РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.

при секретаре Дегтяревой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2507/2024 по исковому заявлению ТСЖ «Ключ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Ключ» обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО1, в котором просит:

- взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ключ» задолженность по оплате жилиц коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт в размере 226889,46 руб., пени в размере 74 777,53 рублей, расходы по госпошлине в размере 6216,66 руб., услуги представителя в размере 4000 рублей, а также почтовые расходы по направлению иска ответчику и в суд в размере 248 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ТСЖ «Ключ» в соответствии с Уставом является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> управляющим комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивающим содержание и эксплуатацию этого комплекса, содержание и ремонт общего имущества.

Как установлено Новоспасским районным судом Ульяновской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 

<

адрес>, является ответчик ФИО1.

Ответчик в нарушение требований ст.210 ГК РФ, ст.30, 153, 154 ЖК РФ свою обязанность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № не выполнял, в следствие чего у него образовалась задолженность по коммунальным услуга м в размере191 078,9 рублей, и по взносам на капитальный ремонт в размере 35 810,47 рублей. В следствие наличия задолженности, истцом в соответствии с положением п.14 ст.155 ЖК РФ были начислены пени в размере 74 777,53 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца председатель ТСЖ «Ключ» ФИО6 в заседание не явилась, представила заявление в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, полагает, что срок для взыскания истцом не пропущен.

В судебное заседание ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, до заседания представили отзыв по заявленным требованиям, указав, на частичный пропуск истцом сроков давности по заявленным требованиям. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика по доверенности ФИО3 подтвердила факт владения квартирой № ответчиком, и не оспариванием расчета истца, однако просила применить срок давности с учетом частичной оплатой задолженности. 

Третье лицо председатель ТСЖ «Ключ» ФИО4 представил заявление и просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным. Сведения о ежемесячном начислении за оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также возникшей задолженности, содержатся в счетах - квитанциях, которые доставляются жителям ежемесячно.

Согласно ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, и подтверждено стороной ответчика ФИО1, что он с ДД.ММ.ГГГГ года является фактическим и титульным собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что также подтверждается вступившим в законную силу решением Новоспасского районного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ, из резолютивной части которого также следует, что с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ключ» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа ДД.ММ.ГГГГ по июль ДД.ММ.ГГГГ в размере 191 488,42 рубля, и расходы по оплате госпошлины в размере 5029,77 рублей.

Также судом установлено, что ТСЖ «КЛЮЧ» в соответствии с Уставом является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, управляющим комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивающим содержание и эксплуатацию этого комплекса, содержание и ремонт общего имущества.

Согласно исковому заявлению и приложенных к нему документам, истцом были оказаны коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191 078,99 рублей, и также ФИО1 подлежали оплате взносы на капитальный ремонт в размере 35 810,47 рублей, за тот же период.

Проверив расчет представленный истцом, суд признает его верным, при том, что ответчиком по существу он не оспаривался, однако на момент рассмотрение искового заявления ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ применяется общий срок исковой давности - три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В силу п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п.18 указанного Постановления Пленума ВС РФ, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1. ст. 155 ЖК РФ на собственника возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из материалов дела следует, что первое обязательство по оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт, с учетом заявленных истцом требования, было за август 2019года, а следовательно последним днем оплаты являлось ДД.ММ.ГГГГ, таким образом срок исковой давности заканчивается ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «КЛЮЧ» обратилось к мировому судье судебного участка Новоспасского судебного района Ульяновской области, которым ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ №, о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате ЖКХ по лицевому счету № и взносам за капитальный ремонт в размере 269 556,66 рублей, который ДД.ММ.ГГГГ был отменен в следствие поступивших возражений со стороны ответчика.

С настоящим исковым заявлением ТСЖ «КЛЮЧ» обратилось в Ставропольский районный суд ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеизложенного, учитывая положения п.1 ст.196 ГПК РФ, на момент обращения с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка Новоспасского судебного района Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ, истекли сроки давности по требованиям за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года, а также за январь 2020 года (срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ключ» подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ по январь ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 216,70 рублей (35810,47 – 34593,77), а за оказанные коммунальные услуги за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ по январь ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 839,83 (191078,99-29 239,16) рублей.

Доводы стороны ответчика о том, что в счет погашения задолженности, также подлежат включению платежи, которые ответчик ФИО1 произвел с февраля ДД.ММ.ГГГГ года по июль ДД.ММ.ГГГГ года в размере 94 387,92 рублей по оплате коммунальных услуг, а также за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ по июль ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 123,74 рублей по капитальному ремонту, судом отклоняются, поскольку ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлены квитанции об оплате, что не позволяет определить назначение платежа денежной суммы, вносимой ответчиком, в счет оплаты, а потому, данные средства обоснованно засчитывались истцом в счет задолженности за прошлые периоды, которая подтверждена решением Новоспасским районным судом Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

С учетом требований истца, и примененного срока давности судом, общая сумма подлежащая взысканию с ответчика по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт за период с февраля 2020 по январь 2023 в размере 193 056,53 (31 216,70 +161 839,83) рублей. 

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из расчета представленного истцом следует, что он был произведен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на всю сумму задолженности, которая с учетом применения срока исковой давности составляет 193 056,53 рублей, и составляет 60 419,26 рублей, которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу ТСЖ «Ключ».

При этом оснований для снижения размера заявленных пеней, о чем просит ответчик в своем возражении, суд не находит, в силу положений ч.6 ст.395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению частично, а всего размер удовлетворенного иска составляет 253475,79 рублей, или 84,02% от заявленных (301 666,99), в связи с чем суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5 223,24 рублей (от заявленных 6216,66), по оплате почтовых отправлений в размере 208,37 (от заявленных 248),а также расходы по оплате услуг представителя, на основании ст.98 и ст.100 ГПК РФ в размере 3 360,80 рублей ( от заявленных 4 000 рублей), подтвержденных документально.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Ключ» – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Ключ» (ИНН 

<

***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ по январь ДД.ММ.ГГГГ размере 31 216,70 рублей, за оказанные коммунальные услуги за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ по январь ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 839,83 рублей, пени в размере 60419,26 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5223,24 рублей, расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 208,37 рублей, и расходы по оплате услуг представителя в размере 3 360,80 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2024 г. 

Судья подпись Д.В. Безденежный 

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0027-01-2024-002190-60