Дело № 2-3560/2023 (48RS0003-01-2023-003388-37) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года Правобережный районный суд города Липецка в составе: 

председательствующего судьи Дорыдановой И.В., 

с ведением протокола судебного заседания помощником судьи Приваловой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований ссылался на то, что 12.02.2021 г. между ним и ФИО2 заключен договор займа, в соответствии с условиями которого он передал ответчику денежные средства в размере 260 000 рублей, а ответчик приняла на себя обязательства возвратить сумму займа в сроки и в порядке, определенные договором и дополнительным соглашением к нему. В соответствии с условиями договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору заемщик передает займодавцу земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчик в установленный в договоре займа срок не возвратила ему денежные средства. ФИО1 просил обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем передачи ему указанного земельного участка; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщил, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщила. Ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, объяснила, что заключила с ответчиком договор займа, по которому в настоящее время срок исполнения истек, сумма долга до настоящего времени не возвращена, но она выплатит задолженность по договору займа. Просила не обращать взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение от заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.ст. 329-330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной договором денежной суммой, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 346 Гражданского кодекса РФ залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы (п. 1).

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества (п. 2).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что 12.02.2021 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого займодавец (ФИО1) передает в собственность заемщику (ФИО2) денежные средства в размере 260 000 рублей, а заемщик приняла на себя обязательства возвратить займодавцу сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 2.2.1 договора займа сумма займа должна быть полностью возвращена займодавцу не позднее 12.02.2023 г.

Пунктом 4.1 договора займа предусмотрено, что в обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств заемщик передает займодавцу следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадь объекта 1 000 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес> (л.д. 13-14).

Согласно расписке в получении денежных средств от 12.02.2021 г. ФИО2 лично получила денежные средства в размере 260 000 рублей от ФИО1 В расписке указано, что денежные средства получены 12.02.2021 г. в полном объеме, обязуется возвратить денежную сумму до 12.02.2023 г. В случае невозможности вернуть денежные средства, обязуется передать в собственность ФИО1 заложенное имущество по договору залога от 12.02.2021 г. (л.д. 16).

15.08.2023 г. заключено дополнительное соглашение к договору залога от 12.02.2021 г., в соответствии с условиями дополнительного соглашения п. 1.3 договора залога от 12.02.2021 г. изложен в новой редакции:

«Обязательства залогодателя по Основному договору, обеспечиваемые залогом, состоят в следующем:

- сумма займа 260 000 рублей;

- сумма займа должна быть возвращена залогодателем не позднее 05.09.2023 года» (л.д. 21).

16.08.2023 г. заключено дополнительное соглашение к договору займа от 12.02.2021 г., в соответствии с которым пункт 2.2.1 договора займа с обеспечением от 12.02.2021 г. изложен в новой редакции: «Сумма займа должна быть полностью возвращена займодавцу не позднее 05.09.2023 г.» (л.д. 18).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.10.2017 г.

29.08.2023 г. в отношении данного земельного участка зарегистрировано обременение недвижимости – ипотека, номер государственной регистрации 48:20:0021723-677-48/073/2023-3; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 29.08.2023 г. по 05.09.2023 г. в пользу ФИО1 (л.д 28-29).

Также из материалов дела следует, что ФИО1 обратился к ФИО2 с претензией, в которой просил в течение 10 дней со дня получения претензии возвратить денежные средства или передать ему в собственность земельный участок, являющийся предметом залога (л.д. 17).

Данная претензия была ФИО2 получена, что подтверждается ее подписью на претензии.

Как установлено судом, ответчик в установленный договором срок 05.09.2023 г. не возвратила заемщику денежные средства в размере 260 000 рублей, доказательства обратного суду представлены не были.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании 11.12.2023 г. также подтвердила, что до настоящего времени денежные средства, полученные по договору займа от 12.02.2021 г. истцу ФИО1 не возвращены.

Поскольку ответчиком ФИО2 нарушены условия договора займа от 12.02.2021 г., заключенного с ФИО1, денежные средства, полученные по договору, не были возвращены в срок до 05.09.2023 г., то заявленные истцом ФИО1 требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку договором займа от 12.02.2021 г. предусмотрено условие возврата займа – передача в собственность земельного участка, являющегося предметом залога, суд обращает взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, передав данный земельный участок в собственность истца ФИО1, при этом право собственности ФИО2 на данный земельный участок прекращается.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являющийся предметом залога по договору займа от 12.02.2021 года, заключенному между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № № выдан 

<

данные изъяты> (№) ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № № выдан 

<

данные изъяты> (№) ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Правобережный районный суд г. Липецка.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Правобережный районный суд г. Липецка. 

Председательствующий (подпись) И.В. Дорыданова

Решение в окончательной форме принято 28.12.2023 г.