Дело №2-2885/2025

УИД 03RS0015-01-2025-004312-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г.Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мардановой Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Синергия» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, 

установил:

ООО «Синергия» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 85 409,74 руб., пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 53 051,57 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 154 руб., судебных расходов на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере 5 000 руб.

В обоснование доводов исковых требований указано на то, что истец в соответствии с уставом, является организацией, которая с 00.00.0000 управляет многоквартирным домом ... по (адрес) в (адрес). Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. Согласно выписке из ЕГРН собственником благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: (адрес) является ответчик, который получает коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых объемах. Вместе с тем, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет. В связи с образовавшейся задолженностью управляющая компания 00.00.0000 обратилась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебный приказ от 00.00.0000 ... отменен 00.00.0000 в связи с поступившими возражениями от должника. 

В судебное заседание представитель истца не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без своего участия.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате и времени проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, доказательств уважительной причины неявки суду не представлено.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено по существу в отсутствие представителя истца и ответчика. 

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела мирового судьи судебного участка ... по (адрес) 2-477/2025, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст.46 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником благоустроенного изолированного жилого помещения ... в многоквартирном (адрес) является ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном (адрес) с 00.00.0000 утверждена управляющая компания - ООО «Синергия».

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ); другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Исходя из положений части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из карточки квартиросъемщика, выданной ООО «Синергия» следует, что в спорном жилом помещении с 00.00.0000 зарегистрирована ФИО1

Предоставление ООО «Синергия» ответчику услуг по предоставлению коммунальных услуг, подтверждается выпиской из лицевого счета.

Начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом произведены на основании установленных нормативов.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка ... по (адрес) Республики Башкортостан гражданскому делу ... от 00.00.0000 с должника ФИО3 взыскана задолженность за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 114 581,02 руб., пени 2 278,31 руб., расходы по оплате госпошлины 2 253 руб.

00.00.0000 Салаватским ГОСП УФССП России по РБ возбуждено исполнительное производство ...-ИП в отношении должника ФИО1 по судебному приказу ....

В рамках указанного исполнительного производства с должника ФИО1 в пользу взыскателя ООО «Синергия» взыскано 29 171,28 руб.

Как следует из представленного ООО «Синергия» расчёта задолженности по оплате коммунальных услуг, по выписке из лицевого счета, общая сумма долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составила 85 409,74 руб., а также пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 53 051,57 руб. 

Ответчиком ФИО1 при подаче заявления об отмене судебного приказа, заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности и применении последствий пропуска данного срока.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 00.00.0000 ... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 ... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Как следует из материалов дела с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 с должника ФИО1 истец обратился к мировому судье 00.00.0000.

Определением мирового судьи судебного участка ... по (адрес) от 00.00.0000 отменен судебный приказ ... от 00.00.0000 о взыскании с должника ФИО1, задолженности за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 114 581,02 руб., пени 2 278,31 руб., расходов по оплате госпошлины 2 253 руб. в связи с поступившими возражениями от должника.В соответствии с пунктом 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 ... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Истец обратился с настоящим иском в суд 00.00.0000, то есть до истечения шести месяцев со дня отмены судебного приказа.

Так, последним днем внесения платы за период с 00.00.0000 является 00.00.0000, т.е. срок исковой давности по взысканию задолженности за 00.00.0000 истекает 00.00.0000, однако учитывая положения пункта 1 статьи 204 ГК РФ о том, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (т.е. в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 – 5 месяцев 12 дней), суд приходит к выводу, что срок исковой давности на момент подачи настоящего иска 00.00.0000 не истек (с 00.00.0000 по 00.00.0000 + 00.00.0000 по 00.00.0000 = 3 года 16 дней), следовательно, срок исковой давности не истек и за более поздние периоды.

Представленный истцом расчет задолженности по коммунальным платежам, начисленных на них пени, судом проверен. При этом, с учетом того, что расчет основан на установленных нормативах, а начисление пени - с учетом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент начислений, но не выплаченных в срок сумм, суд оснований для признания его неправильным не усматривает, ответчиком контррасчет не представлен.

Следовательно, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 85 409,74 руб., согласно расчету истца. 

Факт оказания услуг материалами дела подтвержден, а в соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают не только из договора, но и из других оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Кроме того, фактическое пользование потребителем услугами стороны (что не оспаривалось сторонами) в силу ст.438 ГК РФ расценивается как акцепт оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате коммунальных услуг, начислены пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 53 051,57 руб.

При расчете пени, начисленной в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, ООО «Синергией» не исключены периоды моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 N 497.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 00.00.0000 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

Как разъяснено в пункте 7 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. 

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в отношении организаций с момента введения моратория, т.е. с 00.00.0000 на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Бремя доказывания того, что должник в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория и заведомо недобросовестно ссылается на эти обстоятельства, лежит на кредиторе. Ответчикам предоставлена мера поддержки в виде моратория, что презюмирует наличие оснований для приостановления начисления неустойки по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория.

С учетом приведенных положений законодательства, поскольку истцом не представлено суду каких-либо доказательств того, что ответчик в действительности не пострадал от обстоятельств, которые послужили основанием для введения моратория, суд приходит к выводу о его применении по рассматриваемому гражданскому делу.

Суд с учетом вышеизложенных норм действующего гражданского законодательства, а также разъяснений по их применению, приходит к выводу о необходимости исключения периода, с 00.00.0000 по 00.00.0000 для начисления неустоек, в связи с мораторием по начислению неустойки. 

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в п.38,39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ ... от 00.00.0000 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ). 

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 00.00.0000 ...-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, ходатайства ответчика о снижении размера пени, учитывая материальное положение ответчиков, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный на задолженность по оплате за жилое помещение истцом ответчикам, не соразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения.

Принимая во внимание вышеизложенное, применяя положения ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 1 500 руб. 

В силу положений ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (в частности, статьи 98, 102, 103 ГПК РФ), не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). 

Судом установлено, что ООО «Синергия» обращалось к мировому судье с заявлением о взыскании с задолженности в порядке приказного производства. Определением мирового судьи судебного участка ... по (адрес) от 00.00.0000 судебный приказ ... был отменен. За подачу заявления о выдаче судебного приказа истцом уплачена госпошлина в общей сумме 2000 руб., что подтверждается платежным поручением ... от 00.00.0000. 

За обращение в суд с настоящим иском, согласно представленному истцом платежным поручениям ... от 00.00.0000 и ... от 00.00.0000 уплачена госпошлина итого в сумме 3 154 руб. 

Таким образом, госпошлина в размере 2000 руб. уплаченная при обращении к мировому судье подлежит зачету в счет уплаты госпошлины за обращение истца в суд в порядке искового производства.

Кроме того, истцом понесены расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере 5 000 руб., что подтверждается договором поручения (юридического абонентского обслуживания) от 00.00.0000, заключенного между ООО «Синергия» и ФИО4, а также платежным поручением ... от 00.00.0000.

В этой связи, на основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу ООО «Синергия» с ответчика ФИО1 следует взыскать судебные расходы по оплате госпошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 4 000 руб., расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере 5 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Синергия» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Синергия» (ИНН 

<

***>) сумму задолженности за жилое помещение, жилищно-коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 85 409,74 руб. 14 коп., пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 1 500 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., судебные расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Салаватский городской суд.

Судья п/п Г.Г. Марданова

Верно. Судья Г.Г. Марданова

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2025 г.

Решение не вступило в законную силу 01.12.2025 г. Секретарь суда_________

Решение вступило в законную силу ___________ Секретарь суда__________

Судья___________ Г.Г. Марданова

Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-2885/2025 (УИД 03RS0015-01-2025-004312-17) Салаватского городского суда Республики Башкортостан.