№ 2-8502/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 г г. Красноярск 

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Давыдовой М.В.,

с участием старшего помощника прокурора Ковалевой С.Н.,

при секретаре Калачевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» (ранее АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, возврата госпошлины в размере 6 000 рублей, мотивируя заявленные требования тем, что решением Советского районного суда г. Красноярска от 27.11.2012 года исковые требования АО «АИЖК» к ответчикам были удовлетворены, взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру и в настоящее время АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана регистрационная запись за номером 24:50:0400186:2207-24/126/2017-9 от 28.06.2017 года о государственной регистрации права собственности АО «АИЖК» на квартиру. Как следует из выписки из домовой книги от 27.02.2018 года, а также согласно актов выезда и проверки состояния недвижимого имущества в указанной квартире в настоящее время проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3 С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, во исполнение требований ст.35 ЖК РФ истец 28.07.2017 года направил ответчикам требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 10.08.2017 года, также истец 12.10.2017 года направил ответчику ФИО2 требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 24.10.2017 года. По настоящее время требование об освобождении квартиры ответчиками не исполнено.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» ФИО4, по доверенности № 775000/194-Д от 20.02.2018 года, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного слушания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем указал в исковом заявлении, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом по месту регистрации по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, указанному в справках Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Красноярскому краю, однако по указанному адресу судебные извещения не получают, конверты возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», что суд расценивает как злоупотребление ответчиками своими процессуальными правами, и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по следующим основаниям. 

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу положений ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, ответчики, извещавшиеся о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки либо смене места жительства суд не известили, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо - представитель УФМС России по Красноярскому краю и республике Тыва, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Заслушав ст.помощника прокурора Советского района г. Красноярска Ковалеву С.Н., полагавшую исковые требования АО «ДОМ.РА» удовлетворить, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования АО «ДОМ.РФ» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения. 

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный граждан: срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежа ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как установлено положениями ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. 

На основании п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом, решением Советского районного суда г. Красноярска от 27.11.2012 года в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в солидарном порядке с ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6 взыскана задолженность по ипотечному жилищному кредиту, �������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????��???????????J?J?J?????????????????J?J?J??????????????????J?J???Й??Й?��?Й??????????�?�?�?Й??Й?��?Й??????????�?�?�??

Из указанного решения следует, что держателем закладной является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

02.03.2018 издано распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом №97-р об изменении фирменного наименования АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ»

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по Советскому району г. Красноярска о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 20.02.2017 года, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 20.02.2017 года АО «ДОМ.РФ» является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 17 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.07.2017 года.

Согласно выписке из домовой книги от 18.05.2018 года в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете со 26.03.2008 года состоят ФИО2, ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ состоит ФИО3.

Из акта ООО «Жилье-2» от 25.05.2018 года следует, что в однокомнатной 

<

адрес> на 2-ом этаже пятиэтажного 

<

адрес> в 

<

адрес> проживают три человека: ФИО3 – отец, ФИО1 – мать, ФИО2 - дочь.

28.07.2017 года АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» через представителя Банк ВТБ 24 направило в адрес ответчиков ФИО1, ФИО3 требования об освобождении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета в срок до 10.08.2017 года.

12.10.2017 года АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» через представителя Банк ВТБ 24 направило в адрес ответчика ФИО2 требования об освобождении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета в срок до 24.10.2017 года.

В соответствии с актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 20.02.2017 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана АО «АИЖК» (в настоящее время АО «ДОМ.РФ»).

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд учитывает, что истец АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно адресных справок отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю от 01.06.2018 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из вышеприведенных положений закона, суд, принимая во внимание, что обязанность ответчиков нести ответственность по обязательствам, возникшим из кредитного договора, установлена решением суда, вступившим в законную силу, ответчики являются членами семьи бывшего собственника квартиры, учитывая, что спорная квартира являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на нее обращено взыскание, имущество, как нереализованное, передано взыскателю, за которым зарегистрировано право собственности, на основании ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, поскольку ответчики не являются собственниками указанного недвижимого имущества, однако проживают в нем и значатся зарегистрированными по указанному адресу, чем существенно нарушают права собственника.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением. 

Истец, как собственник спорного жилого помещения, в соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требовать выселения ответчиков из квартиры, поскольку у ответчиков на основании ст. 235, 237 ГК РФ утрачено право собственности на спорную квартиру, и ответчики в силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента возникновения у истца права собственности утратили право пользования спорной квартирой.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку право собственности ответчиков на спорное жилое помещение перешло к банку, ответчики пользуются жилым помещением в отсутствие какого-либо соглашения с собственником квартиры, по требованию собственника жилое помещение не освободили, ответчики добровольно по требованию собственника не выселились из жилого помещения, в нем проживают, что подтверждено в судебном заседании.

В связи с незаконным проживанием ответчиков в указанном жилом помещении истец лишен возможности осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию в равных долях с ответчиков в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, т.е. по 2 000 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, в пользу АО «ДОМ.РФ» возврат госпошлины в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» возврат госпошлины в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» возврат госпошлины в размере 2 000 рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Давыдова 

Мотивированное заочное решение изготовлено 25.06.2018 г.