УИД 91RS0019-01-2024-005190-96 Дело № 2-409/2025 (2-3808/2024;)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ломовского И.В. 

при секретаре Разваляевой П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица: СТСН «Ивушка», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В сентябре 2024 года истец обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском о признании права собственности на земельный участок №, площадью 0,06 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, Чистенское сельское поселение, СТСН «Ивушка», в силу приобретательной давности. 

Требования мотивированы тем, что истец с 13.06.2000 является пользователем земельного участка №, площадью 0,06 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, Чистенское сельское поселение, СТСН «Ивушка». Указанный земельный участок истец купила по договору купли продажи у ФИО3 за 3000 долларов США, в подтверждении чего последний передал ей оригинал государственного акта и подал заявление о выходе из членства в связи с продажей. Вместе с тем, надлежащим образом права на земельный участок оформлены не были в связи с долгой болезнью, а в последующем в связи со смертью продавца. В то же время истец продолжает добросовестно, открыто и непрерывно владеть земельным участком. В настоящее время возникла необходимость в оформлении земельного участка, что стало основанием для обращения с иском в суд. 

Протокольным определением Симферопольского районного суда Республики Крым от 06.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

В судебное заседание истец не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца направила в суд заявление, в котором просит удовлетворить исковые требования. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны. 

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании представленных доказательств.

Изучив материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно государственному акту серии I-KM № от 10.08.1996, ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,06 га в границах согласно плану (план внешних границ земельного участка является неотъемлемой частью государственного акта), расположенный на территории садоводческого кооператива «Ивушка» Чистенского сельского Совета, земля передана для ведения садоводства. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов о праве частной собственности на землю за №.

В настоящее время указанные земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоение кадастрового номера №. Правообладателем указан ФИО3

Обращаясь с иском в суд, истец указывает, что приобрела у ФИО3 земельный участок №, площадью 0,06 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, Чистенское сельское поселение, СТСН «Ивушка», при этом, права на земельный участок в установленном законом порядке не были переоформлены в связи с долгой болезнью, а в последующем в связи со смертью продавца. 

Как усматривается из Выписки из протокола № общего собрания садоводческого товарищества «Ивушка» от 25 июня 2000 года, ФИО3 участок № вышел из состава членов товарищества «Ивушка» с 13 июня 2000 года в связи с продажей участка ФИО2, а ФИО2 принята в члены товарищества «Ивушка» с 13 июня 2000 года, в связи с покупкой участка № у ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ истцу была выдана членская книжка садовода СТ «Ивушка», с 1999 года по настоящее время истец выплачивает членские взносы. Отметки об оплате членских взносов внесены в членскую книжку.

Кроме членских взносов согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам истцом внесены взносы:

- № 130 от 25.12.2010 г. на уличный и центральный водовод;

- № 83 от 22.05.2011 г. на дорогу;

- № 150 от 20.09.2015 г. на увеличение мощности подстанции

Из Справок № и № от 20. 04.2024 года, выданных СТСН «Ивушка» ФИО2, усматривается, что она является членом данного СТСН и владельцем участка №, задолженности по уплате членских взносов и других обязательных платежей на 01.04.2024 года не имеет, а также на имя ФИО2 открыт в ГУП «Крымэнерго» лицевой счет для оплаты электроэнергии.

4 июня 2020 года между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Гео-Консалтинг» заключен договор на выполнение работ по выносу в натуру и закреплении на местности точек земельного участка согласно проекту межевания, расположенного по адресу: ФИО1, Республика Крым, Симферопольский район, СТ «Ивушка», участок №.

Работы исполнителем выполнены, истцом и исполнителем подписан Акт сдачи-приемки межевых знаков на наблюдение за сохранностью, которым истцу переданы на наблюдение за сохранностью:

- временные межевые знаки, закрепляющие характерные точки, описывающие конфигурацию земельного участка;

- предоставлен каталог координат характерных точек границ земельного участка и план границ земельного участка.

Из протокола общего собрания садоводческого ТСН «Ивушка» № от 18.12.2022 г. усматривается, что в соответствии с распределением земельных участков между членами СТСН «Ивушка», согласно утвержденного проекта межевании территории СТСН, изготовленного ООО «Гео-Консалтинг», утверждено распределение участков между членами СТСН, - земельный участок № распределен ФИО2.

Из акта о пользовании земельным участком от 02.02.2024 следует, что члены Садового товарищества: участок № - ФИО4, участок № - ФИО5, участок № - ФИО6, участок № - ФИО7, участок № - ФИО8 подтверждают, что земельным участком № в Садоводческом товариществе собственников недвижимости «Ивушка», расположенным по адресу: Республик Крым, Симферопольский район, Чистенский сельский совет с 2000 года открыто пользуется член Садового товарищества - ФИО2, а также члены ее семьи.

Иные лица земельным участком № с 1998 года - не пользовались.

Оригинал государственного акта серии I-KM № от ДД.ММ.ГГГГ находится у истца и представлялся и ранее представлялся суду для обозрения. 

Согласно пункта 1 статьи 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 128 ГК УССР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу пункта 1 Декрета Кабинета Министров Украины от 26 декабря 1992 года N 15-92 "О приватизации земельных участков" сельские, поселковые, городские Советы народных депутатов обязывались обеспечить в течение 1993 года передачу гражданам Украины в частную собственность земельных участков, предоставленных им для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок), садоводства, дачного и гаражного строительства, в пределах норм, установленных Земельным кодексом Украины. 

Согласно пункту 3 Декрета Кабинета Министров Украины от 26 декабря 1992 года N 15-92 "О приватизации земельных участков" право частной собственности граждан на земельные участки удостоверяется Советом народных депутатов, о чем делается запись в земельно-кадастровых документах, с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю. 

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принята в Российскую Федерацию. Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, т.е. с 18.03.2014 (ч.1 ст.23 Закона).

В соответствии со ст.12 указанного закона, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно ст. 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета Министров Республики Крым.

В соответствии положениями ч. 1 Постановления Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» одним из таких документов является государственный акт.

В соответствии ч. 2 ст. 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

Таким образом, судом достоверно установлена принадлежность указанного земельного участка ФИО3. Данные о смерти ФИО3 судом не установлены.

Вместе с тем, истцом представлены достоверные доказательства о том, что с 2000 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком и несет бремя содержания в целом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

При этом, осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения (Постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО9").

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Учитывая, что ФИО2 с момент приобретения земельного участка с 2000 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком, несет бремя содержания в целом, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица: СТСН «Ивушка», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о признании права собственности в силу приобретательной давности- удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, площадью 0,06 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, Чистенское сельское поселение, СТСН «Ивушка», в силу приобретательной давности. 

Ответчик вправе подать в Симферопольский районный суд Республики Крым заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Ломовский И.В.

Мотивированное решение составлено 5 февраля 2025 года.