66RS0051-01-2022-002686-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

город ФИО13 Свердловской области «28» февраля 2024 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Фарафоновой Е.А., при секретаре судебного заседания Тарасовой С.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-40/2024 по иску

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о признании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 обратились в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО8, ФИО9 о признании протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.10.2022 года недействительным.

В обоснование требований указана о том, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес>Б по 

<

адрес> по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый. ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес>Б по 

<

адрес> по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый. ФИО5 является собственником жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес>Б по 

<

адрес>. ФИО6 является собственником жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес>Б по 

<

адрес>. ФИО7 является сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес>Б по 

<

адрес>. В декабре 2022 года истцам стало известно о том, что 25.10.2022 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведенного в форме очно-заочного голосования, в повестке дня которого были решены различные вопросы связанные с управлением МКД, установления размеры платы за содержание и уборку придомовой территории, содержание и текущий ремонт общего имущества и многое другое. Считаем, что принятые решение по повестке дня общего собрания оформленные протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.10.2022 года являются недействительными и незаконными, поскольку истцы какого-либо участия в принятии данных решений не принимали. В декабре 2022 года и январе 2023 года истцам стало известно о том, что имеются Бюллетени голосования, являющиеся Приложением № 2 к Протоколу общего собрания от 25.10.2022 года, где от их имени как собственников жилых помещений неизвестными лицами поставлены подписи. Однако, истцы с данными Бюллетенями голосования не знакомы, каких-либо подписей не ставили, в голосовании участия не принимали, в связи с чем, принятые данным собранием решения недействительны. Как следует из копии протокола № 2 от 25.10.2022 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>Б, проведенного в форме очно-заочного голосования присутствующие на общем собрании в количестве 31 человек, обладали количеством голосов 1 090,3 кв.м., что составило 56% от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. Список присутствующих является приложением № 2 к протоколу от 25.10.2022 года. Однако, как следует из фактических обстоятельств дела, истцы участия в собрании не принимали, решений не принимали, свои подписи нигде не ставили, таким образом, необходимый кворум отсутствовал. Факт того, что ФИО5 не принимала участия в голосовании и не ставила своей подписи подтверждается тем, что в Бюллетене указана фамилия - ФИО10, в Приложении № 2 указана ФИО11. Зная свою фамилию, истец указала бы свою новую фамилию - ФИО5. Кроме этого, подписи в Бюллетенях голосований отличаются от подписей в Приложении № 2, что видно невооруженным глазом и не соответствуют истинным подписям истцов.

В исковом заявлении просят: признать протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>Б, проведенного в форме очно - заочного голосования от 25.10.2022 года - недействительным.

Истцы, их представитель ФИО12, ответчики, третьи лица ООО УК "Ваш Старт", ООО УК "ФИО13 Веста" не явились в судебное заседание, извещены о дате, времени и месте его проведения направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении. С ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, учитывая доводы истцов, представителя истцов, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам. 

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (п. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Пунктом 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.5 указанного Кодекса установлено о том, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3 ч. 1 ст. 184.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с пунктами 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" приведенные нормы об основаниях признания решений собраний оспоримыми либо ничтожными применяются к решениям собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" устанавливает, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес>Б по 

<

адрес> по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый. ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес>Б по 

<

адрес> по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый. ФИО5 является собственником жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес>Б по 

<

адрес>. ФИО6 является собственником жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес>Б по 

<

адрес>. ФИО7 является сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес>Б по 

<

адрес>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания N 2 от 25.10.2022 года проведено общее собрание собственников помещений МКД по указанному адресу в форме очно-заочного голосования. Очная часть собрания состоялась 23.10.2022 года в 18:00 ч. - 20:00 ч. на дворовой территории МКД по адресу: 

<

адрес>Б. Заочная часть собрания состоялась 23.10.2022 года с 20:00 час. до 18:00 25.10.2022 года. Инициатором проведения общего собрания являлась собственник 

<

адрес> ФИО8 Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>,1. 

<

адрес> жилых и нежилых помещений 1945,1 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании 1090,3 (31 человек), согласно листам регистрации, что составляет 56,0% голосов. Указано, что кворум общего собрания имеется. 

На повестку дня были поставлены вопросы: 

Выбор председателя, секретаря общего собрания собственников, с наделением полномочий по подсчёту голосов.

Расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК «Ваш Старт» (№) в порядке, установленном законодательством.

Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

Выбор управляющей организации - в лице Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «ФИО13 Веста№).

Утверждение проекта договора на управление многоквартирным домом с ООО «УК «ФИО13 Веста№).

Утверждение управляющей организации лицом, ответственным за хранение копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Утверждение порядка уведомления собственников о проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений дома, результатах голосования и принятых решений - путём размещения информации в помещении многоквартирного дома, доступном для каждого из собственников помещений данного многоквартирного дома.

Установление размера платы за содержание и уборку придомовой территории, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, утвержденном в соответствии с действующим постановлением Администрации Серовского городского округа.

Рассмотрение вопроса об изменении порядка внесения платы за коммунальные услуги - путём оплаты непосредственно в ресурсоснабжающую организации.

Передача полномочий ООО «УК «ФИО13 Веста» по использованию общедомового имущества многоквартирного дома, заключению договоров аренды (подвальных помещений, фасадов под рекламу, оборудования связи и т.д.), взысканию задолженности по заключенным договорам, в том числе неосновательного обогащения с лиц, использующих общедомовое имущество в отсутствие заключенного договора.

Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора холодного водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией.

Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора горячего водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией.

Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора на водоотведение с ресурсоснабжающей организацией.

Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора о предоставлении коммунальной услуги по отоплению с ресурсоснабжающей организацией.

Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией.

Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора газоснабжения с ресурсоснабжающей организацией.

Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО.

Принятие решения об утверждении размера расходов граждан и организаций, в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, на оплату коммунального ресурса - электроэнергия, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объёма потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям общедомового прибора учёта

(при наличии), по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Обратившись в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на отсутствие их подписей в бюллетенях голосования, утверждая, что они не подписывали данные бюллетени. Ответчик ФИО8 ранее в судебном заседании данный факт не оспаривала. Кроме того, ответчик ФИО9 ранее в судебном заседании утверждала о том, что ей не было известно о состоявшемся общем собрании. Также она не знала о том, что являлась секретарем общего собрания.

Территориальным отделом контроля и надзора № 3 Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области представлен оригинал протокола от 25.10.2022 года № 2 общего собрания собственников помещений в данном МКД, с приложениями, который судом исследован.

Так, в реестре присутствующих на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования 23.10.2022-25.10.2022, имеются подписи от имени собственников ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7. А также подписи истцов имеются в бюллетенях голосования от 25.10.2022 года.

Судебной защите подлежат только нарушенные права (ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обжаловать только собственник помещения в многоквартирном доме в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В настоящем случае, установлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении волеизъявления истцов при голосовании.

Таким образом, утверждения истца о том, что общее собрание собственников МКД фактически не проводилось, голосование не осуществлялось, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

При этом судом установлено нарушение процедуры созыва и проведения общего собрания. При таких установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о признании протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.10.2022 года недействительным – удовлетворить.

Признать протокол № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес>Б проведенного в форме очно - заочного голосования от 25.10.2022 года - недействительным.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Серовский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2024 года.

Судья Фарафонова Е.А.