К делу № 2-1623/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

09 декабря 2024 года город Керчь 

Керченский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего – судьи Лапина С.Д.,

при секретаре – Зайтулаевой А.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Керчи гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате в собственность истца жилого помещения, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым, -

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах ФИО9. со следующими требованиями:

- о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах ФИО10

- о прекращении права собственности ФИО3 и ФИО11 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) с погашением записи о регистрации права собственности в ЕГРН;

- о восстановлении права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) /л.д. 1-5/.

Исковые требования мотивированы тем, что 13.04.2023 года между ФИО2 (продавец) и ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах ФИО12. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала. По условиям договора купли-продажи ответчик приобрела жилое помещение общей площадью 29,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). Стоимость квартиры составила 969000 руб. Стороны достигли соглашения о порядке расчета за квартиру следующим образом: сумма в размере 586946,72 руб. должна быть выплачена продавцу за счет материнского (семейного) капитала; сумма в размере 32053,28 руб. выплачивается наличными в день подписания договора; оставшаяся сумма в размере 350 000 руб. должна выплачиваться в рассрочку. Однако, ответчиком обязательства по договору не исполнены надлежащим образом, сумма в размере 586946,72 руб. не выплачена. Требование истца направленное в досудебном порядке в адрес ответчика о расторжении договора проигнорировано. Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи жилого помещения, данный договор подлежит расторжения с возвращением в собственность истца жилого помещения. Посчитав свое право нарушенным, истец обратился в суд. 

В процессе производства к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении, по основаниям изложенным письменно. Дополнительно пояснила, что по условиям договора купли-продажи квартиры в пункте 7, ответчик должна была в течение 5-ти дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру подготовить и подать необходимый пакет документов с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. Соответствующее заявление подано в органы пенсионного фонда только 5 декабря 2023 года. Уведомлением №874 от 19.01.2024 года Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым отказано ФИО3 в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. При этом, в нарушением п. 6 договора, с момента получения данного отказа покупателем в течение 2-х месяцев указанная сумма денежных средств продавцу не выплачена. Подтвердила, что сумма 350 000 руб. ответчиком выплачена истцу. Действительно, ответчик обращался к истцу с предложением заключить дополнительное соглашение, однако истец считает, что договор заключен и его необходимо исполнять. 

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила учесть письменные возражения на иск. Суть возражений сводится к тому, что после получения Уведомления Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым №874 от 19.01.2024 года ФИО3 повторно обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. Однако, 12.02.2024 года Отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым повторно отказано в удовлетворении заявления. После чего, ответчик обращалась к истцу с предложением о подписании дополнительного соглашения к договору купли-продажи, однако ситец от подписания дополнительного соглашения уклонилась. Ответчик является добросовестным приобретателем, произвел неотделимые улучшения спорного объекта недвижимости на сумму 336 956,59 руб., о чем в материалы гражданского дела приобщены соответствующие квитанции. Истец намерен расторгнуть договор с целью продажи жилого помещения другим лицам по значительно большей стоимости. 

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства орган уведомлен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о проведении судебного заседания без участия представителя. 

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства орган уведомлен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, причины неявки в суд не сообщены.

Изучив доводы искового заявления, заслушав пояснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав гражданское дело №2-1623/2024, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Судом установлено, что 13 апреля 2023 года между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель 1) действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 (покупатель 2), заключен договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность, по ? доле каждый недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную на первой этаже одноэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,7 кв.м. (л.д.6-9).

Квартира продается по цене равной 969 000 руб. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, вышеуказанная цена является окончательной и изменению не подлежит (пункт 5 Договора). 

Пунктом 6 Договора предусмотрено, что расчет между сторонами производится следующим образом: 

- сумма в размере 586 946,72 руб. будет выплачена в соответствии с ФЗ от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК – Э-091-2020 № выдан Клиентской службой в 

<

адрес> ОСФР по Республике Крым 09.06.2020г. на имя ФИО3 путем перечисления на счет продавца ФИО2;

- сумма в размере 32053,28 руб. покупатели выплачивают за счет собственных средств в день подписания настоящего Договора путем передачи наличных денежных средств;

- оставшаяся сумма в размере 350 000 руб. будет выплачиваться следующим образом: сумма в размере 319 000 руб. будет выплачиваться покупателями продавцу равными частями по 29 000 руб. в течение следующих 11 месяцев ежемесячно до 10 числа включительно, оставшаяся сумма в размере 31 000 руб. выплачивается на 12 месяц рассрочки платежа;

В ходе судебного разбирательства сторона истца не оспаривала получение денежных средств по договору в размере 382 053,28 руб. (350 000 руб. + 32053,28 руб.) 

Право собственности на спорное недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании вышеуказанного договора в установленном законом порядке зарегистрировано 24 апреля 2023 года в ЕГРН за ФИО3 (1/2 доли) и ФИО4 (1/2 доли) - /л.д. 41-42,46-47/. 

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на существенное нарушение ответчиком, как покупателем, условий договора купли-продажи квартиры от 13.04.2023 года, в части исполнения обязательств по полной оплате стоимости жилого помещения. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В пункте 5 заключенного между сторонами договора купли-продажи квартира оговорено, что сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанные нормы предоставляют продавцу, не получившему оплату за проданный объект, возможность избрать способ защиты права либо в виде требования об уплате покупной цены с процентами либо о расторжении договора. 

В данном случае истцом избран способ защиты права путем расторжения договора купли-продажи квартиры. 

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, до настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства в части выплаты продавцу суммы в размере 586 946,72 руб. в соответствии с ФЗ от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» за счет средств материнского (семейного) капитала, составляющей более половины стоимости приобретенной квартиры.

Возражая, против удовлетворения иска, сторона ответчика указала, что ФИО3 предпринимались меры по обращению в Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. Соответствующие заявления поданы 15.12.2023 года и 26.01.2024 года, однако учреждением отказано в распоряжении средствами материнского капитала.

Вместе с тем, пунктом 7 договора купли-продажи квартиры предусмотрен порядок распоряжения средствами материнского капитала в целях исполнения обязательств перед продавцом по оплате стоимости приобретенного жилья. 

Так, покупатель 1 (ФИО3) в целях распоряжения средствами материнского (семейного) капитала обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру подготовить необходимый пакет документов и подать в орган, выдавший сертификат, заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на сумму, указанную в п. 6 настоящего договора. В случае принятия решения об отказе в перечислении денежных средств за счет средств материнского (семейного) капитала, покупатели обязуются оплатить продавцу сумму в размере 586946,72 руб. в течение 2-х месяцев со дня получения отказа.

Не смотря на строго предусмотренный порядок использования средств материнского (семейного) капитала, с соответствующим заявлением в Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым ФИО3 обратилась 15.12.2023 года, при том, что переход права собственности по договору в ЕГРН зарегистрирован 24 апреля 2023 года, т.е. с нарушением 5 дневного срока, установленного в п. 7 договора купли-продажи квартиры.

Более того, после получения первичного уведомления Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым №874 от 19.01.2024 года и вторичного уведомления Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым №3765 от 12.02.2024 года, ответчик ФИО3 в течение 2-х месяцев, как предусмотрено в п. 7 договора, указанную сумму денежных средств продавцу не выплатила.

Невыплаченная истцу сумма денежных средств составляет более половины стоимости спорного жилого помещения, поэтому продавец в значительной степени лишен того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, при том, что соглашение о цене является существенным условием договора купли-продажи и заявленная цена, как предусмотрено условиями договора является окончательной и изменению не подлежит, как следствие, суд приходит к выводу о существенном нарушении покупателем условий заключенного договора купли-продажи от 13.04.2023 года. 

В абз. 4 ст. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Доводы стороны ответчика о предпринимаемых мерах, направленных на исполнение обязательств, не опровергают выводы суда о существенном нарушении условий заключенного договора купли-продажи жилого помещения. Представленные в свою очередь стороной ответчика платежные документы о якобы произведенных неотделимых улучшениях в спорной квартире, правового значения для рассматриваемого спора не имеют. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, расторжении договора купли-продажи квартиры от 13.04.2023 года, прекращении права собственности ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> возврате квартиры в собственность ФИО2

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса. 

Поскольку истцом при обращении в суд с заявленными требованиями оплачена госпошлина в размере 19946,53 руб. (л.д.1,23), данные расходы с учетом объема удовлетворенных требований подлежат взысканию с ответчика. 

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК Российской Федерации, суд, -

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от 13 апреля 2023 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 23 мая, 

<

адрес> (кадастровый №) с погашением записи о регистрации права собственности в ЕГРН.

Восстановить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 19946 (девятнадцать тысяч девятьсот сорок шесть) руб. 53 коп. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.Д.Лапин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2024 года. 

Судья С.Д.Лапин