Дело № 2-468/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года р.п. Шербакуль Омской области 

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Головань Е.П., при секретаре судебного заседания Хариной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Истец АО «Газпромбанк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сибирский Банк Развития Бизнеса» заключен кредитный договор № на покупку квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> по цене 1 695 000 рублей, согласно которому банк обязался предоставить заемщику целевой кредит в размере 950 000 рублей на срок Х месяцев. За пользование кредитом заемщик уплачивает проценты в размере Х% годовых.

Обеспечением обязательств заемщика по заключенному кредитному договору является залог квартиры. В соответствии с п. 4.1.3 кредитного договора заемщик составил и передал в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, закладную по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ закладная была выдана первоначальному залогодержателю. Дата регистрации договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующем органе с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу первоначального залогодержателя.

Банк в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства и перечислил денежные средства на счет ФИО1, открытый в Омском филиале ОАО «Сибирский Банк развития Бизнеса».

В силу п. 1.6 кредитного договора право на получение исполнения по договору без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на квартиру подлежат удостоверению закладной, оформляемой в порядке, предусмотренном кредитным договором и действующим законодательством.

Согласно п. 4.4.6 кредитного договора кредитор имеет право передать свои права по закладной другому лицу.

«Газпромбанк» (Акционерное общество) (истец, Банк, Банк ГПБ (АО)) приобрел закладную на квартиру, составленную заемщиком по договору займа и выданную первоначальному залогодержателя, что подтверждается договором № купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, реестром закладных (п. №77) (приложение 1 к договору купли-продажи закладных, актом приема-передачи закладных (пункт № 77) (приложение 2 к договору купли-продажи закладных), а также отметкой в закладной.

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи закладных Банк приобретает именные ценные бумаги, перечисленные в реестре закладных, со всеми правами (правом на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств и правом залога на имущество, обремененное ипотекой) в их совокупности в порядке, предусмотренном Договором купли-продажи.

Таким образом, Банк является кредитором заемщика по вышеуказанному кредитному договору. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заемщиком допущены просрочки внесения ежемесячных аннуитетных платежей по кредиту.

В адрес заемщика ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме направлялись уведомления (требования) о погашении просроченной задолженности с указанием порядка и сроков погашения до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в установленный в договоре и уведомлениях сроки, заемщик кредит и начисленные проценты за пользование кредитом не возвратил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности заемщика перед банком по кредитному договору составляет 771 961,75 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 571 004,62 рубля, проценты на просроченный основной долг – 21 142,82 рубля, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 176 295,87 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 3 518,44 рубля. 

В связи с тем, что заемщиком не исполнено требование Банка о полном досрочном исполнении обязательств и после направления данного требования прошло свыше 30 календарных дней, а также допущены просрочки внесения ежемесячного платежа более чем на тридцать календарных дней и более трех раз в течение двенадцати месяцев истец, при наличии оснований для обращения взыскания на квартиру в судебном порядке, обратился в АО «НЭО Центр» с заданием на проведение оценки предмета залога - квартиры.

В соответствии с отчетом АО «НЭО Центр»» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 1 704 880 рублей.

Следовательно, начальная продажная цена, устанавливаемая на основании данного отчета составляет 80 % рыночной стоимости, то есть 1 363 904 рублей.

Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 330, 343, 348-350, 809-811, 819 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № в размере 771 961,75 рублей. Взыскать проценты по кредитному договору № по ставке Х% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно. Обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 1 363 904 рубля. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 920,00 рублей (л.д. 3-7).

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец исковые требования уточнил, по основаниям, изложенным в иске, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 879 127,11 рублей, из них: 564 926,40 рублей – просроченный основной долг, 589,66 рублей – проценты на просроченный основной долг, 310 092,61 рубль – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 3 518,44 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом. Взыскать проценты по кредитному договору № по ставке Х% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно. Обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 1 363 904 рубля. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 920,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена, в заявлении просила о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующим выводам.

Судебная корреспонденция, в том числе судебные повестки, копия искового заявления направлялись ответчику ФИО1 по адресу его регистрации по месту пребывания: 

<

адрес>, по месту нахождения заложенного имущества: 

<

адрес>. Направленная заказная корреспонденция возвратилась в суд в связи с отсутствием адресата и истечением срока её хранения. Судебная повестка о явке в судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ к 10:00, направленная ответчику по адресу: 

<

адрес>, получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. 

Согласно ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Как разъяснено в п.п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам либо его представителю. При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25). 

По информации Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Шербакульскому району Омской области ФИО1 значится зарегистрированным по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, аналогичный адрес ответчика указан в исковом заявлении. 

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствии ответчика.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие договор займа, если иное не предусмотрено правилами по кредитному договору и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сибирский Банк Развития Бизнеса» и ФИО1 заключен кредитный договор № (л.д. 14-24), согласно которому кредитор предоставляет заемщику целевой кредит в размере 950 000 рублей на срок Х месяцев, считая с даты его фактического предоставления (п. 1.1). Кредит предоставляется на приобретение квартиры стоимостью 1 695 000 рублей, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью Х кв.м, жилой площадью Х кв.м в собственность заемщика (п. 1.3). Заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в размере Х% годовых (п. 3.1).

Банк в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства, и перечислил денежные средств на счет Заемщика, открытый в Омском филиале ОАО «Сибирский Банк Развития Бизнеса», что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Из кредитного договора следует, что он заключен в соответствии с положениями действующего законодательства, содержит все существенные условия, которые ясно устанавливают природу сделки и определяют ее предмет, подписан двумя сторонами.

ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных и кредитных средств приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 29-33).

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором (ст. 813 ГК РФ).

Согласно п.п. 4.4.1. кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору в случае невыполнения заемщиком перечисленных условий договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество (п. 4.4.3).

В адрес заемщика в письменной форме направлялись уведомления о наличии просроченной задолженности по кредитному договору, а также требования о полном досрочном погашении задолженности с указанием порядка и сроков погашения (л.д.68-70). Уведомления направлялись по месту регистрации и жительства ответчика, а также по местонахождению предмета ипотеки. До настоящего времени заемщиком не исполнены указанные требования.

В силу п. 1.6 кредитного договора право на получение исполнения по договору без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на квартиру подлежат удостоверению закладной, оформляемой в порядке, предусмотренном кредитным договором и действующим законодательством.

Согласно п. 4.4.6 кредитного договора кредитор имеет право передать свои права по закладной другому лицу.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ состоялась передача прав по закладной от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки №, составленной ФИО1, от Банка «ГПБ-Ипотека» (АО) к ООО «Русский Капитал Паевые Фонда» ФИО3 закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ состоялась передача прав по закладной номер государственной регистрации ипотеки № от ООО «Русский Капитал Паевые Взносы» ДУ Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» к ЗАО «Регион Ипотека», а ДД.ММ.ГГГГ «Газпромбанк» (Акционерное общество) (истец, Банк, Банк ГПБ (АО)) приобрел закладную на квартиру, составленную заемщиком по договору займа и выданную первоначальному залогодержателя, что подтверждается договором № купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, реестром закладных (п. №77) (приложение 1 к договору купли-продажи закладных, актом приема-передачи закладных (пункт № 77) (приложение 2 к договору купли-продажи закладных), а также отметкой в закладной, о чем ФИО1 был поставлен в известность, что подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлениях.

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи закладных Банк приобретает именные ценные бумаги, перечисленные в реестре закладных, со всеми правами (правом на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств и правом залога на имущество, обремененное ипотекой) в их совокупности в порядке, предусмотренном Договором купли-продажи.

Таким образом, «Газпромбанк» (Акционерное общество) является кредитором заемщика по вышеуказанному кредитному договору. 

Согласно расчету, представленного истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности заемщика по кредитному договору составляет 879 127,11 рублей, в том числе: 564 926,40 рублей – просроченный основной долг, 589,66 рублей – проценты на просроченный основной долг, 310 092,61 рубль – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 3 518,44 рубля – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В ст. 813 ГК РФ предусмотрено, что при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращает лишь надлежащее исполнение. 

Доказательств того, что обязательство по уплате кредита исполнено надлежащим образом, ответчик в суд не представил, что дает суду основания считать, что таковые отсутствуют, в связи с этим, суд считает, что требование Банка о взыскании суммы основного долга в размере 564 926,40 рублей с ответчика является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По условиям кредитного договора за пользование кредитом установлена процентная ставка Х % годовых (п. 3.1). Согласно представленному истцом расчету сумма процентов на просроченный основной долг составляет 589,66 рублей.

Суд находит требование банка о взыскании процентов также подлежащим удовлетворению, поскольку кредитор своевременно предоставил заемщику кредит, ответчик обязан уплатить банку проценты за пользование кредитом в размере, установленном условиями договора, однако свою обязанность не исполнил.

Истцом также заявлено требований о взыскании с ответчика процентов по кредитному договору № по ставке Х% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дате его полного погашения включительно.

Согласно ст. 432 ГК РФ если между сторонами заключен договор, то соблюдение его условий является обязательными для сторон.

С соответствие с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование кредитом выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно условиям кредитного договора № и материалам дела между Банком и ФИО1 иного соглашения о выплате процентов между сторонами заключено не было. Поскольку ФИО1 ненадлежащее исполнял возложенные на него обязательства по погашению задолженности, у него имеется задолженность по кредиту, которая подлежит возмещению, следовательно, выплата предусмотренных договором процентов взыскивается судом по день фактического исполнения обязательства. 

Кроме того, банком заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита в сумме 310 092,61 рубль и пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в сумме 3 518,44 рубля, всего 313 611, 05 рублей.

Пунктом 5.2. кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере Х процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.3 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере Х% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. 

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статьи 15 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем уполномочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы иных лиц.

Как видно из расчета задолженности ответчика перед банком заемщиком не должным образом осуществлялось погашение кредита, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. При этом, как видно из выписки по лицевому счету, денежные средства в счет оплаты задолженности по кредиту продолжают поступать от заемщика и списываются банком частично в счет погашения основного долга, а также в счет погашения процентов, начисленных на просрочку основного долга по кредитному договору.

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, принимая во внимание чрезмерно высокий процент неустойки, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательства, а также требования разумности, справедливости и соразмерности, суд, с учетом всех обстоятельств по делу, полагает возможным снизить размер неустоек до 150 000 рублей.

Кроме того, обязательства истца по кредитному договору обеспечены ипотекой в силу закона квартиры, приобретаемой за счет заемных средств, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости от 16 июля 1998 года №102-ФЗ одновременно с оформлением квартиры в собственность заемщика (п.1.4.1).

Право залога кредитора на недвижимое имущество удостоверено закладной, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (л.д.34).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (ст. 334.1 ГК РФ).

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (340 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (статья 338), обязан: не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости, и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества; принимать меры, необходимые для защиты заложенного имущества от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (348 ГК РФ).

В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (349 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 348 Гражданского кодекса РФ и статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По правилам статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Следовательно, по договору ипотеки может быть заложено имущество, в том числе квартира, принадлежащая на праве собственности залогодателю, и на это имущество может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов.

Согласно п. 4.4.3 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную обеспечение выполнения обязательств квартиру в случаях: а) при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; б) при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная; в) при неудовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; г) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что предметом залога является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Истцом была проведена оценка предмета залога в АО «НЭО Центр». Согласно отчету независимого оценщика АО «НЭО Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 1 704 880 рублей, ликвидационная стоимость 1 552 969 рублей.

При таком положении, учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также установлении начальной продажной стоимости в размере 1 363 904 рублей (1 704 880-80%) подлежащими удовлетворению.

Кроме того, по настоящему делу истцом заявлено о возмещении понесенных по делу судебных расходов.

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче данного искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 16 920,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в указанном размере, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в абз. 3 п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", предусматривающие, что в случае если размер заявленной неустойки снижен судом по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 715 516,06 рублей, из которых: 564 926,40 рублей – просроченный основной долг, 589,66 рублей – проценты на просроченный основной долг, 150 000,00 рублей - неустойка, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 920 рублей, всего взыскать 732 436,06 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) проценты по кредитному договору № по ставке Х процентов годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, (кадастровый (условный) №), общей площадью Х кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1. Определить способ реализации заложенного имущества с торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 1 363 904 рублей 00 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Шербакульский районный суд города Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.Судья подпись Е.П. Головань

Решение суда в окончательной форме принято 28.09.2017. Решение в законную силу не вступило.