Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года (адрес обезличен) 

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрацией Прокошевского сельсовета (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (дата обезличена), выданной Администрацией Прокошевского сельсовета (адрес обезличен), ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 996,00 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: (адрес обезличен), участок 170. 

Не разработав и не утвердив проект жилого дома, не получив необходимых согласований, он на свой страх и риск в 2016 году построил на принадлежащим ему земельном участке одноэтажный жилой дом из бруса, состоящий из 3 жилых комнат, общей площадью 91,8 кв.м, в том числе жилой 51,3 кв.м, подсобной 40,5 кв.м. Дом электрифицирован.

(дата обезличена) Администрацией Прокошевского сельсовета (адрес обезличен) выдано постановление о присвоении почтового адреса жилому дому.

(дата обезличена) ООО "БТИ НО" был выдан технический паспорт на указанный выше жилой дом.

Дом находится на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Споров по поводу самовольной постройки ни с кем не имеется.

12 декабря 2018 года было выдано экспертное заключение о том, что основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Технические решения, принятые при строительстве здания, соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующим на территории РФ. Осмотр результатов строительства показал, что объект капитального строительства может быть рекомендован к использованию в качестве жилого дома в любое время года. Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при строительстве здания жилого дома, не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

Так как он желает узаконить самовольную постройку, то вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст.ст. 218, 222 ГК РФ, просит, с учетом уточненных требований признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом, состоящий из 3 жилых комнат, общей площадью 91,8 кв.м, в том числе жилой 51,3 кв.м, подсобной 40,5 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

В судебное заседание истец не явился, его представитель поддержал требования своего доверителя. 

Представители ответчика администрации Прокошевского сельсовета (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии с требованиями закона.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворении по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1 (истцу по делу) на основании выписки из похозяйственной книги от (дата обезличена), выданной Администрацией Прокошевского сельсовета (адрес обезличен), принадлежит земельный участок площадью 996,00 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: (адрес обезличен), участок 170. Право собственности зарегистрировано в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен) и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии (адрес обезличен).

В 2016 году истец построил на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом из бруса, состоящий из 3 жилых комнат, общей площадью 91,8 кв.м, в том числе жилой 51,3 кв.м, подсобной 40,5 кв.м. 

(дата обезличена) Администрацией Прокошевского сельсовета (адрес обезличен) выдано постановление о присвоении почтового адреса жилому дому.

Строительство производилось без необходимых разрешений и согласований.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства согласно ст.51 Градостроительного кодекса осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии сост. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Разрешение на строительство на земельном участке, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Разрешение на строительство указанного жилого дома в органе местного самоуправления истцами не получено, следовательно, данный объект обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан - ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан...

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку...

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В данном случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан....»

Установлено, что в соответствии с техническим отчетом, выполненным ООО «БТИ НО», по состоянию на (дата обезличена) общая площадь жилого (адрес обезличен), д. Прокошево, (адрес обезличен) составляет 91,8 кв.м., жилая — 51,3 кв.м., число этажей – 1. (л.д.8-12)

В соответствии с экспертным заключением, выполненным ИП ФИО4 от 12.12.2018г., основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома по адресу: (адрес обезличен) находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Технические решения, принятые при строительстве здания, соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующим на территории РФ. Осмотр результатов строительства показал, что объект капитального строительства может быть рекомендован к использованию в качестве жилого дома в любое время года. Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при строительстве здания жилого дома, не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.(л.д.14-44)

Согласно плана по инвентаризации границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «Твой Мир» ФИО5, жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащего истцу.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, что в результате строительства истцом, создан новый объект в виде жилого дома, на земельном участке, с данным видом использования, находящимся в собственности у истца, который не нарушает права и интересы других лиц, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, на основании вышеуказанных норм закона, суд не находит оснований для отказа истцу в иске, а поэтому его требования о признании права собственности на него являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрацией Прокошевского сельсовета (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный, брусчатый жилой дом, состоящий из 3 жилых комнат, общей площадью 91,8 кв.м, в том числе жилой 51,3 кв.м, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев