Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, МО

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о. Истра о признании права собственности на самовольно возведенное строение, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение. В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №. Граница земельного участка установлена в соответствии с действующем законодательством. На вышеуказанном земельном участке, истцом с соблюдением строительных норм и правил возведен жилой дом, данный факт подтверждается техническим заключением. Жилой дом имеет два надземных этажа. Данный жилой дом строился с разрешением Главы Администрации с.п Новопетровское, в соответствии с согласованным проектом. 

Для постановки построенного жилого дома истец обратился в Управление Росреестра по Московской области, однако, уведомлением о приостановлении ГКУ и ГР от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации было отказано, поскольку представленное разрешение на строительство № не может быть использовано при подготовке технического плана, так как было выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступившего в силу Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы разрешения на строительство формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». Поскольку другое разрешение на строительство у истца отсутствует, он не имеет возможности зарегистрировать жилой дом. 

Просит признать за ним право собственности на двух этажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, воспользовался услугами представителя по доверенности ФИО4, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменные возражения на исковое заявление. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Норма, содержащаяся в ст. 222 ГК РФ указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с действующем законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( 

<

данные изъяты>).

На вышеуказанном земельном участке истцом, с соблюдением строительных норм и правил возведен жилой дом, данный факт подтверждается техническим заключением. Жилой дом имеет два надземных этажа. Данный жилой дом строился с разрешением Главы Администрации с.п Новопетровское, в соответствии с согласованным проектом. ( 

<

данные изъяты>). 

Для постановки построенного жилого дома истец обратился в Управление Росреестра по Московской области, однако, уведомлением о приостановлении ГКУ и ГР от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации было отказано, поскольку представленное разрешение на строительство № не может быть использовано при подготовке технического плана, так как было выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступившего в силу Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы разрешения на строительство формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». Поскольку другое разрешение на строительство у истца отсутствует, он не имеет возможности зарегистрировать жилой дом 

<

данные изъяты>).

Из технического заключения специалиста ФИО5 судом установлено, что с конструктивной точки зрения (устойчивость и надежность) – нарушений строительных норм и правил, допущенных при возведении зданий, не обнаружено. Фундамент в его видимой части не имеет неравномерных осадок, трещин, выпучиваний, разрушений. Стены не имеют отклонений от вертикали, поверхности стен не имеют отклонений от плоскости, протечек не обнаружено, отсутствует перекос оконных и дверных коробок. Таким образом, дефекты, появление которых вызвано недостаточной прочностью и жесткостью строительных конструкций, а также осадочными явлениями в несущих конструкциях – отсутствуют.

Возведение жилого дома не нарушает интересы собственников других домовладений в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. 

Здание имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации не имеет.

Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены.

Жилой дом не отличается этажностью от остальных домовладений, расположенных в данной местности, принятыми объемно-планировочными решениями и использованными при возведении строительными материалами.

Возведенное строение архитектурного облика населённого пункта не портит. 

Препятствий к принятию жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в эксплуатацию нет. 

Таким образом, поскольку, истец возвел самовольное строение на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, и учитывая, что препятствий к принятию в эксплуатацию жилого дома не имеется, суд удовлетворяет заявленные ФИО1 требования и признает за ним право собственности на двух этажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенное строение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двух этажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: