РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года 

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Тениной А.И., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Наш дом» об определении порядка оплаты за содержание жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ТСЖ «Наш дом» об определении порядка оплаты за содержание жилья. В обоснование иска указала, что является нанимателем жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, ***. Сонанимателем является ответчик ФИО2 В квартире проживают истец, ее сын ФИО3, ФИО2, ее сын ФИО4 Истец исправно вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 50%, а ответчик не оплачивает. Соглашения об определении порядка пользования об оплате за жилье не достигнуто.

Истец просит обязать определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: г.Н.Новгород, *** между сонанимателями и членами их семьи ФИО1 и ФИО2 по ? доле на каждого.

Обязать ТСЖ «Наш дом» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г.Н.Новгород, *** между *** между сонанимателями и членами их семьи ФИО1 (2чел.) и ФИО2 (2 чел.) по ? доле на каждого.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Московского района г.Н.Новгорода.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что прописана с 2002 года в спорной квартире. Там не жила, но оплачивала. После смерти отца она перечисляла перевод на Анну, но она не платила за коммунальные услуги. 

Ответчик ФИО2 иск признала, пояснила, что согласна, если суд обяжет ТСЖ «Наш дом» разделить только долг, но лицевой счет должен быть единым. Сумму долга признала. С истцом не родственники. Ее сын и истец - сводные брат и сестра. 

Ответчик ТСЖ «Наш дом» в суд своего представителя не направил, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Администрация Московского района г.Н.Новгорода в суд своего представителя не направила, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу ч.ч.2, 4 ст.69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива…

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя.

Согласно п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу ***. 

Согласно договору социального найма № 54 от 20.06.2018г. сонанимателями жилого помещения являются ФИО1, ФИО2

В квартире на регистрационном учете состоят: ФИО2 с 31.08.2005г., ФИО4 с 06.01.2004г., ФИО3 с 17.09.2015г.

В квартире проживают истец ФИО1, ее сын ФИО3, ФИО2, ее сын ФИО4 

Соглашения об определении порядка пользования об оплате за жилье не достигнуто.

По данным Реестровой книги архива Нижегородского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в период по 28.04.1996г. право собственности на объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: г. Н.Новгород, *** зарегистрировано не было.

По данным Поземельной книги архива Нижегородского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в период с 29.04.1996г. по 30.06.1998г. право собственности на объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: г. Н.Новгород, *** зарегистрировано не было.

Учитывая, что между ФИО1 и ФИО2 соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, ТСЖ «Наш Дом» является управляющей организацией, обслуживающей дом, где находится спорная квартира, возражений относительно выдачи отдельных платежных документов не поступило, суд считает возможным определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: г.Н.Новгород, *** между сонанимателями и членами их семьи ФИО1 и ФИО2 по ? доле на каждого.

Учитывая, что ТСЖ «Наш Дом» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № *** г.Н.Новгорода возражений относительно выдачи отдельных платежных документов не поступило, суд считает возможным обязать ТСЖ «Наш дом» заключить отдельные соглашения, выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г.Н.Новгород, *** между сонанимателями и членами их семьи ФИО1 (2 чел.) и ФИО2 (2 чел.) по ? доле на каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: *** между сонанимателями и членами их семьи ФИО1 и ФИО2 по ? доле на каждого.

Обязать ТСЖ «Наш дом» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г.Н.Новгород, *** между сонанимателями и членами их семьи ФИО1 (2чел.) и ФИО2 (2 чел.) по ? доле на каждого.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Лопатина