Дело № 2-45/2019

Решение

именем Российской Федерации

18 января 2019 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, их представителя ФИО5,

представителя ответчика – ООО «ГрэйтСтрой» ФИО6,

представителя третьего лица – МКУ «Управление капитального строительства и реконструкции города Казани» ФИО7,

при секретаре Кулагиной А.М.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГрэйтСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, задолженности по коммунальным услугам, штрафа и судебных расходов,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ГрэйтСтрой» в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» заключен договор социальной ипотеки, по которому они приобрели квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Строительство жилого дома осуществлялось ответчиком, которым квартира была передана им со строительными недостатками, устранение которых потребовало проведение ремонта, в связи с чем был нарушен срок передачи квартиры. Поэтому истцы просили суд взыскать с ООО «ГрэйтСтрой» неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 461 870 рублей 80 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей в пользу каждого истца, задолженность по коммунальным услугам в размере 50 891 рубля 28 копеек, которая образовалась за период, которым они не могли пользоваться квартирой, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований истцов и судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, их представитель ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме и по тем же основаниям.

Представитель ответчика – ООО «ГрэйтСтрой» ФИО6 в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – МКУ «Управление капитального строительства и реконструкции города Казани» ФИО7 просил суд отказать в удовлетворении требований в части взыскания неустойки, в остальном оставил разрешение иска на судебное усмотрение.

Представители третьих лиц – НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан», ООО «УК РСК», будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, поэтому и при отсутствии возражений явившихся лиц суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав стороны и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1-2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с ч.ч. 1-2, 5-6, 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и истцами заключен договор социальной ипотеки №, согласно которому истцам предоставлено право выбора, право использования и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру».

Согласно договору подряда №/п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МКУ «Управление капитального строительства и реконструкции города Казани», действующим на основании договора с НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан», и ООО «ГрэйтСтрой», последнее приняло на себя обязательства по строительно-монтажным работам, поставке и монтажу оборудования, прочим работам, необходимым для ввода объекта в эксплуатацию, а также строительству инженерных сетей объекта – жилого дома № № с нежилыми помещениями в жилом районе «

<

адрес>. 

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию построенного жилого дома № № с нежилыми помещениями в жилом районе 

<

адрес>», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Протоколу участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Протокол) истцы приняли обязательства по итогам выбора получить право оформления в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также подтвердили ее соответствие потребительским свойствам.

Согласно п. 8.1 Протокола он предоставляет гражданам право заселения, регистрации и использования выбранной квартиры на условиях заключенного договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8.2 Протокола он является актом приема-передачи, подтверждающим передачу, техническое состояние квартиры, в том числе пригодность для ее использования.

Согласно п. 8.3 Протокола граждане не имеют претензий по техническому состоянию выбранной квартиры.

Согласно п. 8.6 Протокола оплата жилищно-коммунальных платежей осуществляется гражданами с момента его подписания.

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с участием ФИО1 осмотрена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Из акта следует, что ФИО1 указал на устранение замечаний и отсутствие претензий к выполненным работам.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, из которых следует, что выявленные в течение гарантийного срока недостатки в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ответчиком устранены ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что каких-либо доказательств, свидетельствующих об установлении сторонами иного срока устранения выявленных недостатков, не имеется, требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры удовлетворению не подлежат.

Поскольку истцы, подписав ДД.ММ.ГГГГ Протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина, подтвердили пригодность квартиры для ее использования, указав на отсутствие претензий по техническому состоянию выбранной квартиры, учитывая, что с момента подписания данного Протокола оплата жилищно-коммунальных платежей возложена на истцов, требования о взыскании задолженности по коммунальным услугам удовлетворению не подлежат.

Поскольку требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов по оплате юридических услуг являются производными от требований, в удовлетворении которых отказано, они также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГрэйтСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, задолженности по коммунальным услугам, штрафа и судебных расходов отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>