УИД 61RS0020-01-2020-001376-46 

Дело №2-1069/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Фисенко О.А.,

с участием истца ФИО1, 

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8, о признании лиц утратившими и не приобретшими право пользования жилым помещением, 3-и лица: ОМВД России по г. Новошахтинску Ростовской области, ФИО9,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором после уточнения исковых требований просит признать ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. ФИО5, ФИО8 не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что он, ФИО1, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 11.03.2020 и дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого дома от 11.03.2020 от 17.03.2020. В пункте 16 указанного договора отражено, что на момент подписания договора купли-продажи в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО4, ххххх, ФИО2, ххххх, и ФИО3, ххххх. Продавец ФИО9 уведомила его о том, что при переходе права собственности на отчуждаемый ею жилой дом, право на проживание и пользование указанным жилым помещением за ней и за членами ее семьи по закону не сохраняется. При этом продавец ФИО9 взяла на себя обязательство до 20.03.2020 снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в доме граждан. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ). Взятые на себя обязательства ФИО9 не выполнила, и не сняла с учета зарегистрированных в доме граждан. Более того, как выяснилось позже, в доме, помимо лиц, перечисленных в договоре, зарегистрированы еще двое несовершеннолетних детей: ФИО7 и ФИО8, законным представителем которых является их мама ФИО6. В связи с нарушением обязательств со стороны продавца, он вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями. Считает, что с момента перехода к нему права собственности на жилой дом право пользования жилым домом у ответчиков прекратилось, в связи с чем, они подлежат снятию с регистрационного учета по следующим основаниям, предусмотренным Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Приведенные законоположения об обязанности регистрации по месту жительства в полной мере распространяются и на несовершеннолетних граждан, не достигших 14 лет, защита прав и интересов которых в этот период времени возлагается на их родителей, являющихся законными представителями своих детей и выступающих в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами без специальных полномочий. Закон Российской Федерации "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не содержит ограничений в части регистрации несовершеннолетних детей по месту жительства родителей или одного из них. Все ответчики по делу не являются и не являлись членами его семьи. Более того они ему не знакомы, и он никогда их не видел. На момент передачи ему ключей от дома, в доме никаких вещей не было, он был полностью пуст. В настоящее время он проводит в доме ремонтные работы, никто из ответчиков за все это время к нему не приходил и в дом вселиться не пытался. Местонахождение ответчиков ему неизвестно. Со слов продавца ФИО9 ему известно, что ранее собственником жилого 

<

адрес> 

<

адрес> являлась ее мама ФИО10, которая умерла 28.10.2010. При жизни ее мама вселила в дом и зарегистрировала в нем всех ответчиков, кроме несовершеннолетней ФИО8. Ответчики проживали в доме до декабря 2010 года. После чего они добровольно из дома выселились и вывезли из него все свои вещи. ФИО8 родилась уже после выселения ответчиков из дома, и была зарегистрирована по месту прописки матери автоматически. Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 18.01.2016 по делу ...... ФИО6 была признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 18.01.2016 исполнено, и ФИО6 снята с регистрационного учета. Однако ее несовершеннолетние дети ФИО8 и ФИО7 по-прежнему зарегистрированы в доме. В ходе рассмотрения спора по существу ему также стало известно о том, что ответчик ФИО4, 28.08.2020 зарегистрировал без его ведома в принадлежащем ему на праве собственности жилом 

<

адрес> по 

<

адрес>, свою новорожденную дочь ФИО5, ххххх года рождения, которая никогда в принадлежащем ему домовладении не проживала, в дом не вселялась, в доме нет и никогда не было ее личных вещей, членом его семьи она не является, в связи с чем она не приобрела право пользования домом № 

<

адрес>. В обоснование своих требований истец ссылается на положения ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 309,310, 20,292, 288, 304 ГК РФ, ст. 3,6,7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», просит исковые требования удовлетворить.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку она всю жизнь, с 15 лет, проживала в спорном доме. С 2010 года она проживает по адресу: 

<

адрес>. Её забрал туда, в родительский дом, отец, так как он нуждался в уходе. Переехала она добровольно. Родители умерли. Почему она не зарегистрировала право собственность на долю в данном доме по 

<

адрес> она пояснить не может. Сейчас занимается оформлением. Она возражает против удовлетворения иска, так как ей жить и прописаться негде.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, а также пояснил, что он проживал в спорном доме с того момента, как пришел из армии. В течении длительного времени, точный период он пояснить не может, постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>. Ему негде жить и прописаться. Почему до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на долю в 

<

адрес> в г. Новошахтинске он пояснить не может.

Ответчик ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5,ххххх года рождения, в судебном заседании пояснил, что он исковые требования не признает, просит в удовлетворении иска отказать, так как ему с семьей проживать негде. Он проживает в настоящее время с семьей по адресу: 

<

адрес>, у матери ФИО2 В 2014 году его осудили к лишению свободы. Освободился он в 2015 году. По спорному адресу проживал около недели, так как в спорном доме не было ни света, ничего. Затем уехал на вахту в г. Москва. Примерно в 2018-2019 году перестал ездить по вахтам. С того времени проживает по 

<

адрес>. С ФИО9, которая приходится ему теткой, устно договаривался о том, что выкупит у неё данный дом по 

<

адрес> за 200000 руб. Стал ей выплачивать деньги, но как выяснилось, она этот дом перепродала. Какой-либо письменный договор в отношении данного дома он с ней не заключал. Договор, согласно которому за ним сохранялось бы право пользования данным жилым помещением, также не заключал. В июле 2020 года у него родилась дочь ФИО5, которую он также зарегистрировал по месту своей регистрации, так как возможности регистрации по иному адресу не имеется. Его жену по его просьбе у себя временно зарегистрировала её подруга на 3 месяца. Просит сохранить за ним с дочерью регистрацию в спорном доме до того времени пока он не найдет другое жилье. Членом семьи истца он никогда не являлся.

Ответчик ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, а также пояснила, что в 2016 году, когда был суд и её выписали из спорного дома, она не присутствовала, так как её не извещали. Все документы, в том числе на детей она оформляла по месту регистрации, т.е. по спорному адресу. Её дочь ФИО7 проживала по спорному адресу до 2010 года вместе с ней. Затем она уехала на работу, а дочь с её матерью ФИО2 переехала на 

<

адрес> в г. Новошахтинске, где они проживают по настоящее время. Её младшая дочь ФИО8, ххххх года рождения, в данном доме не проживала. Она с детьми с 2010 года в спорный дом не вселялась, но им негде зарегистрироваться. 

В судебном заседании все ответчики подтвердили, что членами семьи истца они не являются, какой-либо договор о сохранении за ними права пользования спорным жилым домом с прежним собственником они не заключали.

3-е лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, в телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. Дело рассмотрено в её отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица ОМВД России по г. Новошахтинску Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, в ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда по представленным доказательствам. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, обозрев материалы гр. дела №2-1546/2011, №2-164/2016, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.ч. 1,2,4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с положениями п.5 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника. 

Аналогичные положения содержатся и в ст. 292 ГК РФ.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации (части первая, вторая и четвертая статьи 3).

Согласно статье 6 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются: паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина; документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

Статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 11.03.2020, и дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого дома от 11.03.2020 от 17.03.2020, заключенного между ним, покупателем, и ФИО9, продавцом. Переход права собственности к истцу зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 18.03.2020, о чем сделана запись регистрации ....... 

Продавцу данный дом принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом г. Новошахтинска ФИО11 07.06.2013. Право собственности продавца зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 16.12.2013.

Согласно п.16,17 вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома от 11.03.2020 указанный жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих и сохраняющих в соответствии с законом право проживания и пользования данным жилым домом. На момент подписания настоящего договора со слов продавца в указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО4, ххххх, ФИО2, ххххх, ФИО3, ххххх. Продавец уведомлена о том, что при переходе права собственности на отчуждаемый ей жилой дом, право на проживание и пользование указанным жилым помещением за ней и за членами её семьи по закону не сохраняется. Продавец обязуется до 20.03.2020 снять с регистрационного учета всех зарегистрированных и освободить указанный жилой дом.

Продавец гарантирует, что до полписания настоящего договора указанный жилой дом, надворные постройки и сооружения никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят. 

Отсутствие каких-либо обременений в отношении спорного жилого дома подтверждается и выпиской из ЕГРН.

Вместе с тем из представленных отделом по вопросам миграции ОМВД России по г.Новошахтинску Ростовской области адресных справок, паспортов ответчиков, следует, что в данном жилом доме по настоящее время значатся зарегистрированными: ФИО4 с ххххх, ФИО5, ххххх года рождения, с ххххх, ФИО2 с ххххх, ФИО3 с ххххх,, ФИО7, ххххх года рождения, с ххххх, ФИО8, ххххх, с ххххх, так же ФИО6 снята с регистрационного учета по данному адресу 14.09.2020 на основании решения Новошахтинского районного суда Ростовской области от 18.01.2016, вступившего в законную силу.

Из материалов гр. дела ...... следует, что решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от ххххх установлен факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти его отца Ч. П.М., ххххх года рождения, умершего ххххх. Признано за ФИО3 право на обязательную долю в наследуемом имуществе, открывшемся после смерти Ч. П.М., ххххх года рождения, умершего ххххх. Признано за ФИО3 право собственности на 1/ 4 долю в праве долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, уменьшена доля наследников Ч. П.М. по завещанию в указанном имуществе - ФИО2 и ФИО9 до 3/8 долей за каждой.

В судебном заседании ответчиками по делу ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО6 признан тот факт, что они, а также несовершеннолетняя ФИО7 в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не проживают около 10 лет, ФИО4 около 5 лет, выехали из него в добровольном порядке, вещей их не имеется, малолетние ФИО5 и ФИО8 в спорное жилое помещение никогда не вселялись и в нем не проживали, а были зарегистрированы по месту регистрации своих родителей. В течение всего этого времени ответчики попыток вселения в спорное жилое помещение не принимали, какие-либо договоры с прежним собственником о сохранении за ними права пользования данным жилым домом не заключали, членами семьи как прежнего собственника, так и истца не являлись и не являются. Все это время они постоянно проживают по адресу: 

<

адрес>, которое принадлежит на праве собственности с учетом положений ч. 4 ст. 1152 ГК РФ ответчику ФИО3 (1/ 4 доля в праве общей долевой собственности), ответчику ФИО2 (3/8 доли в праве общей долевой собственности) с 17.12.2010, т.е. со дня открытия наследства. Остальные ответчики были вселены и проживают в этом же домовладении в качестве членов семьи ФИО2 

Таким образом, учитывая, что ответчики членами семьи истца не являются и не являлись, договор найма жилого помещения с ним не заключали, из спорного жилого помещения выехали в добровольном порядке на другое постоянное место жительства до приобретения истцом на него права собственности и соответственно до прекращения права собственности бывшего собственника, членами семьи которого они также не являлись, однако с регистрационного учета не снялись по настоящее время, малолетние ФИО5 и ФИО8 в спорное жилое помещение никогда не вселялись и в нем не проживали, а были зарегистрированы по месту регистрации своих родителей, а регистрация по смыслу закона не порождает право на пользование жилым помещением, лицо должно быть зарегистрировано по месту своего фактического проживания, соответственно суд при таких обстоятельствах полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО7 утратившими, а ФИО5 и ФИО8 не приобретшими право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8, о признании лиц утратившими и не приобретшими право пользования жилым помещением, 3-и лица: ОМВД России по 

<

адрес>, ФИО9, удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО5, ФИО8 не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья (подпись)

Решение изготовлено 26.10.2020.