Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 17 сентября 2018 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Смольянинова А.В., 

при секретаре: Павликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.С.В. к ООО «СТРОЙФИТ» о взыскании неустойки за просрочку в исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между В.С.В. и ООО «СТРОЙФИТ» был заключен договор №, по условиям которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>.

Согласно п.4.1. Договора, ответчик обязан передать истцу двухкомнатную квартиру, площадью 84,1 кв.м., с условным номером №, расположенную на № этаже в корпусе №, секции № жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГ.

Истец, как Участник долевого строительства свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 4 165 900 исполнил в полном объеме, однако до настоящего времени квартира ему не передана. 

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика была направлена претензия в рамках досудебного урегулирования спора с требованиями уплатить неустойку, однако, до настоящего времени, претензия осталась без ответа.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ООО «СТРОЙФИТ» в пользу В.С.В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в размере 181 966 рублей 33 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф, в размере 50% от присужденной суммы. 

Истец В.С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «СТРОЙФИТ», действующая по доверенности А.Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении иска отказать. В случае удовлетворения судом исковых требований просила применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, изучив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельно применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителе части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком ООО «СТРОЙФИТ» и В.С.В. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № (л.д. 6-11). 

В соответствии с п. 1.1 Договора участия в долевом строительстве жилого дома Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить по строительному адресу: 

<

адрес> многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. 

Согласно п. 1.2 Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная квартира, с условным номером 28, общей площадью 84,1 кв.м., расположенная в секции 1, на 7 этаже.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составляет 4 165 900 рублей.

Свои обязательства по договору истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждено соглашением о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГ (л.д. 11), актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГ (л.д. 12), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму 728 975 рублей (л.д.13), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму 728 975 рублей (л.д. 14), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму 728 975 (л.д. 15), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму 728 975 рублей (л.д. 16), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму 1 250 000 рублей (л.д. 17).

Согласно п.4.1 договора, ООО «СТРОЙФИТ» должно было обеспечить передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течении трех месяцев с даты, указанной в разрешении на ввод в эксплуатацию жилого дома, проведения технической инвентаризации и обмеров помещений, но не позднее I квартала 2018 года. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома I квартал 2016 года.

Однако объект долевого строительства не был сдан в установленные сроки, многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу положений статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч.2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Стороной ответчика относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истца о взыскании неустойки, суду не представлены.

В исковом заявлении истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Учитывая вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд считает обоснованным требование истца о взыскании неустойки.

Цена договора составляет 4 165 900 рублей, просрочка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 91 день, ставка рефинансирования на день исполнения обязательства – 7,25%. Таким образом, неустойка за 91 день составляет 183 230 рублей 17 копеек из расчета: 4 165 900 х 91 (день) х 2 х 1/300 х 7,25% = 183 230 рублей 17 копеек.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая обстоятельства дела, ходатайство представителя ответчика об уменьшении неустойки и суд считает заявленную истцом сумму неустойки несоразмерной нарушенным обязательствам, полагает возможным снизить указанную в расчете истца сумму и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.04.2018г. по 30.06.2018г. в размере 40 000 рублей.

В силу пункта 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из требования разумности и справедливости, суд находит возможным, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 25 000 рублей из расчета: 

40 000 рублей (неустойка) + 10 000 рублей (компенсация морального вреда) = 50 000 рублей : 2 = 25 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, с ответчика в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 1 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск В.С.В. к ООО «СТРОЙФИТ» о взыскании неустойки за просрочку в исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда и штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СТРОЙФИТ» в пользу В.С.В. неустойку за просрочку в исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 25 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований В.С.В. к ООО «СТРОЙФИТ» в части, превышающей размер взысканных судом сумм - отказать.

Взыскать с ООО «СТРОЙФИТ» в бюджет городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 1 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме 

принято ДД.ММ.ГГ