Дело № 2-685/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Брянск 10 мая 2018 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Петрякова А.В.,

при секретаре Тычина Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании на него права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 972 кв.м. и находящийся на нем жилой дом общей площадью 64,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. К жилому дому без соответствующего разрешения она возвела пристройки из пенобетонных блоков, с облицовкой металлосайдингом, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 87,80 кв.м. 

Ссылаясь на то, что в административном порядке узаконить самовольную постройку не удалось, при этом данная постройка не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает интересы других лиц, ФИО1 просила суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 87,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно данным технического плана здания от 19 февраля 2018 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Глобус» ФИО3 и признать за ней право собственности на указанный жилой дом. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Брянского района ФИО2 при вынесении решения по делу полагался на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, данных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

При самовольном изменении первоначального объекта посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 64,4 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 27 апреля 2018 года. 

Как следует из технического описания ООО «Глобус» - кадастрового инженера ФИО3 по состоянию на 19 февраля 2018 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 87,8 кв.м, жилую – 40,1 кв.м, и состоит из лит А. (включающей в себя коридор площадью 14,5 кв.м., санузел площадью 2,7 кв.м., жилую комнату площадью 7,1 кв.м., жилую комнату площадью 6,9 кв.м., жилую комнату площадью 7,8 кв.м., жилую комнату площадью 18,2 кв.м., жилую комнату площадью 7,2 кв. м.), лит. А1 (включающей в себя кухню площадью 23,4 кв.м.). На возведение жилой пристройки лит. А1 документы не представлены.

В административном порядке узаконить самовольную постройку не представилось возможным, что подтверждается письмом отдела архитектуры администрации Брянского района № 43 от 18 января 2018 года. 

Как следует из материалов дела, земельный участок под жилым домом с самовольной постройкой общей площадью 972+-22 кв.м. с кадастровым номером № находится в собственности ФИО1

Согласно техническому заключению ООО «Перспектива» № П-23/1/-ТО обследованный жилой дом по адресу: 

<

адрес> возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, и не будет нарушать охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; выполненное строительство жилой пристройки из пенобетонных блоков, с облицовкой металлосайдингом, не затрагивает несущих элементов здания в целом и не оказывает влияния на общую конструктивную устойчивость жилого дома, так как имеют собственные фундаменты, не связанные с основным строением; пожарные разрывы между соседними строениями соответствуют требованиям норм Федерального закона РФ 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; параметры жилого дома соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; указанное строение по 

<

адрес> может эксплуатироваться в качестве индивидуального жилого дома с параметрами – общая площадью 87,80 к.м., жилая площадь – 40,10 кв.м.

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании на него права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом общей площадью 87,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде с учетом самовольной пристройки лит. А1 согласно данным технического описания по состоянию на 19 февраля 2018 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Глобус» ФИО3

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 87,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Петряков 

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2018 года