РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузенковой Е.И., 

в присутствии представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 63RS0031-01-2024-005863-37 (производство № 2-464/2025) по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО2, ООО «Газ-Экспресс-Сервис» об освобождении земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ... между администрацией г.о.Тольятти и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка ..., согласно которому в аренду был передан земельный участок площадью 606 кв.м с КН ..., расположенный по адресу: ...., для размещения объекта временного использования – объекта обслуживания автотранспорта (АЗС, СТО, автомойка) сроком на 5 лет. По истечении срока действия договора аренды ... администрация направила в адрес ответчика акт приема-передачи (возврата) земельного участка. Однако, как следует из акта осмотра по состоянию на ... на указанном земельном участке расположен торговый объект, который на момент осмотров функционировал. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обязать ФИО2 освободить земельный участок с КН ..., расположенный по адресу: ...., от объекта нестационарной торговли и вернуть его по акту приема-передачи администрации г.о.Тольятти в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда в течение 1 (одного) месяца с момента вступления его в законную силу, взыскать с ФИО2 судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки.

Определением от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Газ-Экспресс-Сервис». 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании просила требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской. Согласно ранее данным пояснениям ответчик с иском не согласен, поскольку им не нарушались условия договора аренды.

Представитель ответчика ООО «Газ-Экспресс-Сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской. Согласно ранее данным пояснениям ответчик с иском не согласен, поскольку по истечении срока договора аренды ответчики продолжали пользоваться земельным участком, поэтому в силу ст. 610 ГК РФ договор считается заключенным на неопределенный срок.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

Ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

... вступили в законную силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации (далее - ЗК РФ), согласно которым договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, установленный пунктом 8 статьи 39.8 ЗК РФ. При этом статья 22 ЗК РФ о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора аренды земельного участка исключена.

Следовательно, по истечении срока договора аренды земельного участка такой договор прекращает свое действие.

В этой связи, а также с учетом положений пункта 3 статьи 3 ЗК РФ положения статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации относительно преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок не применяются после ... (пункт 15 статьи 39.8 ЗК РФ), в том числе положения указанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в части возобновления договора аренды земельного участка на тех же условиях на неопределенный срок, в случае отсутствия возражений со стороны арендодателя.

В соответствии с пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка,

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо,

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса,

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Из материалов дела следует, что ... между администрацией г.о.Тольятти и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка ..., согласно которому в аренду был передан земельный участок площадью 606 кв.м с КН ..., расположенный по адресу: ...., для размещения объекта временного использования – объекта обслуживания автотранспорта (АЗС, СТО, автомойка) сроком на 5 лет.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды договор аренды прекращается по истечении срока его действия, а именно с ....

В соответствии с п. ... договора аренды арендатор обязан по окончании срока действия договора при отсутствии намерения дальнейшего использования земельного участка передать земельный участок по акту приема-передачи (возврата) арендодателю, освободив его от временных строений и сооружений.

По истечении срока действия договора аренды ... администрация направила в адрес ответчика акт приема-передачи (возврата) земельного участка. Однако, как следует из актов осмотра по состоянию на ... и ... на указанном земельном участке расположен торговый объект, который на момент осмотров функционировал. 

С учетом изложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что по истечении срока договора аренды ответчики продолжали пользоваться земельным участком, поэтому в силу ст. 610 ГК РФ договор считается заключенным на неопределенный срок, не принимаются судом, как противоречащие закону.

Земельным кодексом РФ не предусмотрено продление договоров аренды земельных участков, а установлено только заключение новых договоров аренды земельных участков с проведением торгов в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 ЗК РФ).

В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истец просит обязать ответчика передать по акту приема-передачи (возврата) администрации г.о. Тольятти земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...., в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что неисполнение передачи по акту приема-передачи (возврата) земельного участка, создает препятствие в пользовании, владении, распоряжении земельным участком, следовательно, исковые требования администрации г.о. Тольятти являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу положений, предусмотренных п. 1. ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

С учетом изложенных обстоятельств дела, суд полагает возможным в случае неисполнения решения суда в течение 1 месяца с момента вступления его в законную силу взыскать с ФИО2 судебную неустойку в размере 500 рублей (снизив с заявленных истцом 2000 рублей) за каждый день просрочки, начиная с даты вступления решения суда в законную силу и по день фактического его исполнения. Установление размера неустойки в таком размере будет отвечать интересам взыскателя и побуждать ответчика к исполнению решения суда в установленный в решении срок, и одновременно с этим не будет нарушать права ответчика, на которого решением суда возложена обязанность по совершению действий, требующих материальных и временных затрат. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации г.о. Тольятти удовлетворить.

Обязать ФИО2 (... года рождения, паспорт ...) передать администрации г.о. Тольятти (ОГРН 

<

***>) по акту приема-передачи (возврата) земельный участок ..., расположенный по адресу: ...., в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ФИО2 решения суда в течение 1 (одного) месяца с момента вступления его в законную силу взыскивать с ФИО2 (... года рождения, паспорт ...) судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки, начиная с даты вступления решения суда в законную силу и по день фактического его исполнения.

Взыскать с ФИО2 (... года рождения, паспорт ...) в доход местного бюджета г.о. Тольятти государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о. Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Морозова Ю.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 13 марта 2025 года.

Судья Морозова Ю.А.