Дело № 2-852/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 года г.Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Смирновой А.В., 

при секретаре Марковой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снятии его с регистрационного учета по данному адресу. 

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от 26.05.2018 г. приобрела однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> у ФИО3, данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ярославской области 05.06.2018 г. Согласно п.5 данного договора купли-продажи на момент подписания договора в указанной квартире был зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до 08.06.2018г. ФИО3 при ней позвонил ФИО2 и предупредил его о том, что последний должен сняться с регистрационного учета, т.к. продает квартиру. В квартире на момент приобретения ничьих вещей не было, в ней никто не проживал. До настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета не снялся, тем самым нарушает права истца как собственника жилого помещении, который не имеет возможности в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила в судебное заседание представителя по доверенности ФИО4

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы иска, дополнительно пояснила, что на момент купли-продажи спорное жилое помещение пустовало, в ней никто не проживал. О прежних жильцах у истицы сведений нет. Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, не ведет общего хозяйства с собственником жилого помещения

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Тутаевский», в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

С учетом мнения представителя истца ФИО4, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Спорным имуществом является жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается договором купли-продажи от 26.05.2018 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.06.2018 г., удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 05 июня 2018 года.

Из выписки из домовой книги, выданной Тутаевским филиалом АО «ЯрОбл ЕИРЦ» 19.06.2018 г. следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1 с 08.06.2018г., и бывший проживающий – ФИО2 с 06.07.2011г. 

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В силу ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

На основании ч.1 ст.17 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. 

Исходя из п. 1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 3 названного Закона регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. ст. 288 и 292 ГК РФ собственник использует жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности для личного проживания и проживания членов его семьи, а переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником и членов его семьи.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из представленных сведений ОАСР УМВ УМВД России по Ярославской области следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, иными сведениями о месте пребывания не располагают.

Как следует из объяснений представителя истца ФИО4 ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, не ведет общего хозяйства с собственником жилого помещения, в квартире не проживает.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи от 26 мая 2018 года, ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 08 июня 2018 года. 

Данной обязанности ответчик ФИО2 не выполнил, сохраняет регистрацию в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, чем нарушает её права как собственника жилого помещения.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, нашли свое подтверждение в судебном заседании. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах ответчик утратил право пользования принадлежащей истцу квартирой и должен быть снят с регистрационного учета. Сам по себе факт регистрации лиц на жилой площади является административным актом и не означает наличия либо отсутствия права на нее. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235, 237 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Тутаевский городской суд Ярославской области в течение 7 дней со дня вручения им копии настоящего решения заявление об отмене заочного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Смирнова 

Решение в окончательной форме принято 26 июля 2018 года.