№ 2-1427/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года город Орск 

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Е.А., 

при секретаре Самбетовой Ж.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска Оренбургской области, Управлению жилищного хозяйства администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Орска Оренбургской области, Управлению жилищного хозяйства администрации г. Орска, в котором просил сохранить 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес> собственником которой является истец в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизнью и здоровью.

В обоснование иска указал, что является собственником указанной квартиры, которая была приобретена по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. была сделана запись регистрации №

В указанной квартире в 2017 году с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка. Для согласования перепланировки истец обратился в Управление жилищно-коммунального хозяйства. В письме УЖКХ администрации г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в согласовании перепланировки квартиры, а также в предписании УЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ № указано требование о приведении квартиры в прежнее состояние, либо необходимости обратиться в суд для вынесения решения о сохранении помещения в переоборудованном и перепланированном виде.

Согласно техническому заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес> после самовольно выполненной перепланировки квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «ГеоСтар», в квартире произведены следующие изменения:

- демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой и коридором,

- частичный демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой и кухней.

На момент обследования жилого дома и перепланированной квартиры по адресу: г

<

адрес>, конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой.

Представитель ответчика администрации г. Орска Оренбургской области ФИО2, действующая на основании доверенности № 16 от 25.01.2017 года, в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв, в котором считает возможным удовлетворение исковых требований ФИО1 при наличии документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости, если удовлетворение иска не нарушает права и законные интересы граждан, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика УЖКХ администрации г. Орска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что двухкомнатная квартира, расположенная по адресу

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о чем сделана государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно техническому паспорту квартиры 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 42 кв.м., жилая площадь – 30,8 кв.м.

Согласно заключению ООО «ГеоСтар» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций 

<

адрес>, выполнены следующие строительные работы по перепланировке квартиры: 

- демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой и коридором,

- частичный демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой и кухней.

После проведенных строительных работ квартира имеет следующую характеристику: 

-общая площадь квартиры – 42,3 кв.м.,

- жилая площадь – 34,1 кв.м.

По результатам обследования сделан вывод, что при осмотре конструкций стен, перекрытий и перегородок в квартирах, трещины, деформации, повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкции не выявлены.

Конструкции перепланированной квартиры находятся в работоспособном состоянии, проведенные строительные работы по перепланировке квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности несущих и ограждающих конструкций жилого дома в целом.

На момент обследования жилого дома и перепланированной квартиры по адресу: 

<

адрес>, конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Орска Оренбургской области, Управлению жилищного хозяйства администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Жилое помещение – 

<

адрес> сохранить в перепланированном состоянии с общей площадью 42,3 кв.м, в том числе жилой площадью 34,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Кравцова

Мотивированная часть решения изготовлена 21.11.2017 года.

Судья Е.А. Кравцова