Дело № 2-1763/2020

УИД 33RS0011-01-2020-003065-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 29 октября 2020 года 

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Мочаловой Е.Ю.,

при секретаре Елецких Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Камал оглы к администрации 

<

адрес> о признании недействительными результатов межевания земельного участка и установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес>, в котором просит признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек в описании границ данного земельного участка; установить новые границы указанного земельного участка по координатам характерных точек в соответствии с межевым планом от 

<

дата>, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направив представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями.

Представитель истца на основании доверенности – ФИО3, в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснив суду, что ФИО1 является собственником помещений в многоквартирном 

<

адрес>. При покупке данной недвижимости сведения о земельном участке, на котором расположен указанный дом, в государственном кадастре недвижимости отсутствовали. Для постановки на кадастровый учет земельного участка он в 

<

данные изъяты> году обратился к кадастровому инженеру, с которым заключил договор на выполнение соответствующих работ. Специалист выполнил постановку на кадастровый учет, о чем свидетельствует отметка в кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>. После оформления права собственности истец стал заниматься проектом строительства дома и обратился к кадастровому инженеру, который при выходе на место и выполнении контрольных измерений дал заключение о реестровой ошибке, так как при выполнении им кадастровых работ были выявлены противоречия в данных ГКН, а именно: 

<

данные изъяты>. 

Таким образом, указанное межевание земельного участка истца должно быть признано недействительным и установлены новые его границы на основании межевого плана от 

<

дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО2 При этом на спорном земельном участке истца не будет иметься принадлежащих иным гражданам построек. 

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив решение по делу на усмотрение суда. 

Третье лицо – собственник нежилого строения (гаража), расположенного на спорном земельном участке, ФИО4, в судебном заседании не возражала против заявленных ФИО1 исковых требований. Суду пояснила, что в настоящее время ее гараж находится на земельном участке истца, в связи с чем она не имеет возможности полноценно использовать принадлежащее ей нежилое строение и поставить земельный участок под ним на кадастровый учет. Полагает, что имеющееся межевание земельного участка истца необходимо признать недействительным и установить новые границы, которые, исходя из представленного межевого плана от 

<

дата> будут проходить по двум стенам ее гаража. При этом будет надлежащим образом обеспечен подъезд к принадлежащему ей гаражу и въезд в нему по муниципальной земле. 

Третье лицо – ФИО5, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований. Суду пояснила, что против установления новых границ земельного участка ФИО1 не возражает при условии сохранения возможности ею использовать принадлежащий ей гараж и обеспечении подъезда к данному строению. 

Третье лицо – собственник нежилого строения ФИО6, в судебное заседание не явился, в материалах имеется заявление с просьбой о рассмотрении спора в его отсутствии, оставив решение вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо - ФИО7, гараж которого ранее находился на земельном участке истца, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался, возражений по иску не представил. 

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>», в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив решение по спору на усмотрение суда. 

Выслушав участников судебного разбирательства, специалиста, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 

<

дата>, размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из представленных материалов следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

Границы указанного земельного участка установлены в результате проведения кадастровых работ на основании межевого плана от 

<

дата>. 

Однако, при выполнении кадастровых работ, что не оспаривается в ходе судебного разбирательства, была допущена ошибка в вычислении координат угловых поворотных точек, в результате чего в состав земельного участка, принадлежащего ФИО1, ошибочно включены земельные участки под 

<

данные изъяты>

Указанное объективно подтверждается также решением Ковровского городского суда от 

<

дата>, согласно которому результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

№> были признаны недействительными в части описания границ по местоположению характерных точек находящегося на спорном земельном участке гаража 

<

данные изъяты> 

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 

<

дата> «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на дату постановки на государственный кадастровый учет спорного земельного участка, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ от 

<

дата>).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 

<

дата>, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 9, 11-21.1, 25-30 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 13-20, 25-29 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в п. 9 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в п.п. 21, 21.1 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент установления границ спорного земельного участка, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 

<

дата> при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Однако, в нарушение указанных норм земельного и градостроительного законодательства, межевание земельного участка с кадастровым номером 

<

№> выполнено без учета гаражей, расположенных во дворе дома по адресу: 

<

адрес>, что повлекло несоответствие данных межевания спорного земельного участка, внесенных в Государственный кадастр недвижимости, его фактическим границам.

Данные обстоятельства представителем ответчика в судебном заседании не оспариваются и подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО2, подготовившей межевой план спорного земельного участка от 

<

дата> (л.д. 19). 

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости, в том числе, вносятся в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от 

<

дата> N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

На основании ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, сведения о которых содержатся в межевом плане.

В силу положений ст. 61 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая, что физические границы первоначально сформированного при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка истца на протяжении длительного времени не менялись, ошибка, допущенная при определении их характерных точек и воспроизведенная в ЕГРН, является реестровой ошибкой. 

Таким образом, исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая согласие ответчика, осуществляющего права собственника спорного земельного участка на устранение реестровой ошибки, суд полагает необходимым устранить допущенное нарушение прав истца, признав недействительными результаты межевания (сведения о координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>), 

<

адрес>. 

При изложенных обстоятельствах сведения о координатах характерных точек, определяющих местоположение границ спорного земельного участка, установленных на основании межевого плана, подготовленного в 

<

данные изъяты> году, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ в настоящее время государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 8 закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В целях уточнения местоположения границ спорного земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО2 по заказу истца произведено межевание. Согласно межевого плана от 

<

дата> площадь земельного участка составляет, по-прежнему 

<

данные изъяты> кв.м. При этом указанное межевание выполнено с учетом фактического расположения на земельном участке объектов, при котором строения, находящиеся в пользовании иных лиц, не располагаются на земельном участке истца.

Кроме того, из показаний в судебном заседании специалиста – руководителя Ковровского подразделения ООО «Владимирский Центр кадастровых работ, геодезии и картографии» ФИО8, выезжавшего на место проведения кадастровых работ, на спорном земельном участке строения, находящиеся в пользовании иных граждан, отсутствуют. Межевым планом от 

<

дата> границы земельного участка истца определены таким образом, чтобы обеспечить проезд к гаражам, расположенным на смежных земельных участках.

Анализируя вышеуказанные нормы права в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, учитывая отсутствие возражений собственников смежных земельных участков, суд находит заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Камал оглы удовлетворить. 

Признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>), 

<

адрес>, исключив данные сведения из Единого государственного кадастра недвижимости.

Установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО2 

<

дата>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Мочалова 

СПРАВКА: Мотивированное решение составлено 06.11.2020.