Дело № 2-90/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,

при секретаре Н.В. Якименко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО6 к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и сохранении его в реконструированном виде,

установил:

ФИО3 и ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области о сохранении жилого 

<

адрес> на 2-м 

<

адрес> в реконструированном состоянии и признании за ними права общей долевой собственности (по 1/2 доли) на этот жилой дом, общей площадью 66,3 кв.м. В обоснование иска указали, что им на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом Рославльского нотариального округа Смоленской области ФИО4, принадлежит в равных ролях (по 1/2 доли) жилой 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> кв.м и прилегающий к этому дому земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Они не могут оформить надлежащим образом права собственности на принадлежащий им жилой дом, поскольку технические показатели строения, отраженные в документах, не соответствуют фактическим. Данное несоответствие явилось следствием выполненных в жилом доме работ по его реконструкции с увеличением площади объекта до 

<

данные изъяты> кв.м. Все работы выполнены в пределах земельного участка, не нарушают права и интересы третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Истицы в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении требований в их отсутствие.

Ответчик – Администрация МО «Рославльский район» Смоленской области в судебное заседание не направила своего представителя, представили отзыв на иск.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд определил рассмотреть возникший спор в порядке ст.167 ГПК РФ отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданных нотариусом Рославльского нотариального округа Смоленской области ФИО4, ФИО1 и ФИО2 принадлежит в равных ролях (по 1/2 доли) жилой 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что жилой 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно заключения комитета по строительству и архитектуре Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, жилой 

<

адрес>, является одноэтажным домом. Фундамент – бутобетонный; цоколь кирпичный, оштукатуренный. Наружные стены бревенчатые, снаружи стены и фронтон, обшиты деревянной рейкой и поверх виниловым сайдингом. Стены в пристройке каркасно-засыпные с утеплителем, снаружи стены обшиты деревянной рейкой и поверх виниловым сайдингом. Внутренняя отделка – стены обшиты деревянной рейкой, ДСП, ГКЛ и поклеены обои. Полы деревянные окрашенные, линолеум. Перекрытия – деревянные, утепленные. Кровля – стропильная с покрытием из шифера. Окна – простые деревянные, двухстворчатые. Двери – деревянные филенчатые. Имеется бетонная отмостка. Из коммуникаций имеется газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение. Отопление от АГВ. Общая площадь жилого дома – 66,3 кв.м. Состояние объекта – жилого дома хорошее. Фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, соответствует 

<

данные изъяты> «Несущие и ограждающие конструкции»; 

<

данные изъяты> «Дома жилые одноквартирные»; 

<

данные изъяты> «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; 

<

данные изъяты> «Пожарная безопасность зданий и строений»; 

<

данные изъяты> «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; 

<

данные изъяты> «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»; 

<

данные изъяты> «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», т.е. соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц. Жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранением этого дома не нарушаются права смежных землепользователей. Фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома соответствует требованиям 

<

данные изъяты> «Несущие и ограждающие конструкции». Отступлений от требований СНиП, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность здания, не обнаружено. В соответствии с 

<

данные изъяты> «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценка технического состояния несущих конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес> работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выводы вышеуказанного заключения никем не оспорены, выполнены компетентным специалистом, имеющим соответствующие полномочия на дачу такого рода заключений, в связи с чем, у суда не имеется оснований сомневаться в его выводах и оно принимается судом во внимание.

Истцы в иске указали, что в целях улучшения жилищных условий и повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, в жилом доме произведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции, в связи с чем увеличилась площадь объекта.

По данным Управления Росреестра по 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с измененными данными площади, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.14 ст.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объем) и качества инженерно- технического обеспечения.

Порядок и условия осуществления реконструкции, переустройства и перепланировки жилых помещений регулируется главой 4 ЖК РФ.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство, перепланировка жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Поскольку работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого помещения произведены без получения соответствующих разрешений, то суд в соответствии со ст.ст.26,29 ЖК РФ признает их самовольными.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить жилой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В связи с установленными в ходе судебного заседания обстоятельствами, за ФИО6 подлежит признанию право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. За ФИО3 подлежит признанию право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 и ФИО6 к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и сохранении его в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,3 кв.м., в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

Признать право собственности за ФИО6 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Признать право собственности за ФИО3 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий (судья) В.О. Самсонова

Мотивированное решение суда изготовлено 21.01.2020г.