78RS0002-01-2024-024829-23

Дело №2-5378/2025 17 апреля 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,

при помощнике Белоногой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Выборгского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик ИНВЕСТАЛЬЯНС», поданному в защиту прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Специализированный застройщик ИНВЕСТАЛЬЯНС» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 31.03.2024 года по 07.09.2024 год в размере 449 865,31 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 руб. В обоснование заявленных требований указав, что 08.10.2021 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № №СПб-Заречный парк-9(кв)-1/23/15(1) (АК), в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного дома и передать истцу объект долевого строительства не позднее 31.03.2024 года, однако квартира по акту приема-передачи была передана лишь 07.07.2024 года (л.д. 5-8).

Истец, извещенный судом надлежащим образом (л.д.44), в судебное заседание не явился.

Ответчик, извещенный судом надлежащим образом (л.д.43), представил возражения относительно заявленных требований (л.д.30-34), просил в удовлетворении иска отказать.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из материалов дела следует, что 08.10.2021 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № №СПб-Заречный парк-9(кв)-1/23/15(1) (АК), в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного дома, а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи квартиру (л.д.8-17).

Цена договора согласована сторонами в п. 4.1 и составила 3 711 760,00 руб. и выплачена дольщиком в полном объеме.

Согласно п. 5.1.2 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект по акту приема-передачи не позднее 31.03.2024 года (л.д. оборот 10).

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами 07.07.2024 года (л.д. 18).

Доказательств направления в адрес ответчика каких-либо претензий о выплате неустойки, материалы дела не содержат. 

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 4 Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, предусмотренная положениями ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ неустойка является мерой имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств – нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Вместе с тем, Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ и применяется с 22.03.2024 года.

Абзацем 8 ч.1 Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 (ред. от 26.12.2024) установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно.

Учитывая, что истцом заявлен период взыскания неустойки с 31.03.2024 года по 07.09.2024 года, суд не находит оснований для взыскания как неустойки так и штрафа.

Вместе с тем, установив факт нарушения прав истца как потребителя по своевременной передачи объекта долевого строительства, суд находит основания для взыскания с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, с учетом разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела в размере 5 000,00 руб.

В силу требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 3 000,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

ВЗЫСКАТЬ в пользу ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты>, с ООО «Специализированный застройщик ИНВЕСТАЛЬЯНС», ИНН 

<

***> компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 руб. 

В удовлетворении оставшейся исковых требований и их размера, - ОТКАЗАТЬ.

ВЗЫСКАТЬ в доход местного бюджета с ООО «Специализированный застройщик ИНВЕСТАЛЬЯНС» государственную пошлину в 3 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через канцелярию Выборгского районного суда СПб в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.П. Тяжкина

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2025 года