Дело № 2-2062/2024

23RS0008-01-2024-002993-46

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск 22 июля 2024 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

при секретаре Суржа Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, П.Л.Н., в лице наследника по закону ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Белореченский районный суд с иском и просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, жилого помещения без права регистрации с земельным участком от 19.09.2023 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО5, ФИО3 Прекратить право собственности ФИО2 на общую долевую собственность 271/995, ФИО5 на общую долевую собственность 453/995, ФИО3 на общую долевую собственность 271/995 м, с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности: - на жилой дом общей площадью 105,3 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу

<

адрес>; - на жилое строение без права регистрации общей площадью 23,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - на земельный участок, общей площадью 562 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности за ФИО1: - на жилой дом общей площадью 105,3 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; - на жилое строение без права регистрации общей площадью 23,8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельный участок, общей площадью 562 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Родниковское сельское поселения, 

<

адрес>. Указать, что решение является основанием для погашения и регистрации право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В исковом заявлении истец указал следующее. 19.09.2023 г. между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО5, был заключен договор купли-продажи дома, жилого помещения без права регистрации и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> по которому ответчикам перешло право собственности на вышеуказанные объекты в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества внесена запись регистрации, на жилой дом с кадастровым номером №, за ФИО2 общая долевая собственность 271/995 за №, за ФИО3 общая долевая собственность 271/995 за №, за ФИО5 общая долевая собственность 453/995 за №, на жилое строение без права регистрации с кадастровым номером №, за ФИО2 общая долевая собственность 271/995 за №, за ФИО3 общая долевая собственность 271/995 за №, за ФИО5 общая долевая собственность 453/995 за №, на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2 общая долевая собственность 271/995 за №, за ФИО3 общая долевая собственность 271/995 за №, за ФИО5 общая долевая собственность 453/995 за №. Согласно п. 9 вышеуказанного договора, стоимость земельного участка 50 000 руб., а стоимость жилого строения без права регистрации 50 000 руб., указанные объекты приобретены за счет личных денежных средств, а стоимость жилого дома согласно п. 8 в размере 6 431 961 руб., за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения согласно жилищного сертификата от 12.12.2022 г. за №50-404965 в размере 3 503 640 руб. и от 15.06.2023 г. за №50-471993 в размере 2 928 321 руб., в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 22.10.2022 г. №749 «Об утверждении порядка представления жилищных сертификатов жителям г. Херсона и правобережной части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию Краснодарского края». После проведенной регистрации договора купли-продажи денежные средства от Государственного казенного учреждения Краснодарского края «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка», на расчетный счет продавца ФИО1 не поступили, было получено Решений о возврате заявления о перечислении социальной выплаты и документов, с указанием причины отказа, в связи со смертью гражданки П.Л.Н. не представляется возможным осуществить перечисление социальной выплаты на приобретения на основании выданного гражданки ФИО5, государственного жилищного сертификата, так как она являлась единственным держателем выданного ей сертификата без членов семьи, и в случае ее смерти сертификат аннулируется. Ответчики приняли решение расторгнуть договор купли-продажи и не обжаловать Решение Государственного казенного учреждения Краснодарского края «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка». 11.06.2024 г. было подписано сторонами Соглашение о расторжении Договора купли-продажи недвижимости от 19.09.2023 г., после сдано на государственную регистрацию в Межмуниципальный отдел по Белореченскому и Апшеронскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в последствии от указанного регистрирующего органа было получено Уведомление о приостановке государственной регистрации прав за № от 14.06.2024 г., с указанием, на то, что в связи со смертью ФИО5, данный договор может быть расторгнут только в судебном порядке. В дальнейшем ответчики отстранились, от каких либо дальнейших действий по расторжению вышеуказанного договора купли-продажи объектов, таким образом, бездействием ответчиков нарушены права истца, поскольку ответчики уклонились от дополнительной оплаты объектов недвижимости. В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №18-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 9-13).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает в рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи своевременно и надлежащим образом, уведомленными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, оправдательных причин своей неявки суду не представили и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 70-72).

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Белореченскому и Апшеронскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, однако представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда (л.д. 66, 68).

Представитель третьего лица Государственного казенного учреждения Краснодарского края «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка», будучи своевременно и надлежащим образом, уведомленным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, оправдательных причин своей неявки суду не представил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 67).

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно конвертам (л.д. 70-72), почтовые отправления, содержащие извещения ФИО2, ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела, были возвращены отправителю, в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, ответчики были надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, однако в судебное заседание не явились, уважительных причин своей неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Истец не выразил возражение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Таким образом, у суда имеются достаточные основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества. Регистрация перехода права собственности к покупателю не проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В судебном заседании установлено следующее. 19.09.2023 г. между истцом ФИО1 (продавец) и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО5 (покупатели) был заключен договор купли-продажи дома, жилого помещения без права регистрации и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по которому ответчикам перешло право собственности на вышеуказанные объекты в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества внесена запись регистрации, на жилой дом с кадастровым номером №, за ФИО2 общая долевая собственность 271/995 за №, за ФИО3 общая долевая собственность 271/995 за №, за ФИО5 общая долевая собственность 453/995 за №, на жилое строение без права регистрации с кадастровым номером № за ФИО2 общая долевая собственность 271/995 за №, за ФИО3 общая долевая собственность 271/995 за №, за ФИО5 общая долевая собственность 453/995 за №, на земельный участок с кадастровым номером №, за ФИО2 общая долевая собственность 271/995 за №, за ФИО3 общая долевая собственность 271/995 за №, за ФИО5 общая долевая собственность 453/995 за № (л.д. 14-58).

Согласно п. 9 вышеуказанного договора, стоимость земельного участка 50 000 рублей, а стоимость жилого строения без права регистрации 50 000 рублей, указанные объекты приобретены за счет личных денежных средств, а стоимость жилого дома согласно п. 8 в размере 6 431 961 рубля, за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения согласно жилищного сертификата от 12.12.2022 года за №50-404965 в размере 3 503 640 рублей и от 15.06.2023 года за №50-471993 в размере 2 928 321 рубля, в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 22.10.2022 года № 749 «Об утверждении порядка представления жилищных сертификатов жителям г. Херсона и правобережной части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию Краснодарского края».

Согласно свидетельству о смерти, ДД.ММ.ГГГГ П.Л.Н. умерла (л.д. 65).

После проведенной регистрации договора купли-продажи денежные средства от Государственного казенного учреждения Краснодарского края «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка», на расчетный счет продавца ФИО1 не поступили, было получено Решений о возврате заявления о перечислении социальной выплаты и документов от 22.05.2024 г., с указанием причины отказа, в связи со смертью гражданки П.Л.Н. не представляется возможным осуществить перечисление социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного гражданке П.Л.Н. государственного жилищного сертификата, так как она являлась единственным держателем выданного ей сертификата (без членов семьи), и в случае ее смерти сертификат аннулируется (л.д. 59-60).

11.06.2024 года сторонами было подписано Соглашение о расторжении Договора купли-продажи недвижимости от 19.09.2023 года (л.д. 61), после сдано на государственную регистрацию в Межмуниципальный отдел по Белореченскому и Апшеронскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в последствии от указанного регистрирующего органа было получено Уведомление о приостановке государственной регистрации прав за № от 14.06.2024 года, с указанием, на то, что в связи со смертью П.Л.Н., данный договор может быть расторгнут только в судебном порядке (л.д. 62-63).

Судом установлено и не оспорено сторонами неисполнение ответчиками обязательств по договору купли-продажи от 19.09.2023 г. относительно оплаты стоимости за дом, жилое помещение без права регистрации и земельный участок.

Таким образом, неоплата переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 2 928 321 руб. является существенным нарушением ответчиками условий договора купли-продажи, и как следствие основанием для его расторжения.

С учетом изложенного, требование истца о расторжении договора купли-продажи жилого дома, жилого помещения без права регистрации с земельным участком от 19 сентября 2023 года подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

С учетом совокупности установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными, аргументированными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, П.Л.Н., в лице наследника по закону ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, жилого помещения без права регистрации с земельным участком от 19 сентября 2023 года, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, №, выдан 05.05.2017 года Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Белореченском районе, код подразделения № и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, выдан 19.08.2022 года МВД по Республике Крым, код подразделения №, действующим от своего имени и от имени и в интересах П.Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, выдан 14.03.2023 года ГУ МВД по Краснодарскому краю, код подразделения 230-017, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> выдан 20.10.2022 года МВД по Республике Крым, код подразделения №

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на общую долевую собственность 271/995, П.Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на общую долевую собственность 453/995, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на общую долевую собственность 271/995 м, с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности:

- на жилой дом, общей площадью 105,3 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- на жилое строение без права регистрации, общей площадью 23,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу

<

адрес>

- на земельный участок, общей площадью 562 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

- на жилой дом, общей площадью 105,3 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- на жилое строение без права регистрации, общей площадью 23,8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- на земельный участок, общей площадью 562 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для погашения и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Заочное решение в окончательной форме принято 27.07.2024 года.

Судья А.С. Кириенко