№ 2-1451/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2017 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи А.С. Лонь

при секретаре Е.А. Казанцевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

с участием: истца – ФИО2, 

представителя истца – ФИО4, действующей на основании устного ходатайства,

представителя третьего лица – ГСК «Елочка» - ФИО5, действующего на основании устава,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с требованием к администрации г. Томска о признании права собственности на недвижимое имущество - гаражные боксы в силу приобретательной давности. В обоснование требований указали, что у них во владении находятся гаражные боксы, расположенные по адресу: г.Томск, /________/, а именно: бокс /________/ площадью 19,6 кв.м, (кадастровый /________/) владелец ФИО1, владеет с 1976 года; бокс /________/, площадью 18,2 кв.м, (кадастровый /________/) владелец ФИО2, владеет с 1976 года; бокс /________/, площадью 18,6 кв.м, (кадастровый /________/) владелец ФИО3, владеет с 1976 года. Указанное имущество было возведено на основании решения Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от /________/ /________/. В соответствии с п. 1 указанного решения Радиотехническому заводу был отведен земельный участок площадью 0,24 Га под строительство кооперативного полуподземного гаража на 66 боксов по /________/. В дополнение к вышеуказанному решению было принято решение /________/ от /________/ о дополнительном предоставлении 0,13 Га земельного участка для строительства дополнительных гаражей. /________/ был создан кооператив «Елочка», который зарегистрирован в установленном законом порядке и организована первая очередь строительства гаражей по вышеуказанному адресу. Решением Исполнительного комитета Кировского районного совета депутатов трудящихся от /________/ /________/ была организована третья очередь, началось строительство гаражей. В 1976 году фактическое строительство гаражей было осуществлено. Согласно разрешительным документам на земельный участок, для строительства гаражей выделялся участок по адресу /________/, г. Томска, однако, согласно выписки службы адресного реестра Томского городского центра инвентаризации и учета /________/ от /________/, нежилому зданию (гаражи), расположенному по адресу: г.Томск, /________/, присвоен новый адрес: г.Томск, /________/.

В период с 1976 по 1977 годы истцы вступили в члены кооператива «Елочка», добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным имуществом. Каких-либо претензий на имущество со стороны третьих лиц за весь период владения не имелось, права на гаражный бокс ни за кем не зарегистрированы. Со ссылкой на положения ст. 234 ГК РФ просят признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1 на недвижимое имущество – гаражный бокс по адресу: г. Томск, /________/, бокс /________/ площадью 19,6 кв.м (кадастровый /________/), за ФИО3 на недвижимое имущество – гаражный бокс по адресу: г. Томск, /________/, бокс /________/, площадью 18,6 кв.м (кадастровый /________/); за ФИО2 на недвижимое имущество – гаражный бокс по адресу: г. Томск, /________/, бокс /________/, площадью 18,2 кв.м (кадастровый /________/).

Истцы ФИО1, ФИО3, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, дополнительно указал, что он вместе с ФИО1 и отцом ФИО3 владеет спорным имуществом с момента его возведения, притязаний со стороны третьих лиц на спорное имущество за все время владения не было. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик – администрация г.Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, представил отзыв, согласно которому администрация г. Томска исковые требования не признает и возражает относительно их удовлетворения. 

Представитель третьего лица – Гаражно-строительного кооператива «Елочка», ФИО5 в судебном заседании фактические обстоятельства, изложенные в иске признал, пояснил, что действительно истцы с момента возведения гаражей владеют своими гаражными боксами, исправно осуществляют обязанности как члены гаражно-строительного кооператива.

Выслушав участвующих в деле лиц, определив на основании ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, изучив представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что закреплено в п. 4 ст. 234 ГК РФ.

Статья 11 Федерального закона от 21.10.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции от 08.05.2009 N 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до /________/ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Судом установлено, что /________/ решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся /________/ Радиотехническому заводу отведен земельный участок площадью 0,24 га под строительство кооперативного полуподземного гаража на 66 боксов по /________/ /________/ на месте, согласно прилагаемой выкопировке.

Согласно решению исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся от /________/ /________/ «О прирезке земельного участка радиотехническому заводу под строительство полуподземного гаража по /________/» в дополнение к решению /________/ от /________/ разрешено дополнительно прирезать земельный участок площадью 0,13 Га Радиотехническому заводу под строительство полуподземного гаража по /________/, на месте согласно прилагаемой выкопировке. Обязать Кировский райсполком утвердить созданный Радиотехническим заводом кооператив из 88 человек. 

Решением исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся от /________/ /________/ «Об организации полуподземного кооперативного гаража по /________/» организована дополнительно третья очередь кооперативных гаражей на участке, отведенном решением горисполкома /________/ от /________/ согласно прилагаемому списку. 

Из пункта 2 главы 1 Устава ГСК «Елочка», утвержденного протоколом общего собрания членов кооператива /________/ от /________/, ранее Устав зарегистрирован администрацией Кировского района города Томска Томской области /________/ /________/, следует, что кооператив является некоммерческой организацией – потребительским кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников; осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуальных гаражей на земельном участке, отведенном под строительство в соответствии с решением /________/ исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся от /________/, решением /________/ от /________/ Томского городского совета депутатов трудящихся. 

Таким образом, земельный участок выделен ГСК «Елочка» в установленном законом порядке, следовательно, ГСК «Елочка» имело право возводить спорные гаражные боксы на земельном участке по указанному адресу.

Из выписки из единого адресного реестра г. Томска выданной Томским городским центром инвентаризации и учета от /________/ /________/, следует, что нежилому строению, расположенному по адресу: г. Томск, /________/ /________/, присвоен новый адрес: г. Томск, /________/.

Протоколом /________/ отчетно-перевыборного собрания ГСК «Елочка» от /________/ ФИО5 продлен срок нахождения в должности председателя на 2 года.

Согласно списку председателя ГСК «Елочка» в списке членов кооператива «Елочка» по /________/ под /________/ числиться ФИО1, под /________/ числится ФИО2, под /________/ числится ФИО3

Обращаясь с требованием о признании права собственности на гаражный бокс, истцы указывают, что они добросовестно, открыто и непрерывно владеют нежилыми помещениями как своим собственным недвижимым имуществом с 1976 года.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается статьей 196 ГК РФ в три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности, а также 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1 являются членами гаражно-строительного кооператива «Елочка», с 1976 года владеют гаражными боксами /________/, /________/ соответственно. Паевые взносы ими выплачены в полном объеме и задолженности перед кооперативом не имеют, что подтверждается справками гаражно-строительного кооператива «Елочка» от /________/.

Согласно сведениям об объекте капитального строительства, выданным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от /________/ /________/ нежилые помещения, расположенные по адресу г. Томск, /________/, возведены в 1976 году.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из указанных положений закона, датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, с учетом трехлетнего срока исковой давности, установленного для истребования собственником данного имущества из чужого незаконного владения, будет являться 1999 год, а годом окончания – 2017. 

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 19,6 кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/ поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ /________/. Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 18,2 кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/ поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ /________/. Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 18,6 кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/ поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ /________/.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /________/ от /________/, следует, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено, что объект недвижимого имущества (нежилое строение – гараж), расположенный по адресу: г. Томск, /________/, в реестр федерального имущества не включен, в реестре государственного имущества Томской области не учитывается, в реестре муниципальной собственности г. Томска не значится, что подтверждается ответами из Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области от /________/ № /________/, Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от /________/ /________/, Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска от /________/ /________/.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что собственники нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Томск, /________/, отсутствуют, сведений о принятии нежилого помещения на учет как бесхозяйного не имеется, доказательств обратному вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. 

Кроме того, стороной истца представлена оценка технического состояния строительных конструкций объекта по адресу: г. Томск, /________/, проведенная по состоянию на /________/ Томским центром технического обследования, и содержащая заключение о том, что нежилое строение по указанному адресу является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, техническое и физическое состояние ограждающих и несущих конструкций работоспособное. 

Таким образом, оценивая в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд приходит к вводу, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 более 41 года, открыто непрерывно и добросовестно владеют спорными нежилыми помещениями.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, что в том числе отражено в п. 20 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010.

В силу ч. 2 ст. 15, ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 19 и ч. 1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

Из разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс по адресу: г. Томск, /________/, бокс /________/, площадью 19,6 кв.м, кадастровый /________/, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс по адресу: г. Томск, /________/, бокс /________/, площадью 18,2 кв.м, кадастровый /________/, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс по адресу: г. Томск, /________/, бокс /________/, площадью 18,6 кв.м, кадастровый /________/, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья (подпись) А.С. Лонь 

Верно.

Судья А.С. Лонь 

Секретарь Е.А. Казанцева