дело № 64RS0027-01-2020-000622-19

производство № 2-438/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 года город Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе: 

председательствующего - судьи Романовой Е.В., 

при секретаре судебного заседания – Хамраевой Е.Н., 

с участием:

помощника Петровского межрайонного прокурора – Проулочновой И.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, в котором просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел вышеуказанную квартиру в собственность. Согласно договору купли-продажи на момент продажи квартира была свободна от третьих лиц, однако впоследствии по адресу истца пришло письмо на имя ФИО4, в связи с чем истцу стало известно, что в его квартире значится зарегистрированным ответчик ФИО3

Поскольку между истцом и ответчиком договора на проживание не заключалось, ответчик по месту регистрации не проживает, сняться в добровольном порядке с регистрационного учета не желает, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. 

Истец ФИО2 извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в суд не явился, направил заявление в котором просил рассмотреть иск в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ОВМ ОМВД России по Петровскому району ГУ МВД России по Саратовской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Помощник Петровского межрайпрокурора Проулочнова И.Д. в судебном заседании дала заключение о наличии оснований для признания ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Заслушав заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО2, последнему в собственность была передана квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 61,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно информации, предоставленной в адрес суда ОМВД России по 

<

адрес> ГУ МВД России по 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Из положений статей 27, 40 Конституции Российской Федерации (далее по тексту- Конституция РФ) следует, что отсутствие регистрации либо ее наличие само по себе не может служить основанием для признания либо отсутствия права пользования жилым помещением.

Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года № 3-п содержащееся в ч. 1 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР положение об «установленном порядке» как процедуре вселения в жилое помещение при условии соблюдения режима прописки признано не конституционным. По смыслу закона сама по себе регистрация в жилом помещении не порождает автоматически права пользования квартирой наравне с собственником и членами его семьи, которым таковое право предоставлено по закону.

Судом установлено, что ФИО3 не является членом семьи истца, он зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем истцу, но фактически в нем не проживает, не несет расходов на содержание данного жилья, соглашения о пользовании указанным жилым помещением с ним не составлялось, а поэтому, право пользования вышеуказанным жилым помещением у него отсутствует. Регистрация ответчика ущемляет права собственника. Кроме того, регистрация не влечет сама по себе права пользования жильем.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что у ответчика ФИО3 должно быть прекращено право пользования спорным жилым помещением. 

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Ответчик доказательств, опровергающих доводы истца об обстоятельствах дела, а также подтверждающих наличие права пользования у него на данное жилое помещение (наличие соглашения между истцом и ответчиком) суду не представил. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО10, удовлетворить. 

Признать ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления полного текста решения в Саратовский областной суд путем обращения с апелляционной жалобой в Петровский городской суд.

Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2020 года. 

Председательствующий Е.В. Романова