Дело № 2-79/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

С. Краснощёково 24 марта 2017 года 

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сивериной Н.А., 

при секретаре Тарасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на доли в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3 с иском к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на доли в жилом доме.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 30 августа 2004 года в селе Краснощеково Краснощековского района Алтайского края между Государственным унитарным дочерним предприятием «Краснощековское дорожное ремонтно-строительное управление» и П., ФИО1, действовавшей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4, был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому граждане приобрели жилой дом из двух комнат, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 31 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

На основании Выписки из Постановления администрации Краснощёковского сельсовета от 10.08.1994 года № 5 «О передаче земельного участка в собственность», выданной 19.09.2016г. - 7/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2300 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, переданы в общую долевую собственность для ведения личного подсобного хозяйства в равных долях по 7/80 каждому члену семьи: ФИО1, П., ФИО5 (после заключения брака ФИО6) О.Н., ФИО5 (после заключения брака ФИО7) Е.Н..

ДД.ММ.ГГГГ П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Администрации Краснощёковского района Алтайского края, серии II-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ.

П. не оставил после себя завещания, а потому согласно 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону.

После смерти П. наследство в равных долях приняли: супруга: ФИО1, дети: ФИО2, ФИО3, что подтверждается Свидетельствами о праве на наследство по закону на 7/80 доли в праве собственности на земельный участок, принадлежащий наследодателю, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

В настоящее время за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащий им как на основании Выписки из Постановления администрации Краснощёковского сельсовета от 10.08.1994 года №5 «О передаче земельного участка в собственность», выданной 19.09.2016г., так и на основании свидетельств о праве на наследство по закону, что подтверждается Выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющих проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Истцам было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на долю в жилом доме, принадлежащую наследодателю на основании договора приватизации в связи с тем, что сам договор имеет существенные недостатки, препятствующие как выдаче указанных свидетельств о праве на наследство, так и регистрации права собственности истцов в порядке приватизации.

В договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ неверно указан объект недвижимости, на которое приобрели право граждане, а именно, в качестве объекта указан дом, общей площадью 47,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Однако согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет основную характеристику: общая площадь: 134,7 кв.м, кадастровый №. Из схемы расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке видно, что дом имеет 3 подъезда (а, а1,а2).

Фактически жилой дом является 3-х квартирным жилым домом, принадлежащий его собственникам на праве общей долевой собственности. В настоящее время право собственности зарегистрировано на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за соседями (на две соседние квартиры), что усматривается из раздела 12 Описания объекта недвижимого имущества. 

Таким образом, на основании указанного договора приватизации граждане в равных долях приобрели право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 134,7 кв.м, 

<

адрес>, 

<

адрес>, т.е по 1/9 доли каждый.

В наследственное имущество после смерти П. также вошла 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, которая распределилась в равных долях между наследниками, принявшими наследство: ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1/27 доли каждому).

В соответствии с гражданским законодательством необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу квартир в собственность граждан.

Однако составить такое соглашение невозможно, так как П. умер, а ГУДП «Краснощековское ДРСУ» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

На основании изложенного, истцы просят:

- признать наследственным имуществом наследодателя П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 134,7 кв.м, кадастровый №;

- признать за ФИО1 в порядке наследования имущества П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/27 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 134,7 кв.м, кадастровый №;

- признать за ФИО3 в порядке наследования имущества П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/27 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 134,7 кв.м., кадастровый №;

- признать за ФИО2 в порядке наследования имущества П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/27 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 134,7 кв.м, кадастровый №;

- признать за ФИО1, ФИО3 в порядке приватизации право собственности за каждой на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 134,7 кв.м, кадастровый №.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, третье лицо нотариус Краснощёковского нотариального округа Алтайского края ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Суд, заслушав истицу ФИО1, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУДП «Краснощёковское дорожное ремонтно-строительное управление» в лице начальника К., с одной стороны, и П., ФИО1, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4, с другой стороны, был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан.

Согласно договора, покупатели приобрели в собственность жилой дом, состоящий из двух комнат, общей площадью 47,3 кв.м, в том числе жилой площадью 31 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени их родители, усыновители и опекуны.

Судом установлено, что на момент заключения договора ФИО4 достигла возраста 12 лет, что подтверждается свидетельством о рождении. От имени и в интересах ФИО4 в момент заключения договора действовали её родители ФИО1, П.

ФИО4, вступив в брак с К., изменила фамилию на ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Тушинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы.

Из договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что все члены семьи П. выразили желание на участие в приватизации жилого помещения, что следует из содержания договора и заявления на приватизацию. Никто из них не отказался от приватизации жилого помещения. 

Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет основную характеристику общей площади 134,7 кв.м, кадастровый №. Из схемы расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке следует, что дом имеет 3 подъезда (а, а1,а2). Фактически жилой дом является 3-х квартирным жилым домом.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за соседями (на две соседние квартиры). 

В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.

Таким образом, в результате приватизации ДД.ММ.ГГГГ П., ФИО1, ФИО4 приобрели право собственности на 1/3 доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 134,7 кв.м, в общую долевую собственность, в равных долях - по 1/9 доли каждый.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным отделом ЗАГС администрации Краснощёковского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке, выданной филиалом «Краснощёковский» ГУП ДХ «Южное дорожно-строительное управление» л.д.52, ГУДП «Краснощёковское дорожное ремонтно-строительное управление» ДД.ММ.ГГГГ (на основании Приказа ГУП «Алтайавтодор» № от ДД.ММ.ГГГГ) переименовано в ГУП ДХ Алтайского края «Краснощёковское дорожное ремонтно-строительное управление», ГУП ДХ Алтайского края «Краснощёковское дорожное ремонтно-строительное управление» ДД.ММ.ГГГГ (на основании Приказа ГУП «Алтайавтодор» № от ДД.ММ.ГГГГ) переименовано в филиал «Краснощёковский» ГУП ДХ «Южное дорожно-строительное управление», которое является правопреемником ГУДП «Краснощёковское дорожное ремонтно-строительное управление», ГУП ДХ Алтайского края «Краснощёковское дорожное ремонтно-строительное управление». 

Следовательно, по соглашению сторон договора внести изменения в договор приватизации невозможно, в связи с чем истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 1112 ГК РФ, 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, входят в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти П.

Завещания на случай своей смерти при жизни П. не оставил. 

Наследниками первой очереди к имуществу П. в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются: его супруга ФИО1, что подтверждается свидетельством о браке №, выданным Краснощёковским ЗАГС Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ; и дети: дочь ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Краснощёковским ЗАГС Алтайского края; дочь ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Краснощёковским ЗАГС Алтайского края. ФИО11, вступив в брак с О., изменила фамилию на ФИО6, что подтверждается справкой о заключении брака №, выданной отделом ЗАГС администрации Краснощёковского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В силу п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно сведений нотариуса Краснощёковского нотариального округа Алтайского края, в производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками к имуществу П. в равных долях (по 1/3 доли каждому) по всем основаниям наследования являются ФИО1 (жена наследодателя), ФИО2 (дочь наследодателя), ФИО3 (дочь наследодателя).

После смерти ФИО1 наследственное имущество в виде права собственности на доли в праве собственности на земельный участок путем обращения к нотариусу приняли ФИО1, ФИО3, ФИО2 - по 7/80 доли каждая, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (№, №, №).

Согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании изложенного, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о компенсации истцам судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать наследственным имуществом наследодателя П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 134,7 кв.м, кадастровый №.

Признать за ФИО1 в порядке наследования имущества П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 134,7 кв.м, кадастровый №.

Признать за ФИО3 в порядке наследования имущества П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 134,7 кв.м, кадастровый №.

Признать за ФИО2 в порядке наследования имущества П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 134,7 кв.м, кадастровый №.

Признать за ФИО1, ФИО3 в порядке приватизации право собственности за каждой на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 134,7 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Сиверина