УИД № № 2-14/2020

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Фалилеевой М.Н.,

при секретаре Жамсарановой Е.А., при участии помощника судьи Мироновой Е.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибкой, признании недействительным описание земельного участка, исключения из единого реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка, установления границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, с учетом уточнений исковых требований истец просит признать реестровой ошибкой сведения внесенные в Единый государственный реестр недвижимости земельного участка №, признать недействительным описание земельного участка № от 07.02.2006г. выполненное ОАО «Селенгео» №(входящих в его состав №, №), исключить из единого реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка №(входящих в его состав № №), установить границы и площадь земельного участка №(входящих в его состав №, №) в соответствии с каталогом координат, определённых экспертным заключением. Признать недействительным описание земельного участка №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка №, установить границы и площадь земельного участка № в соответствии с каталогом координат, определенных экспертным заключением.Признать недействительным описание земельного участка, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка №, установить границы и площадь земельного участка № соответствии каталогом координат, определенных экспертным заключением по фактически существующим границам местности, признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка № и признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка №

Определением суда от 23.06.2020г. привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию МО «Иволгинский район, администрацию МО СП «Сотниковское» на стороне ответчика. 

В судебном заседании истец ФИО1, представителя истца ФИО4, заявленные требования, с учетом уточнений поддержали в полном объеме, просили удовлетворить в полном объеме, согласны на вынесение заочного решения.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Отзыва на исковое заявление и ходатайств об отложении дела слушаньем, с указанием уважительной причины неявки, от них в суд не поступало.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Администрации МО «Иволгинский район, администрации СП «Сотниковское», в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки неизвестны, возражений относительно заявленных требований не предоставили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, отложении судебных заседаний не просили. 

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление «Росреестра» по Республике Бурятия на судебное заседание не явились, представитель «по доверенности ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие. В материалах дела имеется письменный отзыв9т.1 л.д.190).

Суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства, по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании пояснила, что длительное время земельные участки существуют на местности по существующим закрепленным границам на местности заборам, используются в фактически устоявшихся границах, что подтверждается отводными документами, но межевание осуществлено с нарушением, соответственно там есть там реестровая ошибка, предусмотренная ст. 61 ФЗ №218, которая требует исправления. Исправление возможно только путем исключения старых сведений и включение новых сведений в каталог координат, согласно тех точек, которые определил эксперт в экспертных заключениях по фактическим границам, которые просит применить. 

Выслушав участников судебного заседания, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, истцом заявлены исковые требования об установления фактических границ, принадлежащих ему земельных участков, исключения сведений из ЕГРН сведений о ранее имеющихся координатах и регистрации права собственности на уточненные по площади и месторасположению земельных участков, поскольку ими фактически используются земельные участки иной площади и иного месторасположения, чем имеются сведения в ЕГРН..

Подготовленное ОАО «Селенгео» описание границ земельного участка № 40 не соответствует конфигурации земельного участка в землеустроительном деле и проекте границ земельного участка. Ошибка произошла в результате неправильно проведенного межевания, в связи с чем фактически установленные в течении длительного времени границы на местности земельных участков и сведения внесенные в ЕГРН различны. 

Для установления фактических границ земельных участков ООО «Геотех-Экспертиза» экспертом ФИО9, подготовлены экспертные заключения, в которых определены с учетом отводных документов, фактических границ земельных участков, сложившихся в течении продолжительного времени, с указанием площади, фактических границ спорных земельных участков, с каталогами координат объектов недвижимости на земельные участки истца и ответчиков. 

Так, в соответствие с заключением № от 30.04.2020года экспертом ФИО10 установлено, что фактическое местоположение земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № (входящих в состав №, №), не соответствует местоположению, указанному в проекте границ земельного участка от 21.12.2005г., местоположению, указанному в землеустроительном деле №, утвержденное ФИО11 от 09.02.2006г., местоположению, указанному в Описании земельного участка № от 07.02.2006г., выполненное ОАО «Селенгео» и местоположению, внесенному в Единый государственный реестр недвижимостиместоположению, указанному в Описании земельного участка № от 07.02.2006г., выполненное ОАО «Селенгео» и местоположению, внесенному в Единый государственный реестр недвижимости. В границах данного земельного участка имеется реестровая ошибка. Определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, координаты точек (углов поворота) границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом установленных границ, связанных с исправлением реестровой ошибки земельного участка №. Определены координаты земельного участка № по границе смежной с границей истца ФИО1, по существующему на местности забору, оставшиеся границы, не являющиеся предметом спора получены из сведений ЕГРН о земельном участке. Установлена площадь данных земельных участков.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В силу ч. 4 ст. 61 названного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Согласно ст. 10 п. 10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Таким образом, довод истцов о том, что фактическое расположение земельных участков не соответствует актуальным сведениям по местоположению земельных участков, содержащимся в ГКН, нашел свое подтверждение в суде. Суд находит обоснованным и не опровергнутым заявление истца о том, что ошибка произошла при определении местоположения границ земельных участков, без учета фактически сложившихся границ земельных участков.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также положения ст. 304 ГК РФ, 60, 70 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Для устранения ошибки при установлении границ земельного участка истца и смежных с ним земельных участков, суд считает необходимым привести их в соответствие с нормами Федерального законодательства, данными Государственного кадастра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

1. Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН о расположении земельного участка с кадастровым номером № и его площади.

2. Признать недействительным описание земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненное ОАО «Селенгео» №(входящих в его состав №. №)

3. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участкас кадастровым номером №(входящих в его состав №. №) и его площади.

4. Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № (входящих в его состав №. №) в соответствии с каталогом координат точек (углов поворота) границы земельного участка с кадастровым номером №,площадь участка = 1970 кв.м.

NN

Точек

X

Y

Средняя квадратическая погрешность

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

5. Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН о расположении земельного участка с кадастровым номером № и его площади.

6. Признать недействительным описание земельного с кадастровым номером №

7. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его площади.

8. Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат точек (углов поворота) границы земельного участка с кадастровым номером №, 

площадь участка = 952 кв.м.

NN

Точек

X

Y

Средняя квадратическая погрешность

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

9. Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН о расположении земельного участка с кадастровым номером № и его площади.

10. Признать недействительным описание земельного участка с кадастровым номером №

11. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его площади.

12. Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат земельного участка №, площадь участка - 2074 кв.м.

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

13. Решение считать основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, в том числе со смежными участками.

Суд разъясняет, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 26.10.2020 года 

Судья П/П Фалилеева М.Н.

Копия верна:

Судья Фалилеева М.Н.

Подлинное решение подшито в гражданское дело № 2-14/2020 хранящееся в Иволгинском районном суде Республики Бурятия