Дело № 2-5033/2024 

УИД: 36RS0002-01-2024-004656-94

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 октября 2024 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Кашириной Н.А.

при секретаре Стеганцевой А.В. 

с участием: представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности 36АВ 3779421 от 23.05.2022, доверенности 36 АВ 4187917 от 13.10.2023, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к акционерному обществу специализированный застройщик «МАК8» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к акционерному обществу специализированный застройщик «МАК8» (ОГРН

<

***>, ИНН

<

***>, сокращенное наименование – АО СЗ «МАК8»), в котором, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:

1. Взыскать с ответчика в пользу истцов ФИО2 ФИО3 солидарно неустойку, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Кронштадский 9-1.4 (кв) -1/11-5(1) (АК) от 17.02.2022 в размере 489479,52 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. 

2. Взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 компенсацию морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 40 000 рублей.

3. Взыскать с ответчика в пользу истца ФИО3 компенсацию морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 40 000 рублей.

В обоснование иска указано, что 17.02.2022 между ФИО2 ФИО3 и АО СЗ «МАК8» был заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадский 9-1.4 (кв) -1/11-5(1) (АК), объектом которого является жилое помещение, общей площадью 38,20 кв.м., расположенное на 11 этаже многоквартирного дома по 

<

адрес>,стоимостью 12881040,00 рублей. Оплата по договору истцами произведена в полном объеме. Срок передачи объекта установлен – не позднее 30.12.2022 года, однако застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участниками долевого строительства не заключалось. По условиям заключенного договора объект долевого строительства подлежал передаче Участниками долевого строительства не позднее 30.12.2023, но фактически был передан и принят истцами по передаточному акту 16.03.2024. Поскольку к 31.12.2023 объект долевого строительства истцам не был передан, то 09.04.2024 истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием об уплате неустойки, которая не была исполнена в добровольном порядке, что послужило основанием для обращения истцов в суд с рассматриваемым иском.

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 07.05.2024 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело, определены юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для дела и подлежащие доказыванию (л.д.1-5).

Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Истцы ФИО2, ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя. 

Ответчик АО СЗ «МАК8», в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых ответчик просит о снижении неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. 

На основании вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности 36 АВ 3779421 от 23.05.2022, доверенности 36АВ4187917 от 13.10.2023, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме. 

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве, Закон № 214-ФЗ).

Согласно ст.4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Закона о долевом строительстве предусмотрено: 

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 

2.1. В случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора. 

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Судом установлено, что 17.02.2022 между участниками долевого строительства ФИО2, ФИО4 и застройщиком АО СЗ «МАК8» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Кронштадский 9-1.4 (кв) -1/11-5(1) (АК), по которому ответчик обязуется построить объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 113, этаж расположения : 11, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 38,20 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 38,20 кв.м., проектная площадь без понижающего коэффициента 38,20, проектная общая жилая площадь 11,30, количество комнат 1 (л.д.13-26). 

Согласно п.4.1. договора № Кронштадский 9-1.4 (кв) -1/11-5(1) (АК) от 17.02.2022 участия в долевом строительстве, цена договора составляет 12881040,00 рублей из расчета 337200,00 рублей за 1 кв.м. 

Оплата договора произведена Лисицкими в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривается.

Пунктом 5.1 договора № Кронштадский 9-1.4 (кв) -1/11-5(1) (АК) от 17.02.2022 участия в долевом строительстве предусмотрено, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости, начало периода 30.11.2023, окончание периода не позднее 30.12.2023. 

16.03.2024 между сторонами был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № Кронштадский 9-1.4 (кв) -1/11-5(1) (АК) от 17.02.2022, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 33-34).

На основании названных документов Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО3, ФИО2 на жилое помещение (квартиру) площадью 38,6 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.35-39).

09.04.2024 ФИО2, ФИО4 направили в адрес АО СЗ «МАК8» претензию в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, в которой предложил застройщику добровольно выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры в сумме 1030483,20 рублей (л.д.40).

Согласно сведениям официального сайта Почты России https://www.pochta.ru/tracking?barcode=39402642108991 почтовое отправление было вручено адресату 16.04.2024.

На момент рассмотрения спора по существу неустойка добровольно ответчиком не была выплачена.

При разрешении исковых требований, суд учитывает, что при расчете неустойки истцами верно применены положения Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно абзацу 5 пункта 1 которого неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (п.2 названного Постановления Правительства РФ). 

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п.3 названного Постановления Правительства РФ).

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования – 22.03.2024. 

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 31.12.2023 по 15.03.2024 в размере 489 479,52 рублей, исходя из расчета 12881 040,00 рублей х 76 день х2 х 1/300 х 7,5%.

В соответствии со статей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Следовательно, при оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд должен исходить из того, что ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

Таким образом, позиция законодателя направленная на обеспечение баланса интереса участников правоотношений долевого участия и согласуется с основополагающими принципами гражданского законодательства, изложенными в пунктах 3, 4 статьи 1 ГК РФ, согласно которым никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

В пункте 80 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Суд в соответствии со статьей 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика.

Согласно части 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК Российской Федерации, по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ и только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Кроме того, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика было заявлено о снижении размера неустойки и штрафных санкций, в связи с их явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

При этом, суд не находит оснований для дополнительного применения ст.333 ГК РФ, поскольку размер неустойки и период ее начисления уже в значительной степени ограничены специальным нормативным регулированием.

Таким образом, судом проверен расчет неустойки истца и заявленный к взысканию период, признан арифметически верным и соответствующим действующему нормативному регулированию, в связи с чем данное требование подлежит удовлетворению в заявленном размере, с предоставлением ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки на срок до 31 декабря 2024 года. 

Статьей 15 Закон РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом был установлен факт нарушения ответчиком прав истцов и, учитывая характер допущенных нарушений, с ответчика в пользу ФИО2, ФИО3 следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000,00 рублей каждому.

Статьей 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 1 постановления Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Как установлено судом и следует из материалов дела, претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры направлена в адрес ответчика 09.04.2024, то есть в период моратория.

Таким образом, право участника долевого строительства на своевременную выплату неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства было нарушено ответчиком в период моратория на начисление в пользу граждан-потребителей неустойки в повышенном размере, установленном частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, и штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя о выплате такой неустойки, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, а также установления особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, указанные в постановлении Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в связи с чем, у суда отсутствуют основания для взыскания штрафа.

Помимо указанного, на основании ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию определенная согласно ст.333.19. НК РФ государственная пошлина в сумме 8695,00 рублей. 

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к акционерному обществу специализированный застройщик «МАК8» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «МАК8» ОГРН

<

***>, ИНН

<

***>, в пользу ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), неустойку за период с 31.12.2023 по 15.03.2024 в размере 244739,76 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 рублей.

Взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «МАК8» ОГРН

<

***>, ИНН

<

***>, в пользу ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт 20 (№), неустойку за период с 31.12.2023 по 15.03.2024 в размере 244739,76 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 рублей.

Взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «МАК8» ОГРН

<

***>, ИНН

<

***>, в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 8695,00 рублей.

Предоставить акционерному обществу специализированный застройщик «МАК8» отсрочку исполнения решения суда, в части взыскания неустойки за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя на срок до 31 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Н.А. Каширина 

Решение принято в окончательной форме 21 октября 2024 года