Дело № 2-1313/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 сентября 2024 г. г.ФИО1

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Таюповой А.А., при секретаре Амировой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГП г.Учалы МР Учалинский район РБ о признании объекта недвижимости - жилого дома реконструированным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, обращаясь в суд с указанным иском (с учетом уточнения), просит признать жилой дом, общей площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, реконструированным; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на реконструированный объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 54,7 в.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В дальнейшем истец произвел реконструкцию жилого дома, путем строительства жилого пристроя к нему, после чего площадь стала равна 54,7 кв.м. Поскольку в установлении права собственности на реконструированное жилое помещение истцу отказано соответствующими органами, последняя обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. 

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена.

Представитель ответчика Администрации ГП г.Учалы МР Учалинский район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, в ходатайстве просили о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица Администрация МР Учалинский район, Управление Росреестра по РБ, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, также просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Изучив материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, а в силу ст. 52 данного Кодекса разрешение на строительство является единственным документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м.

В последующем истцом произведена реконструкция жилого дома, путем возведения жилого пристроя к нему, в результате чего площадь увеличилась до 54,7 кв.м.

Из технического паспорта жилого помещения следует, что жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен инвентарный №.

В ходе рассмотрения дела, судом, в целях всестороннего и объективного исследования всех обстоятельств дела, по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов (СП, ГОСТ и СНиП). Соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам; не представляет опасность для окружающих и не создает ли угрозу жизни или здоровью истцу, третьим лицам. 

Указанное экспертное заключение является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение эксперта составлено им в пределах компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. 

Оценивая данное заключение по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что оно является объективным доказательством, в полной мере отражающим фактические обстоятельства дела.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении истцом прав третьих лиц на владение и пользование принадлежащим ему помещений, судом не установлено. Доказательств того, что истцом допущены при реконструкции квартиры нарушения градостроительных и строительных норм и правил представлено не было.

На основании положений ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также на основании документов, подтверждающих факт создания объекта.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, согласно вышеуказанным нормам материального права в их системном толковании право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьем правомерном владении находится земельный участок, признанный для этих целей.

Как установлено судом, использование земельного участка под спорными строениями соответствует разрешенному использованию, истец использует земельный участок, не нарушая правил землепользования, и целевого назначения участка. Строительство указанного нежилого осуществлялось в границах отведенного участка без нарушения строительных норм и правил, регламентирующих строительство таких объектов, без угрозы для жизни и здоровья граждан. 

Таким образом, установив, что реконструированное жилое помещение соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, что признание за истцами права собственности на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать жилой дом, общей площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, реконструированным.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись №.3 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 М право собственности на реконструированный объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 54,7 в.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Таюпова А.А. 

Мотивированное решение суда изготовлено 24 сентября 2024 года.

Судья Таюпова А.А.