23RS0010-01-2020-000510-50

К делу № 2-623/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2020 года ст. Выселки 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Теплухина Р.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:05:0802047:3, расположенного по адресу: ..., ....

Истец заключил договор с кадастровым инженером на проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:05:0802047:3, расположенного по адресу: ..., ..., в связи с тем, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Кадастровым инженером было подготовлено информационное письмо, о том, что имеется кадастровое дело по установлению в натуре границ земельного участка личного подсобного хозяйства ФИО4, ..., ..., выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Выселковского района. Длины линий и конфигурация земельного участка, указанные в кадастровом деле, не соответствуют фактическим границам и заборам на местности. Учитывая данный факт, воспользоваться вышеуказанным документом не представляется возможным. Для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:05:0802047:3, расположенного по адресу: ..., ..., требуется документ, подтверждающий границы земельного участка 15 и более лет.

В связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана (письмо администрации) и сведений об участке в БТИ. Ввиду отсутствия данного документа кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд для установления границ данного земельного участка.

Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями произведено кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером, возражений не поступило. Обмер земельного участка проводился на основании фактической изгороди, установленной собственниками соседних участков.

Информация о земельном участке с кадастровым номером ... внесена в сведения государственного кадастра недвижимости, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается Выпиской Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от (__)____.

В связи с чем, просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., ..., в соответствии с данными межевого плана от (__)____.

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился в заявлении просил суд дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО5 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, суду доверяет.

Представитель третьего лица УФСГР по Выселковскому и Тихорецкому районам ФИО6 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В ч. 8 ст. 22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

На основании ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п. 2 ст. 40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от (__)____ ..., земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., ..., принадлежит на праве собственности ФИО2

На основании информационного письма кадастрового инженера, имеется кадастровое дело по установлению границ земельного участка личного подсобного хозяйства ФИО4 Учитывая то, что длины линий и конфигурация земельного участка, указанные в кадастровом деле, не соответствуют фактическим границам и заборам местности, воспользоваться вышеуказанным документов не представляется возможным.

Как следует из межевого плана кадастрового инженера от (__)____, при проведении подготовительных работ были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ..., выявлено, что фактическая площадь участка составляет 

<

данные изъяты> Также при проведении подготовительных работ были осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка в администрацию Новомалороссийского сельского поселения ..., АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». 

На основании информации администрации Новомалороссийского сельского поселения Выселковского района от (__)____ ..., документов, подтверждающих факт существования земельного участка с кадастровым номером 23:05:0802047:3 15 и более лет на местности, расположенного по адресу: ..., ..., не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., ..., в соответствии с данными межевого плана от (__)____.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.