Дело № 2-674/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

11.07.2018 г. г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В. 

при секретаре: Бондаренко Е.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование требований указав, что ФИО3 является собственником 10/100 долей квартиры ................, ФИО1 собственником 80/100 долей указанной квартиры, а несовершеннолетний сын ФИО1 и ФИО3 – ФИО4 собственником 10/100 долей указанной квартиры. В спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2 (дочь ФИО1), ФИО3, и несовершеннолетний ФИО4 (сын ФИО1 и ФИО3).

Стороны не могут достигнуть соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем истцы просят установить такой порядок, при котором на долю истцов будет приходиться 5/8 доли платежей, а на ответчика ФИО3 – 3/8 доли платежей, с учетом доли по оплате несовершеннолетнего ФИО4 Кроме того, истец ФИО1 просит взыскать со ФИО3 расходы за юридическую помощь в размере ...................... руб. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Представители 3-х лиц ООО «ПИК Комфорт» и АО «Единый Расчетный Центр «Управдом» в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 10/100 долей квартиры ................, ФИО1 собственником 80/100 долей указанной квартиры, а несовершеннолетний сын ФИО1 и ФИО3 – ФИО4 собственником 10/100 долей указанной квартиры. (л.д. 6-8). В спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2 (дочь ФИО1), ФИО3, и несовершеннолетний ФИО4 (сын ФИО1 и ФИО3) (л.д. 9).

Судом установлено, что между сторонами соглашения о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению. Указанные правила устанавливают, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Действующие нормативные акты расчеты по оплате коммунальных платежей ставят в зависимость от показаний приборов учета и количества лиц, проживающих в жилом помещении.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то, исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ, к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена ч. 3 ст. 31 ЖК РФ.

Анализ указанных положений и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ применительно к рассматриваемому случаю позволяет сделать вывод о том, что ФИО2, хотя и не является собственником спорной квартиры, однако постоянно зарегистрирована в ней, жилищные права в отношении спорного жилого помещения за ней в установленном законом порядке не прекращены, следовательно она обладает равными правами пользования квартирой, в связи с чем имеет равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязана участвовать в несении расходов по их оплате.

При таких обстоятельствах и учитывая, что между сторонами не достигнуто соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение, суд приходит к выводу об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за спорную квартиру, при котором на долю ФИО1 и ФИО5(с учетом доли по оплате несовершеннолетнего ФИО4) будет приходиться 5/8 доли платежей, а на ответчика ФИО3 (с учетом доли несовершеннолетнего ФИО4) – 3/8 доли платежей. 

Порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг судом определяется с учетом количества лиц, зарегистрированных в спорной квартире, собственников жилого помещения, а также наличия непосредственно как у собственников, так и у члена семьи собственника обязанностей нести расходы по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг. Также суд учитывает, что ФИО4 является несовершеннолетним, в связи с чем, расходы по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за него несут его законные представители.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В связи с удовлетворением иска и в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы за юридическую помощь в сумме ..................... руб., которые подтверждены договором об оказании юридических услуг № 27 от 16.04.2018 г. и чеком (л.д. 12-13). 

При определении размера расходов за оказание юридических услуг суд учитывает сложность спора и объем оказанных юридических услуг. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 к ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить. 

Определить ФИО1 и ФИО2 (с учетом доли несовершеннолетнего ФИО4) долю оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру № 2 корп.2 дома 18 по ул. Крупской г. Лобня Московской области в размере 5/8 доли платежей. 

Определить ФИО3 (с учетом доли несовершеннолетнего ФИО4) долю оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру ................ в размере 3/8 доли платежей. 

Данное решение суда является основанием для выдачи сторонам отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру ................ пропорционально долям, определенным судом в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 расходы за юридические услуги в сумме ......................... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца. 

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2018 г.

Судья- Т.В. Кузнецова