Дело №2-1311/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Ленск 14 августа 2017 года 

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: 

председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,

с участием истицы ФИО1

представителя ответчика адвоката Котылевского С.Н., предъявившего ордер №196 от 14.08.2017 года и удостоверение №441,

при секретаре Мухиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на садовый домик и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на садовый домик и земельный участок, указав о том, что она по договору купли-продажи от [ДАТА] был приобретен в собственность садовый домик, расположенный по адресу: Ленский район, [АДРЕС], ранее принадлежавший по праву собственности ФИО2 на основании протокола [НОМЕР] от [ДАТА], свидетельства на право собственности и постоянного пользования землей [НОМЕР] от [ДАТА]. Договор купли-продажи был подписан и нотариально удостоверен, но своевременно переход права зарегистрирован не был.

Просит признать право собственности за ней на земельный участок по адресу: Ленский район, [АДРЕС], садовый домик по тому же адресу.

Истица в судебном заседании иск поддержала.

В связи с неизвестностью места нахождения ответчика ФИО2 для представления его интересов в соответствии со ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат Котылевский С.Н., который иск признал.

Представитель третьего лица МО «Город Ленск» ФИО3. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть без ее участия, удовлетворение иска оставляет на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска на основании следующего.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи от 11.06.2008 г.) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от [ДАТА] приобрела в собственность садовый домик, расположенный по адресу: Ленский район, [АДРЕС], ранее принадлежавший по праву собственности ФИО2 на основании протокола [НОМЕР] от [ДАТА], свидетельства на право собственности и постоянного пользования землей [НОМЕР] от [ДАТА]. 

Договор купли-продажи был подписан и нотариально удостоверен, согласно п.5 договора расходы по заключению настоящего уплачены «Покупателем».

Своевременно переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся между ФИО2 и ФИО1, соблюдены, договор купли-продажи от [ДАТА] совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, что в силу ст. 218 ГК РФ влечет признание за истцом право собственности на садовый домик и земельный участок.

Истица является законным владельцем спорного земельного участка и садового домика на основании договора купли-продажи. Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 2 п. 60) - отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как следует из абзаца 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия) Ленский район, [АДРЕС].

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: п/п Н.Г. Аммосов

Копия с подлинным верна: Н.Г. Аммосов

Решение в окончательном виде составлено 14.08.2017 г.