Дело №2-1302/2024

УИД 32RS0001-01-2024-000202-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 г. г. Брянск 

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи

Коваленко А.Н.,

при секретаре

ФИО1,

с участием истца

представителя третьего лица ГО «Камвольный-1»

ФИО2,

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании разрешения на строительство гаража боксового типа на предоставленном земельном участке 

<

адрес> он возвел за счет собственных денежных средств гараж № площадью 17,8 кв.м., площадь застройки гаража 20.9 кв.м. 

По окончании строительства правоустанавливающие документы на данный гараж надлежащим образом не оформлялись, но с 1978 года истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным и по настоящее время, несет расходы по его содержанию. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении гаража отсутствуют.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на гараж площадью 17,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 просил удовлетворить исковые требования.

Председатель, привлеченного к участию в деле третьего лица, без самостоятельных требований, ГО «Камвольный-1» - ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что является председателем гаражного общества, истец пользуется гаражом № с 1978 года, постоянно следит за его техническим состоянием, своевременно и в полном объеме вносит все предусмотренные уставом платежи, задолженности по членским взносам и коммунальным платежам не имеет.

Представитель ответчика - Брянской городской администрации, извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств с просьбой об отложении судебного разбирательства дела в адрес суда не направил.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований - Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управление Росреестра по Брянской области (представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия), ФИО4, ФИО5 извещены о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

В письменном отзыве представитель управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации указал на отсутствие правовых оснований для удовлетворения требования истца о признании права на гараж, ввидуотсутствие оформленного права пользования земельным участком, на котором расположен спорный гараж, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, и положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно решению Бежицкого районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 было выдано разрешение на строительство гаража боксового типа в кооперативе существующих гаражей по 

<

адрес>, в районе камвольного комбината.

Соответствующий гараж истцом возведен в 1978 году.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также свидетельствующих о том, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.

Из технического паспорта на гараж, подготовленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», следует, что нежилое здание (гараж) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью застройки 20,9кв.м., площадью 17,8 кв.м.,имеет кирпичные стены, железобетонные перекрытия, совмещенную рулонную кровлю. 

Согласно техническому заключению, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», № от ДД.ММ.ГГГГ, состояние несущих конструкций обследованного гаража № соотвествует требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» Основные положения. СНиП 52-01-2003», СП 15.13330.2020 «Каменныеи армокаменные конструкции», СП 70.133330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан.

По сведениям ГО «Камвольный-1» ФИО2 является его членом, за ним числится гараж №, постоянно следит за его техническим состоянием, своевременно и полном объеме вносит все предусмотренные уставом платежи. Задолженности по оплате членских взносов и коммунальных платежей не имеет.

По данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности на указанный гараж, с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано. 

Из материалов дела следует, что истец обращался в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка. 11.01.2024 осуществление действий по регистрации приостановлено ввиду отсутствия документов о предоставлении земельного участка.

Из сведений публичной кадастровой карты усматривается, что гаражи ГО «Камвольный-1» расположены на земельном участке категории земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для обслуживания гаражей.

Спорное нежилое здание (гараж) соответствует разрешенному виду использования земельного участка, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Ввиду изложенных обстоятельств и отсутствия доказательств обратного суд приходит к выводу, что право строительства гаража предоставлялось истцу ФИО6 на законных основаниях, им же произведено его строительство в 1978 году. На протяжении как минимум 49 лет именно он владеет и пользуется гаражом.

С учетом собранных по делу доказательств, суд полагает исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст. 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требованияФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО2 собственности на гараж боксового типа №со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь гаража - 17,8кв.м., площадь застройки гаража–20,9кв.м., согласно техническому паспорту, выданному межрайонным отделением №2 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска А.Н. Коваленко

Решение в окончательной форме изготовлено 25.04.2024.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска А.Н. Коваленко