РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2020 года г. Видное 

Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Андриеш К.П., с участием представителя истца адвоката Сосниной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2851/2020 по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Булатниково» об установлении границ и площади земельного участка, признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Булатниково» об установлении границ и площади земельного участка, признании права собственности.

В обоснование иска истец указывает, что ему на праве собственности принадлежат смежные земельные участки с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., уч.1/358 (границы не установлены в ЕГРН) и участок с кадастровым номером №, площадью 561 кв.м. № (границы установлены в ЕГРН), расположенные по адресу: 

<

адрес>». Указанные земельные участки находятся в границах СНТ «Булатниково», являются смежными, огорожены единым основным забором, однако внутренние межевые знаки частично сохранились (остатки столбов от частично снесенных заборов, сетки-рабицы, насаждения) землепользование в настоящее время единое. 

<

адрес> земельного участка по правоустанавливающим документам составляет 1161 кв.м., фактическая – 1751 кв.м. Истец вызвал кадастровых инженеров с целью установления границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате выполнения кадастровых работ, было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1190 кв.м., что больше, чем по правоустанавливающим документам на 590 кв.м. Споров ни с правлением СНТ «Булатниково», ни с соседями по фактическим границам находящихся у истца в пользовании земельных участков не возникало. СНТ «Булатниково» и смежные землепользователи согласовали фактические границы указанных земельных участков, о чем имеется акт согласования границ. Поставить земельный участок с кадастровым номером № в уточняемых границах на кадастровый учет во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку кадастровый инженер подготовил письменное заключение о том, что ввиду наличия расхождения в сведениях о площади земельного участка, рекомендовано обратиться в суд с соответствующим иском. 

В судебном заседании представитель истца Соснина Е.Е. поддержала исковые требования своего доверителя в полном объеме. 

Ответчик СНТ «Булатниково», извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не обеспечил явку в суд своего представителя. Представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу с положений ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены различные способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат два смежных земельных участка: №, площадью 600 кв.м., уч.1/358 (границы не установлены в ЕГРН) и участок с кадастровым номером №, площадью 561 кв.м. №, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, в границах СНТ «Булатниково», огорожены единым основным забором, землепользование в настоящее время единое. 

<

адрес> всех земельных участков по правоустанавливающим документам составляет 1161 кв.м., фактическая –1751 кв.м. 

Земли общего пользования принадлежат СНТ «Булатниково» на праве собственности, что подтверждается государственным актом, выданном на основании решения Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, их границы в ГКН не установлены. 

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлено заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, в соответствии с которым, в результате выполненных кадастровым инженером кадастровых работ, площадь земельного участка истца, границы которого не установлена в ГКН, превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах на 590 кв.м. Также истцом представлен акт согласования границ и план расположения земельных участков, из которого усматривается, что все смежные землепользователи согласовали границы спорных земельных участков, в том числе действующий председатель СНТ «Булатниково».

Возможность установления границ спорных земельных участков в соответствии с фактическим землепользованием подтверждается заключением специалиста ООО Центр судебной экспертизы «СК-Эксперт» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ№.

Ответчик в лице председателя СНТ «Булатниково» согласовал границы и площадь земельных участков истца с учетом превышения уточняемой площади. 

Таким образом, межевание земельных участков истца произведено в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Расхождение значения площади не противоречит п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которой «в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости».

Решением Совета депутатов 

<

адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ N 7/40 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории 

<

адрес>" установлен минимальный размер земельного участка для садоводства, предоставляемый гражданам в 

<

адрес> – 600 кв.м. 

Минимальный размер земельного участка для садоводства установлен также «Правилами землепользования и застройки с/п Булатниковское». 

Согласно «Правилам землепользования и застройки территории с/п Булатниковское Ленинского муниципального района 

<

адрес>», в том числе с учетом внесенных изменений, утвержденных Решением Совета депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предельный минимальный размер земельного участка для ведения садоводства установлен 600 кв.м.

Исходя из вышеуказанных норм права, законодатель указывает на невозможность уточнения сведений о границах земельного участка в случае, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Таким образом, уточняемые площади принадлежащих истцу земельных участков не превышают предельный минимальный размер земельного участка для соответствующего целевого назначения и вида разрешенного использования, уточняемая площадь соответствует требованиям закона и не является препятствием для уточнения границ и площади земельного участка в соответствии требованиями земельного законодательства и дальнейшей регистрации права.

В силу ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Образование земельного участка истца в заявленной площади и конфигурации не противоречит требованиям законодательства о рациональном и целевом использовании земель, соответствует фактическому расположению забора и сложившемуся порядку пользования участком, границы участка должны быть установлены в соответствии с каталогом координат в соответствии с фактическим пользованием, указанном в акте согласования границ.

Также установление границ земельных участков невозможно строго по правоустанавливающим документам, поскольку между земельными участками истца, находящимися в одном заборе будут проходить земли общего пользования СНТ «Булатниково», что недопустимо и нарушит не только интересы истца, но и интересы товарищества, отказ в иске породит правовую неопределенность.

Кроме того, в случае установления границ земельного участка строго по правоустанавливающим документам, приведет к образованию чересполосицы между принадлежащим истцу на праве собственности смежным земельным участком, границы которого установлены в государственном кадастре недвижимости. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к СНТ «Булатниково» об установлении границ и площади земельного участка, признании права собственности удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1190 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>», участок №:

№точки 

Координаты 

Линейные размеры, м 

X 

У 

1 

446421.75 

2198685.10 

37.15 

2 

446421.75 

2198722.25 

10.26 

3 

446411.49 

2198722.20 

23.64 

4 

446387.85 

2198721.87 

15.25 

5 

446384.55 

2198736.76 

3.73 

6 

446380.91 

2198735.95 

3.15 

7 

446378.53 

2198733.89 

46.30 

13 

446394.99 

2198690.61 

5.76 

14 

446400.70 

2198689.88 

8.80 

15 

446410.94 

2198686.45 

4.72 

16 

446415.63 

2198685.88 

6.17 

1 

446421.75 

2198685.10 

0.00 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1190 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, с/о Булатниковский, садовое товарищество «Булатниково», участок №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А. К. Железный