Дело № 2-376/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2017 года ст. Ессентукская

Судья Предгорного районного суда Ставропольского края Буренко А.А.,

при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., 

с участием:

представителя истца – Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района ФИО1, действующей по доверенности, 

представителя 3-го лица – администрации Предгорного муниципального района ФИО2, действующего по доверенности, 

представителя 3-го лица – администрации МО Ессентукского сельсовета ФИО3, действующей по доверенности,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующей по доверенности,

представителя ответчика ФИО6 - ФИО7, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района к ФИО4 и ФИО6 ичу о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, погашении регистрационной записи, применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, погашении регистрационной записи, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края и ФИО8 был заключен договор № купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, МО Ессентукский сельсовет, 

<

адрес>, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Указанный договор в установленном законном порядке был зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор имеет сложный юридический состав, включающий акт органа местного самоуправления (постановление администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ) и соглашение сторон, заключенное на основании этого акта. 

Управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края совместно с отделом архитектуры и градостроительства администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края проведено обследование земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В ходе обследования установлено, что предоставление земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> произведено с нарушением земельного и градостроительного законодательства, в связи с тем, что земельный участок согласно Правилам землепользования и застройки станицы Ессентукская и поселка Горный муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края, утвержденным решением совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, входит в зону «Р-1» - зона многолетних насаждений. Указанное обстоятельство подтверждено актом обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеупомянутых Правил землепользования, зона Р-1 не предусматривает вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства». Заключение договора купли-продажи земельного участка повлекло за собой нарушение существующих правовых норм. Поскольку распоряжение земельным участком произведено с нарушением закона, указанный договор купли-продажи земельного участка подлежит признанию недействительным в силу ст. 168 ГК РФ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в результате которого осуществлен переход права собственности на земельный участок к ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Указанный договор купли-продажи земельного участка также является недействительным, поскольку совершен на основании недействительной сделки. Кроме того, ответчиком земельный участок по целевому назначению не используется, объектов недвижимости на земельном участке не имеется.

Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района просит суд: 

Признать недействительным (ничтожным) договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м., находящийся в границах муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО4, на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м., находящийся в границах муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района по адресу: 

<

адрес>.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв. м, находящийся в границах муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района по адресу: 

<

адрес>.

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв. м, находящегося в границах муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района по адресу: 

<

адрес>.

Применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение.

Определением суда ФИО6 привлечен к участию в деле в качестве соответчика, администрация МО Ессентукский сельсовет привлечена к участию в деле в качестве 3-го лица. 

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района - ФИО1, действующая по доверенности, заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. На заданные вопросы пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован в 2010 году администрацией Предгорного района и в 2012 году по результатам аукциона участок был предоставлен ФИО9 для индивидуального жилищного строительства. На тот момент Правила землепользования уже существовали. Тот факт, что земельный участок находится в зоне Р1 установили в 2016 году. 

Ответчики ФИО4 и ФИО6 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Принимая во внимание, что интересы ответчиков в суде представляют их доверенные лица, в соответствии со ст. 48 и ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков ФИО4 и ФИО6 

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Она указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрёл у ФИО6 по договору купли - продажи земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 39.6 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. На указанные объекты недвижимого имущества ФИО4 мне были выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Все юридически значимые действия были выполнены ФИО4 в соответствии с действующим на момент их совершения законодательством РФ и признаны государством в связи с проведением государственной регистрации прав на земельный участок. Предоставление в собственность земельного участка и возведение жилого дома ФИО6 было осуществлено в соответствии с действующим на тот момент земельным и гражданским законодательством, о чём он подробно объяснил в возражениях на исковое заявление. Просит в удовлетворении иска отказать. 

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО7, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал. Он указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрёл объект незавершённого строительства - жилой дом площадь застройки 69.5 кв.м, процент готовности 8% по адресу: 

<

адрес> ФИО9. Как следует из документов, которые ему передал продавец, земельный участок с кадастровым номером № был уже сформирован ранее по адресу: 

<

адрес>. 26, о чём свидетельствует кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с протоколом о результатах аукциона по продаже права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 стал победителем аукциона по лоту № по объекту - земельный участок площадью 600,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ставропольский край. Предгорный район, в границах муниципального образования Ессентукский сельсовет, 

<

адрес>. Помимо него участие в аукционе приняли и другие лица: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 Стоимость права на заключение договора аренды земельного участка составила 501000 рублей в год. ДД.ММ.ГГГГ и.о. начальника Управления имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края ФИО14 направила в адрес начальника Ессентукского межрайонного отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ФИО15 письмо о том, что предоставление земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край. Предгорный район, в границах муниципального образования Ессентукский сельсовет, 

<

адрес>. 26 производилось по результатам аукциона по продаже права аренды земельных участков и ФИО9 являлся победителем этого аукциона.Указанные документы и действия послужили основанием для заключения договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9, который был зарегистрирован в установленном порядке в Федеральной регистрационной службе РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 было получено разрешение на строительство за №, выданное Главой муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края ФИО16 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 был возведён незавершённый строительством жилой дом со степенью готовности 8% по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, выданного директором ПТИ Ессентукский филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ФИО17

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект был приобретён ФИО6 у ФИО9 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ После приобретения объекта незавершённого строительства ФИО6 обратился с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 26 в собственность на имя Главы администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края.

Согласно постановлению Главы администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 был предоставлен в собственность на возмездной основе путем выкупа земельный участок площадью 600.0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный но адресу: Ставропольский край, Предгорный район, в границах муниципального образования Ессентукский сельсовет, 

<

адрес>. Согласно договору купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Управление передало ФИО6 земельный участок площадью 600.0 кв.м, с кадастровым номером №. расположенный по адресу: Ставропольский край. Предгорный район, в границах муниципального образования Ессентукский сельсовет, 

<

адрес>. Стоимость участка составила 878.94 руб. Все юридически значимые действия были выполнены ФИО6 в соответствии с действующим на момент их совершения законодательством РФ и признаны государством в связи с проведением государственной регистрации прав на земельный участок.

Также указал, что формирование земельного участка было осуществлено по инициативе администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края для продажи права аренды земельного участка с торгов для пополнения муниципального бюджета с установленным разрешённым использованием под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства. Период формирования земельного участка - 2009 - 2010 годы, в то время, когда ещё никаких Правил землепользования и застройки муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района СК принято не было. Разрешённое использование - под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства было установлено администрацией и закреплено в документах кадастрового учёта.

Более того, как следует из представленных истцом материалов дела - выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, разрешённое использование - под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства было сохранено и не менялось до настоящего времени, по крайней мере, до 2016 года.

По мнению истца, предоставление земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, в границах муниципального образования Ессентукский сельсовет, 

<

адрес> было произведено с нарушением земельного и градостроительного законодательства в связи с тем, что земельный участок согласно Правилам землепользования и застройки станицы Ессентукская и поселка Горный муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края, утверждённых решением совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, входит в зону «Р-1» - зона многолетних насаждений. Как указано в иске этот факт был выявлен «актом обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.»

Истцом не представлены доказательства постановки территориальных зон в соответствии с Правилами землепользования и застройки согласно градостроительным регламентам на кадастровый учёт. Эти данные необходимы для соотнесения расположения (границ) спорного земельного участка с территориальной зоной согласно Правилам землепользования и застройки, предположительно в которой он находится. Поэтому считает, что отдельным основанием для отказа в исковых требованиях является отсутствие постановки на кадастровый учёт соответствующей территориальной зоны согласно Правилам землепользования и застройки и невозможность проверить нахождение земельного участка именно с кадастровым номером № в соответствующей территориальной зоне.

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности. Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского Кодекса. Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского Кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Ходатайства о восстановлении срока исковой давности истцом не заявлено. Утверждение о том, что истцу стало известно о нарушенном праве только в 2016 году в соответствии с актом обследования земельных участков от 14.10.2016 года не может быть принято во внимание в связи с тем, что всю процедуру предоставления земельного участка в собственность осуществлял именно истец. Смена руководства или сотрудников управления не имеет правового значения в настоящем деле.

Также указывает, что в своём исковом заявлении истец не указывает на конкретные нарушения своих прав и не обосновывает, какими правовыми нормами предусмотрены нарушенные права. Управление не является стороной договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО6 и ФИО4, его права и интересы не затронуты.

Представитель 3-го лица администрации Предгорного муниципального района – ФИО2, действующий по доверенности, представитель 3-го лица - администрации МО Ессентукский сельсовет Предгорного района ФИО3, действующая по доверенности, поддержали заявленные исковые требования.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствие с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя 3-го лица. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом о результатах аукциона по продаже права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 стал победителем аукциона по лоту № по объекту - земельный участок площадью 600,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ставропольский край. Предгорный район, в границах муниципального образования Ессентукский сельсовет, 

<

адрес>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства (том 1, л.д. 132).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района и ФИО9 был заключен договор аренды земельного участка площадью 600,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства. (том 1, л.д. 111)

Постановлением Главы администрации Предгорного муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 был предоставлен в собственность на возмездной основе путем выкупа земельный участок площадью 600.0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный но адресу: Ставропольский край, Предгорный район, в границах муниципального образования Ессентукский сельсовет, 

<

адрес>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства. Основанием для принятия данного постановления послужило заявление ФИО6 о предоставлении в собственность земельного участка, на котором располагается принадлежащий ему объект недвижимости, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (том 1, л.д. 92) 

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края и ФИО6. был заключен договор № купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. (том 1, л.д. 83)

Указанный договор купли-продажи земельного участка составлен в надлежащей форме, подписан сторонами, содержит все существенные для таких договоров условия. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в результате которого осуществлен переход права собственности на земельный участок к ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (том 1, л.д. 33).

Истец считает, что договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ должны быть признаны недействительными (ничтожными) на основании ч. 2 ст. 168 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По мнению истца, оспариваемые договоры купли-продажи земельного участка не соответствуют требованиям закона, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в зоне многолетних насаждений Р-1, в которой не предусмотрено использование земельного участка для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. В подтверждение указанных доводов истцом представлены решение Совета депутатов МО Ессентукский сельсовет Предгорного района № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, утверждены Правила землепользования и застройки станицы Ессентукской и поселка Горный муниципального образования Ессентукский сельсовет 

<

адрес>, а также акт обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, из которых усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне «Р-1» - зона многолетних насаждений. 

Между тем, как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2010 году, то есть до утверждения Правил землепользования и застройки станицы Ессентукской и поселка Горный муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района, что подтверждается копией кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117). 

Суд учитывает, что в соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимого имущества: категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории. 

Аналогичные требования содержались в действовавшем до 01.01.2017 года Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 7 которого установлено, что сведения об объектах недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости, в том числе, если объектом недвижимости является земельный участок, в ГКН вносятся сведения о категории земель и разрешенном использовании. 

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к категории: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства. То есть на момент заключения договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был предоставлен ответчику в собственность для использования по его целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием. 

Более того, из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, также относится к категории: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства (том 1, л.д. 23). Таким образом, с момента утверждения Правил землепользования и застройки станицы Ессентукской и поселка Горный муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района до настоящего времени изменения в Государственный кадастр недвижимости в части сведений о разрешенном использовании земельного участка с кадастровым номером № не вносились. Данное обстоятельство представителем истца не оспаривается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, в условиях состязательности процесса в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлены допустимые и достоверные доказательства, свидетельствующие о том, что при заключении договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, имели место нарушения требований земельного и градостроительного законодательства. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к ФИО6 о признании указанного договора купли-продажи земельного участка недействительным.

Соответственно, не подлежат удовлетворению и производные от основного требования исковые требования Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района к ФИО4 и ФИО6 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок, о погашении регистрационной записи, применении последствий недействительности сделки.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в судебном заседании представителем ответчика заявлено о применении исковой давности. 

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности в соответствии с правилами, закрепленными в п. 1 ст. 200 ГК РФ, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Статьей 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Исполнение договора купли-продажи земельного участка, заключенного между истцом и ФИО6 началось с ДД.ММ.ГГГГ, о чем истцу, как стороне договора было достоверно известно. Последующий договор купли-продажи между ФИО19 и ФИО4 был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Однако, иск был подан лишь ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока исковой давности. Обстоятельств, прерывающих или приостанавливающих срок исковой давности (ст. 202-203 ГК РФ), в судебном заседании не установлено.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (в ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с тем, что исковые требования предъявлены по истечении срока исковой давности, ответчиком до вынесения судом решения заявлено ходатайство о применении исковой давности, в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ данные обстоятельства также являются основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании договоров купли-продажи недействительными и производных исковых требований о применении последствий недействительности сделок..

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района к ФИО4 и ФИО6 ичу о признании недействительным (ничтожным) договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м., находящегося в границах муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района по адресу: 

<

адрес>; о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО4, на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м., находящийся в границах муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района по адресу: 

<

адрес>; о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв. м, находящийся в границах муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района по адресу: 

<

адрес>; о погашении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв. м, находящегося в границах муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района по адресу: 

<

адрес>; о применении последствий недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Предгорный районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 марта 2017 года. 

Судья: