ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2018 года Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре Пономаревой Е.С., с участием помощника Тайшетского межрайонного прокурора ФИО6, истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1530/18 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, указав в обоснование, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты> д.Новый Акульшет, 

<

данные изъяты> собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В 2015году, поскольку у нее не было необходимости проживать в доме, она по устной договоренности разрешила вселиться в него ФИО2, ФИО3 и ФИО7, которые должны были следить за техническим состоянием дома и оплачивать за электроэнергию. Также была договоренность, что ответчики до 1 мая 2018года купят у нее этот дом. Однако ответчики не следят за состоянием дома, за электроэнергию не оплачивают, образовался долг в размере 3000руб., оформлять сделку-купли продажи не собираются. В добровольном порядке освободить жилое помещение отказываются. Проживание ответчиков в доме нарушают её права собственника. 

Истец просит суд выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Определением Тайшетского городского суда от 07.11.2018 года производство в части требований о выселении ФИО2 прекращено в связи с её смертью. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ответчики проживают в доме без законных на то основаниях, на ее требование о выселении, ответили отказом. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили. 

С учетом мнения истца, пом.прокурора, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение пом. прокурора Жаповой Е.Б., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. 

Согласно п.2 ст.1ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора

Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Как следует из ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1ст.288 ГК РФ, ч.1ст.30 ЖК РФсобственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии сост.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.07.2012г. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.08.2018г.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.07.2012г. 

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, с 2015г. по настоящее время в доме, расположенном по адресу: д. Новый Акульшет, 

<

данные изъяты> проживают ФИО3 и ФИО4 Ранее проживала там также ФИО2, которая в настоящее время умерла. Вселены они были в данный дом с согласия собственника ФИО11, с условием последующего выкупа жилого помещения. Однако сделка купли-продажи не состоялась, какие-либо иные договоры относительно указанного жилого помещения между ФИО11 и ответчиками не заключалось, проживают они там без правовых оснований. 

28.07.2018г. ФИО1 направила в адрес ответчиков требование об освобождении жилого помещения в срок до 10.08.2018г., которое до настоящего времени не исполнено.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: д. Новый Акульшет, 

<

данные изъяты> принадлежит его супруге. Право собственности перешло ей по наследству от родителей. По устной договорённости супруга впустила в дом ответчиков, которые должны были в последующем выкупить этот дом. Однако в последующем отказались покупать дом и выселятся тоже отказались. 

Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель Свидетель №1 пояснила, что указанный дом принадлежит ФИО1 Несколько лет назад она помогла ФИО2 найти дом. Была договорённость, что ответчики вселяются в принадлежащий ФИО11 дом и в последующем его выкупают. Однако, как ей известно, сделка купли-продажи не состоялась, и в тоже время выселятся из дома они тоже отказались.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено суду каких-либо доказательств законного проживания в спорном жилом помещении, их проживание в принадлежащем ФИО1 жилом помещении без установленных законом правовых оснований нарушает права собственника жилья, в связи с чем, ФИО3 и ФИО4 подлежат выселению из данного жилого дома.

Руководствуясь ст. ст.194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: И.В.Радионова