Дело №2-101/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 г. г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Батталовой О.С., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Соковой ФИО4 к МУП «Бирский ОКС» Республики Башкортостан о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав на то, что 03 октября 2016 году между ней и МУП «Бирский ОКС» РБ заключен договор № 70-114-Б участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Ответчик обязался сдать объект законченного строительством в эксплуатацию и передать истцу в срок до 31.01.2017 года.

Истица полностью оплатила стоимость квартиры в сумме 1 973 400 руб.

Застройщик в установленный договором срок до 31.01.2017 года квартиру участнику долевого строительства не передал, фактически передал квартиру 06.06.2017 года, чем нарушил права истца.

За нарушение срока передачи квартиры за период с 31.01.2017 года по 06.06.2017 года, то есть за 127 дней, истцом на основании ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» начислена неустойка в сумме 162 345,04 руб.

Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, размер которого она оценивает в сумме 10 000 руб.

Истец ФИО1 просит суд взыскать с МУП «Бирский ОКС» РБ в ее пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в сумме 162 345,04 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в размере 81 172,52 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 8 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик МУП «Бирский ОКС» своего представителя в судебное заседание не направил, извещены о времени и месте судебного заседания, возражение на исковое заявление не предоставили.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

Судом установлено, что 03 октября 2016 году между ФИО1 и МУП «Бирский ОКС» РБ заключен договор № 70-114-Б участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.2 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная 

<

адрес>, площадью по проекту 59,80 кв.м., расположенная на четвертом этаже, в подъезде №. Согласно п.3.2 договора, МУП «Бирский ОКС» РБ обязался ввести жилой дом в эксплуатацию в срок до 30.12.2016г. и в срок до 31.01.2017г. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п.4.1 договора, стоимость квартиры определена в размере 1 973 400 рублей. 

Указанная в договоре сумма истцом оплачена полностью, что подтверждается квитанцией от 18.10.2016 года.

Застройщик в установленный договором срок до 31.01.2017 года квартиру участнику долевого строительства не передал, чем нарушил права истца.

Жилое помещение передано МУП «Бирский ОКС» РБ в пользование ФИО1 - 11.07.2017, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от 06.06.2017 года.

Судом достоверно установлено, что ответчик в срок до 31.01.2017 года квартиру не передал истице.

Согласно п. 12.3 договора установлена ответственность застройщика за нарушение указанного срока передачи квартиры в виде неустойки (пени) в размере, установленном законом.

18.12.2017 года в адрес МУП «Бирский ОКС» РБ истицей направлена претензия с просьбой выплатить неустойку за пропуск срока передачи объекта долевого строительства, которая получена ответчиком 19.12.2017 года. В добровольном порядке требование истца о выплате неустойки ответчиком не выполнено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых норм.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения срока передачи объекта долевого участия, застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной нормой неустойка уплачивается в двойном размере.

На основании пункта 9 статьи 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание положения указанных норм материального права, исходя из установленных обстоятельств и заявленных требований, суд признает правомерным требования истца о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 

Расчет истца суммы неустойки судом проверен и признается верным, с ответчика в пользу истца в соответствии с условиями договора подлежит взысканию неустойка за весь период просрочки с 31.01.2017г. по 06.06.2017 г. (127 дней) в сумме 162 345,04 руб.

ФИО1 заявлено требование о взыскании в ее пользу компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд считает, что с учетом соразмерности и справедливости в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 1000 рублей.

На основании пункта 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Судом удовлетворены требовании истца ФИО1 в размере 163 345,04 руб., в том числе:

- неустойка в размере 162 345,04 руб.,

- компенсация морального вреда в размере 1000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 81 672,52 руб. (163 345,04 * 50%).

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований по требования имущественного характера 4447 руб., за требование неимущественного характера 300 руб., т.е. всего 4747 руб. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в сумме 8 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соковой ФИО5 к МУП «Бирский ОКС» Республики Башкортостан о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве удовлетворить частично:

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Бирский ОКС» Республики Башкортостан в пользу Соковой ФИО6 неустойку за просрочку исполнения договора в сумме 162 345 руб. 04 коп., компенсацию морального вреда 1 000 руб., штраф в размере 81 672 руб. 52 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 8 000 рублей.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Бирский ОКС» Республики Башкортостан в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 747 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд.

Мотивированное решение составлено 09 февраля 2018 года.

Копия верна. Подпись. О.А. Коровина

Председательствующий: О.А. Коровина

Подлинник решения находится в деле

№ 2-101/2018 Бирского межрайонного суда РБ