Дело №2-3858/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи): Кудряшова А.В.

при секретаре: Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Компания «ФОРЕСТ» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, штрафа и денежной компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с 31.12.2017 по 10.08.2018 в сумме 171 909 руб., денежной компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. и предусмотренного ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа в сумме 85 954 руб., сославшись на то, что ООО «Компания «ФОРЕСТ» не выполнило в установленный договором об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты> срок обязательство по передаче истице в собственность однокомнатной квартиры, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истицы ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика ФИО3 и ФИО4, возражая против удовлетворения иска, указали на несоразмерность требуемых истицей сумм неустойки и штрафа последствиям нарушения обществом своих обязательств, отметив, что нарушение срока ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи ФИО1 квартиры обусловлено объективными причинами. Сославшись на п.п.2.4, 5.1 заключенного между сторонами спора договора, пояснили, что конечным сроком передачи квартиры дольщику является 31.03.2018, в связи с чем, неустойка подлежит начислению с 01.04.2018. 

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Исходя из положений п.2 ст.6, п.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «ФОРЕСТ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного жилого дома №

<

данные изъяты>, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по осуществлению строительства домовладения на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, и передаче истице в собственность в течение трех месяцев после ввода в 4-м квартале 2017г. объекта в эксплуатацию (т.е. не позднее 31.03.2018.) однокомнатной квартиры №

<

данные изъяты>, расположенной на четвертом этаже в этом доме. В свою очередь, истица обязалась оплатить обществу стоимость жилого помещения равную 

<

данные изъяты> руб.

Принятые на себя обязательства по договору в части оплаты денежных средств ФИО1 исполнены в полном объеме, что представителями ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривалось. 

Вместе с тем, ООО «Компания «ФОРЕСТ» нарушило сроки ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи истице названной квартиры, которая по состоянию на 10.08.2018 последней передана не была. 

Таким образом, продолжительность периода просрочки исполнения обязательств со стороны ООО «Компания «ФОРЕСТ» (с 01.04.2018 по 10.08.2018) составляет 132 дня.

При таких обстоятельствах, размер предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ неустойки за указанный период составит 101 757 руб. 81 коп. (

<

данные изъяты> руб. * (7.25% / 300 * 2) * 132 дня).

При рассмотрении дела представители общества указали на то, что нарушение срока ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи истице квартиры обусловлено объективными причинами (необходимость уточнения документации по строительству и благоустройству многоквартирных домов, выполнения благоустройства всей территории застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами до сдачи в эксплуатацию первой очереди строительства; неисполнение обязательств контрагентом СМУП «Горводоканал» по осуществлению врезки сетей водоснабжения), которые хотя и не освобождают общество от ответственности за просрочку исполнения своих обязательств (ст.401 ГК РФ), но не могут не учитываться при определении размера такой ответственности должника.

По мнению суда, определенная выше сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения ООО «Компания «ФОРЕСТ» своих обязательств перед ФИО1 и подлежит уменьшению в соответствии со ст.333 ГК РФ до 65 000 руб. При этом суд исходит из анализа всех обстоятельств дела и необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой негативных последствий, причиненных ФИО1 вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по передаче жилья, принимая во внимание также стоимость квартиры и период просрочки, принятие застройщиком мер к завершению строительства (получение 02.08.2018 разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию), а также то обстоятельство, что взыскание неустойки не должно влечь непомерных расходов должника. 

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются. 

В соответствии же со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»)..

Суд, принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий ФИО1, причиненных ненадлежащим исполнением ООО «Компания «ФОРЕСТ» условий договора, определяет сумму подлежащей взысканию в пользу истицы компенсации морального вреда равной 2 000 руб. 

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом разъяснений, содержащихся в п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Поскольку обоснованные требования ФИО1 (досудебная претензия от 17.07.2018) обществом в добровольном порядке удовлетворены не были, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию упомянутый выше штраф в сумме 33 500 руб. ((65 000 руб. + 2000 руб.) * 50%), который на основании ст.333 ГК РФ ввиду его явной несоразмерности последствиям нарушения обществом своих обязательств и отсутствия в деле доказательств того, что возможный размер убытков ФИО1, которые могли возникнуть вследствие такого нарушения, равен либо превышает размер начисленного штрафа, уменьшается судом до 15 000 руб. 

По правилам ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Компания «ФОРЕСТ» государственную пошлину в доход бюджета г.Смоленска в сумме 2 450 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Компания «ФОРЕСТ» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме 65 000 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в сумме 15 000 руб., а также государственную пошлину в доход бюджета города Смоленска в размере 2 450 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий А.В. Кудряшов