№

Дело № 2-218/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Аристовой Н.Л.,

при секретаре судебного заседания Накоховой В.Ю.,

с участием представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости Товарищества собственников жилья «Возрождение» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, 

установил:

Товарищество собственников недвижимости Товарищество собственников жилья «Возрождение» (далее – ТСН ТСЖ «Возрождение») обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 33 138,80 руб., пени в размере 6 861,72 руб. за квартиру по 

<

адрес>, с дальнейшим начислением пени в размере 1/130 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки на сумму долга 33 138,80 руб., начиная с 11 августа 2024 года по день фактической уплаты долга; задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт 11 094,02 руб., пени в размере 1 119,82 руб. с дальнейшим начислением пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки на сумму долга 11 094,02 руб., начиная с 11 августа 2024 года по день фактической уплаты долга; а также расходов по оплате госпошлины в размере 1 767 рублей.

В обоснование иска указано, что ответчик проживает в квартире № по 

<

адрес>, в спорный период по настоящее время дом находится в управлении ТСН ТСЖ «Возрождение». На 24 августа 2024 года у ответчика имеется задолженность по ЖКУ перед истцом за период с декабря 2022 года по июнь 2024 года включительно в сумме 33 138,80 руб., пени в размере 6 861,72 руб.; по взносам на капитальный ремонт с декабря 2022 года по июнь 2024 года включительно в сумме 11 094,02 руб., пени в размере 11 119,82 руб. Расчет пени произведен по состоянию на 10 августа 2024 года включительно. На дату подачи иска задолженность не погашена.

Определением суда от 24 октября 2024 года в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принят отказ от иска Товарищества собственников недвижимости Товарищества собственников жилья «Возрождение» к К. в части требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 32 817,24 рублей. 

Определением суда в протокольной форме в порядке статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ответчика К. на надлежащего ответчика ФИО2 

Определением суда от 16 января 2025 года судом принято к производству уточненное исковое заявление Товарищества собственников недвижимости Товарищества собственников жилья «Возрождение» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплате взносов на капитальный ремонт, пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на уточненных требованиях настаивает в полном объеме. Из письменных пояснений следует, что истец просит взыскать с ФИО2 пени по оплате коммунальных услуг в размере 7 288,66 рублей, пени по взносам на капитальный ремонт в размере 1 383,30 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 767 рублей. 

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, надлежащим образом извещена. 

Представитель ответчика ФИО1, действующий на основании доверенности, с требованиями не согласился, полагает, что задолженность ФИО2 погашена в полном объеме 

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика приходит к следующему 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с частью 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (подпункт 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Согласно частям 5, 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

В силу статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. 

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Пунктом 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по 

<

адрес> осуществляет ТСН ТСЖ «Возрождение».

ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение № доме № по 

<

адрес>, дата государственной регистрации права – 27 июня 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 сентября 2024 года (л.д. 32-33). 

В период рассмотрения дела ответчиком произведена оплата задолженности за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и оплата взносов на капитальный ремонт.

Истцом представлен уточненный расчет задолженности, согласно которому просит взыскать с ответчика только пени за просроченную задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 11 января 2023 года по 11 июля 2024 года в размере 7 288,66 рублей, пени на просроченную задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 11 января 2023 года по 11 июля 2024 года, которая составляет 1 383,30 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему. 

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с представленным истцом расчетом в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг на просроченную задолженность за период 11 января 2023 года по 11 июля 2024 года составляет 7 288,66 рублей; по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, сумма пени за период с 11 января 2023 года по 11 июля 2024 года составляет 1 383,30 рублей.

При этом доводы представителя ответчика о переплате суммы основной задолженности, в связи с чем отсутствует задолженность по пени, суд полагает необоснованными. 

В случае несвоевременной оплаты собственник в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несет ответственность в виде уплаты пени. Также не представлено достаточных доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что на момент рассмотрения дела ответчиком осуществлена переплата основной задолженности. Из представленных ответчиком актов сверок взаимных расчетов не следует, что между ответчиком ФИО2 и представителем ТСН ТСЖ «Возрождение» произведены и согласованы расчеты по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, так как они не подписаны ни ответчиком, ни представителем истца.

Из расчета, представленного истцом, следует, что взыскиваемая неустойка начислена в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг на просроченную задолженность за период 11 января 2023 года по 11 июля 2024 года, которая составляет 7 288,66 рублей; по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, сумма пени за период с 11 января 2023 года по 11 июля 2024 года составляет 1 383,30 рублей. Проверив расчет неустоек, суд признает его обоснованным. 

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 2015 года № 6-О, в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требования частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Как разъяснено в пункте 39 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22, пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая все обстоятельства дела, соотношение сумм заявленных к взысканию пени, а также компенсационную природу неустойки (пени), суд находит, что начисленные истцом пени явно несоразмерны последствиям допущенных ответчиком нарушений, не соответствуют принципам справедливости, поэтому считает возможным снизить размер пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг до 3 000 рублей, за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт до 500 рублей. Указанный размер пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ТСН ТСЖ «Возрождение» подлежит взысканию пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 11 января 2023 года по 11 июля 2024 года в размере 3 000 рублей; пени по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, сумма пени за период с 11 января 2023 года по 11 июля 2024 года в сумме 500 рублей.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статей 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся государственная пошлина, иные признанные судом необходимыми расходы. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки подлежат взысканию с ответчика.

При заявленной изначально цене иска 52 214,36 рублей ТСН ТСЖ «Возрождение» произвело оплату государственной пошлины в размере 1 767 рублей в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, что подтверждается платежным поручением от 15 августа 2024 года №, которая с учетом удовлетворения уточненных исковых требований подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку ответчик произвел оплату задолженности в процессе рассмотрения дела.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости Товарищества собственников жилья «Возрождение» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости Товарищества собственников жилья «Возрождение» (ОГРН 

<

***>) пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 3000 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 767 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми. 

Судья Н.Л. Аристова

Мотивированное решение составлено судом 05.03.2025 г.