастре недвижимости, - государственный учет должен содержать действительные описание границ объекта недвижимости.

При доказанности наличия реестровой ошибки, она на основании ст. 61 Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит исправлению путем внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимости (земельном участке).

Истец до обращения в суд обращался к ответчикам с предложением в досудебном порядке устранить выявленные несоответствия, однако ответчики никаких мер не предприняли.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что факт наличия реестровой ошибки в координатах земельного участка ответчика установлен.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ право, предусмотренное ст. 304 ГК РФ, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом в том числе по основанию, предусмотренному договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Ответчиками заслуживающих внимания возражений относительно исковых требований истца не представлено. Их права и законные интересы не нарушаются. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в порядке ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку факт наличия реестровой ошибки нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства дела, а заявленный истцовой стороной способ ее исправления признается судом допустимым.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить частично.

Установить факт наличия реестровой ошибки воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, в результате ошибки допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером: № ..., общей площадью 620 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., за чертой н.п. с.т. «...», участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2

Установить факт наличия реестровой ошибки воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, в результате ошибки допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером: № ..., общей площадью 620 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., за чертой н.п. с.т. ...», участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ, координатах характерных точек углов поворотов границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № ... и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № ..., как не установленных в соответствии с действующим законодательством, а площади декларированной.

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ, координатах характерных точек углов поворотов границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № ..., общей площадью 620 кв.м и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № ..., как не установленных в соответствии с действующим законодательством, а площади декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательной форме 1.03.2019.

Судья А.Г. Молотиевский