Гражданское дело № 2-89/2025

УИД 09RS0001-01-2024-000626-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего - судьи Шебзуховой М.М., при секретаре судебного заседания Темирезове Э.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО10, действующей на основании доверенности, 

третьего лица ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО13 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № 2 от 23.11.2023 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО13 о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) по адресу: 

<

адрес>, в качестве способа управления домом, в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, выбрали непосредственное управление (протокол № общего собрания собственников от 05.08.2022). Истец- ФИО1 (собственник 

<

адрес> согласно документа о праве собственности) с 30.05.2012 по 22.11.2022 был председателем ТСЖ «Лик» созданным самими собственниками для содержания общего имущества своего МКД.

С 22.11.2022 по 22.11.2023, до оформления оспариваемого протокола, был избранным на общем собрании председателем Совета МКД и осуществлял возложенные на него полномочия по руководству текущей деятельностью Совета дома, контролировал надлежащее содержание дома, исправность инженерных сетей и коммуникаций, взаимодействовал от имени собственников с ресурсоснабжающими, и подрядными организациями, производил ежемесячные расчеты потребляемых электро-, тепло ресурсов, ХВС и ГВС для каждого собственника, и передавал расчеты поставщикам услуг. Контролировал уплату собственниками взносов на содержание общего имущества в соответствии с установленным тарифом, оплату взносов на капитальный ремонт. Ежемесячно формировал выписку и составлял отчет в Региональный фонд капитального ремонта МКД К-ЧР, владельцу специального счета для МКД по адресу 

<

адрес>.

В указанном многоквартирном доме с 11 по 23 ноября 2023 года по инициативе ответчика - ФИО13 (собственницы 

<

адрес>), собственниками помещений МКД, было проведено внеочередное очно-заочное общее собрание собственников помещений МКД, оформленное протоколом № от 23.11.2023 общего собрания.

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2. Выбор состава счетной комиссии;

3. Выборы (переизбрание) совета дома, председателя совета дома, ревизионной комиссии;

4. О проведении ревизии;

5. О размере вознаграждения председателя совета дома;

6. О контроле расходования средств на содержание ОДИ;

7. Утверждение порядка оформления и хранения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1. Избрана председателем общего собрания -ФИО13; Избрана секретарем общего собрания - ФИО2;

2. Избран состав счетной комиссии - ФИО3 и ФИО4;

3. Избран (переизбран) состав Совета дома - ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО13 (задолженность по взносам на содержание общего имущества МКД, более 247 тыс. руб., в т. ч. 137 тыс. руб. взысканные судом ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8.

Большинством голосов принято, что председатель Совета дома избирается Советом дома. Избран состав ревизионной комиссии - ФИО3, ФИО4.

4. Принято решение провести ревизию финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Лик» за последние 5 (пять) лет;

5. Принято решение установить вознаграждение председателю Совета дома в размере 3 (трех) тысяч рублей;

6. Принято решение, что ревизионная комиссия осуществляет текущий контроль за сбором и расходованием средств на содержание ОДИ, реализуемый путем выдачи разрешений на их расходование, и определяет лиц, имеющих право на сбор и хранение этих средств;

7 Принято решение утвердить следующий порядок оформления и хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: оформить и подписать в трех экземплярах протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме председателем и секретарем общих собраний, а также счетной комиссией и хранить 1-ый экземпляр у инициатора собрания, 2-ой экземпляр передать в Совет дома, 3-ий экземпляр в Управление Госжилнадзора. Решения собственников помещений в многоквартирном доме хранить 5 лет с даты подписания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

На общем собрании принимали участие в голосовании и были избраны в счетную комиссию и в ревизионную комиссию лица, с задолженностями по взносам, не имеющие зарегистрированного права собственности в данном многоквартирном доме и не имеющие надлежащим образом оформленных полномочий от собственников на участие в голосовании. Так, по вопросу 2 повестки, в состав счетной комиссии включена ФИО3, проживающая в 

<

адрес>, регистрация права собственности на помещение отсутствует, в реестре собственников значится - ФИО9, правоустанавливающий документ на квартиру (площадь 95 кв. м.), им также не представлен. По вопросу 3 повестки - ФИО3 избрана в состав ревизионной комиссии. Доля голоса 

<

адрес> не имевшей права голоса составила - 4,469.

В реестре собственников дома, который ведет председатель Совета дома значатся также лица временно отсутствующие, не проживающие, которые не могли принять участие в голосовании: 

<

адрес> - ФИО17, 

<

адрес> - ФИО27, 

<

адрес> - ФИО14, 

<

адрес> - ФИО15, 

<

адрес> -ФИО16

Из протокола непонятно как были извещены данные лица о проводимом собрании, участвовали ли они в голосовании через уполномоченного представителя и т. д. Доля их голосов составляет - 18,49.

Из предложенного собственникам бюллетеня для заочного голосования следует, что по второму вопросу повестки предложены кандидатуры счетной комиссии: ФИО3, ФИО17, ФИО11 А.И. В протоколе же содержится лишь результат голосования по двум кандидатам- ФИО3 и ФИО11 А.И.

По третьему вопросу: в бюллетене по кандидатурам Совета дома содержится 5 кандидатов (ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО29, Ловпаче), а в протоколе общего собрания выбрано в Совет 

<

адрес> человек, включая ФИО8, вопрос по которой в бюллетене не ставился.

По третьему вопросу - выбор (переизбрание) председателя Совета дома. В протоколе принято решение и предложено Совету дома из своего состава выбрать председателя Совета дома. 

Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственника помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу КЧР, 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленных Протоколом № от 23.11.2023 года.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО28 (действующий на основании ст. 53 ч.6 ГПК РФ) в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в иске, просили иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании высказала свою позицию, в которой просила в иске отказать. 

Представитель ответчика ФИО18 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица Управления государственного жилищного надзора КЧР ФИО19 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании высказал свою позицию, в которой просил в иске отказать по доводам изложенных в отзыве на иск.

Протокольным определением суда на стороне ответчика в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены к участию в деле: ФИО2, ФИО9, ФИО11 А.И., ФИО6, Н.В., ФИО8, ФИО24, ФИО25, ФИО20-М., ФИО21, ФИО22, ФИО23

Третьи лица без самостоятельных требований ФИО2, ФИО9, ФИО11 А.И., ФИО6, Н.В., ФИО8, ФИО24, ФИО25, ФИО20-М., ФИО26, ФИО22, ФИО23 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещённые о дате и времени судебного разбирательства. 

В судебном заседании 17 октября 2024 года третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО11 А.И., ФИО6, возражали против удовлетворения иска, просили в иске отказать.

В пояснениях, представленных в суд третьи лица ФИО17, ФИО16,ФИО23 подтвердили доводы иска, просили иск удовлетворить. 

В настоящем судебном заседании третье лицо ФИО26 поддержал иск, просил его удовлетворить.

В соответствии с ч. 4 и ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) по определению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату возникновения рассматриваемых правоотношений) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с частью 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) по адресу: 

<

адрес>, в качестве способа управления домом, в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, выбрали непосредственное управление (протокол № общего собрания собственников от 05.08.2022).

Истец - ФИО1 (собственник 

<

адрес> согласно документа о праве собственности) с 30.05.2012 по 22.11.2022 был председателем ТСЖ «Лик» созданным самими собственниками для содержания общего имущества своего МКД.

С 22.11.2022 по 22.11.2023, до оформления оспариваемого протокола, был избранным на общем собрании председателем Совета МКД и осуществлял возложенные на него полномочия по руководству текущей деятельностью Совета дома, контролировал надлежащее содержание дома, исправность инженерных сетей и коммуникаций, взаимодействовал от имени собственников с ресурсоснабжающими, и подрядными организациями, производил ежемесячные расчеты потребляемых электро-, тепло ресурсов, ХВС и ГВС для каждого собственника, и передавал расчеты поставщикам услуг. Контролировал уплату собственниками взносов на содержание общего имущества в соответствии с установленным тарифом, оплату взносов на капитальный ремонт. Ежемесячно формировал выписку и составлял отчет в Региональный фонд капитального ремонта МКД К-ЧР, владельцу специального счета для МКД по адресу 

<

адрес>.

В указанном многоквартирном доме с 11 по 23 ноября 2023 года по инициативе ответчика - ФИО13 (собственницы 

<

адрес>), собственниками помещений МКД, было проведено внеочередное очно-заочное общее собрание собственников помещений МКД, оформленное протоколом № от 23.11.2023 общего собрания.

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2. Выбор состава счетной комиссии;

3. Выборы (переизбрание) совета дома, председателя совета дома, ревизионной комиссии;

4. О проведении ревизии;

5. О размере вознаграждения председателя совета дома;

6. О контроле расходования средств на содержание ОДИ;

7. Утверждение порядка оформления и хранения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1. Избрана председателем общего собрания -ФИО13; Избрана секретарем общего собрания - ФИО2;

2. Избран состав счетной комиссии - ФИО3 и ФИО4;

3. Избран (переизбран) состав Совета дома - ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО13 (задолженность по взносам на содержание общего имущества МКД, более 247 тыс. руб., в т. ч. 137 тыс. руб. взысканные судом 30.07.2019), ФИО8.

Большинством голосов принято, что председатель Совета дома избирается Советом дома.

Избран состав ревизионной комиссии - ФИО3, ФИО4.

4. Принято решение провести ревизию финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Лик» за последние 5 (пять) лет;

5. Принято решение установить вознаграждение председателю Совета дома в размере 3 (трех) тысяч рублей;

6. Принято решение, что ревизионная комиссия осуществляет текущий контроль за сбором и расходованием средств на содержание ОДИ, реализуемый путем выдачи разрешений на их расходование, и определяет лиц, имеющих право на сбор и хранение этих средств;

7 Принято решение утвердить следующий порядок оформления и хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: оформить и подписать в трех экземплярах протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме председателем и секретарем общих собраний, а также счетной комиссией и хранить 1-ый экземпляр у инициатора собрания, 2-ой экземпляр передать в Совет дома, 3-ий экземпляр в Управление Госжилнадзора. Решения собственников помещений в многоквартирном доме хранить 5 лет с даты подписания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1); у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (подпункт 2); допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении (подпункт 3); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (подпункт 4).

В соответствии с частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (часть 2).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома нарушен порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что на общем собрании принимали участие в голосовании и были избраны в счетную комиссию и в ревизионную комиссию лица, с задолженностями по взносам, не имеющие зарегистрированного права собственности в данном многоквартирном доме и не имеющие надлежащим образом оформленных полномочий от собственников на участие в голосовании. Так, по вопросу 2 повестки, в состав счетной комиссии включена ФИО3, проживающая в 

<

адрес>, регистрация права собственности на помещение отсутствует, в реестре собственников значится - ФИО9, правоустанавливающий документ на квартиру (площадь 95 кв. м.), им также не представлен. По вопросу 3 повестки - ФИО3 избрана в состав ревизионной комиссии. Доля голоса 

<

адрес> не имевшей права голоса составила - 4,469.

В реестре собственников дома, который ведет председатель Совета дома значатся также лица временно отсутствующие, не проживающие, которые не могли принять участие в голосовании: 

<

адрес> - ФИО17, 

<

адрес> - ФИО27, 

<

адрес> - ФИО14, 

<

адрес> - ФИО15, 

<

адрес> -ФИО16

Из протокола непонятно как были извещены данные лица о проводимом собрании, участвовали ли они в голосовании через уполномоченного представителя и т. д. Доля их голосов составляет - 18,49.

В материалы дела не представлено достоверных доказательств, подтверждающих соблюдение процедуры уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и о проведении собрания.

Так же установлено, что из предложенного собственникам бюллетеня для заочного голосования следует, что по второму вопросу повестки предложены кандидатуры счетной комиссии: ФИО3, ФИО17, ФИО11 А.И. В протоколе же содержится лишь результат голосования по двум кандидатам- ФИО3 и ФИО11 А.И.

По третьему вопросу: в бюллетене по кандидатурам Совета дома содержится 5 кандидатов (ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО29, Ловпаче), а в протоколе общего собрания выбрано в Совет 

<

адрес> человек, включая ФИО8, вопрос по которой в бюллетене не ставился.

По третьему вопросу - выбор (переизбрание) председателя Совета дома. В протоколе принято решение и предложено Совету дома из своего состава выбрать председателя Совета дома. 

В материалах дела имеется уведомление истца ФИО1 об обращении в суд с заявлением о признании решения общего собрания собственников недействительным, которое было размещено в общедоступных местах указанного многоквартирного дома.

По мнению истца, данное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от 23.11.2023 года не легитимно, так как в соответствии с пунктом 6 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ - «Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель Совета многоквартирного дома». То есть, вопрос выбора председателя Совета многоквартирного дома не может быть делегирован кому-либо, а должен разрешиться общим собранием собственников.

В пояснениях, представленных в суд третьи лица ФИО17, ФИО16,ФИО23 подтвердили доводы иска, просили иск удовлетворить. 

В судебном заседании третье лицо ФИО26 поддержал иск, просил его удовлетворить.

Вместе с тем, как следует из пояснений ответчика ФИО13 и её представителя ФИО18 возражая на иск, указывали, что согласно протоколу № от 23.11.2023 года составленному по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, собрание созвано по инициативе собственника ФИО13 и проведено в очно-заочной форме голосования. На очном собрании 23.11.2023 года кворум отсутствовал. В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ проводилось заочное голосование, в котором приняли участие 75 собственников, обладающие 2282,6 кв.м., что составляет 89,87 % от общей площади собственников МКД, что подтверждается бюллетенями. Истцом ФИО1 не надлежащим образом исполнялись обязанности по управлению домом, также имеется недостача денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта МДК. ФИО13 от лица Совета дома, обеспечивает надлежащее содержание дома. 

В судебном заседании третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО11 А.И., ФИО6, возражали против удовлетворения иска, просили в иске отказать. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, легитимно, проведено с соблюдением всех норм жилищного законодательства. 

Далее, в судебном заедании представитель ответчика ФИО18 представила протокол общего собрания собственников помещений от 18.12.2024, который на момент рассмотрения дела не оспорен. 

Суд, соглашается с мнением истца и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям. 

Решение о создании совета многоквартирного дома в многоквартирном доме принимается на общем собрании собственников помещений.

Как установлено материалами дела, в указанном многоквартирном доме избран совет многоквартирного дома с целью управления указанным многоквартирным домом, выбраны члены совета многоквартирного дома, председатель совета многоквартирного дома.

Данные решения оформлены протоколом общего собрания № от 23 ноября 2023 года.

В нарушение действующего законодательства на общем собрании принимали участие в голосовании, были избраны в счетную комиссию лица, не имеющие зарегистрированного права собственности в данном многоквартирном доме и не имеющие надлежащим образом оформленных полномочий от собственников на участие в голосовании. Так, по 2 вопросу повестки собрания в состав счетной комиссии включена ФИО3, проживающая в 

<

адрес>, однако регистрация права собственности на помещение отсутствует.

Согласно протоколу № от 23 ноября 2023 года решения по вопросам, включенным в повестку дня, приняты на общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования путем заполнения бюллетеней собственниками помещений.

В бюллетенях по кандидатурам в Совет дома содержится 5 кандидатов (ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО29, Ловпаче), однако в протоколе общего собрания выбрано в Совет 

<

адрес> человек. 

В представленных ответчиком бюллетенях в Совет дома предложены 7 кандидатов, из которых выбраны 6 человек.

В нарушение указанных выше норм при проведении общего собрания собственников были внесены изменения в бюллетени голосования.

Существенные нарушения допущены при выборе председателя Совета дома. В протоколе принято решение и предложено Совету дома из своего состава выбрать председателя Совета дома.

В соответствии с пунктом 6 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ председатель Совета многоквартирного дома избирается из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. То есть вопрос выбора председателя Совета многоквартирного дома не может быть делегирован кому-либо, а должен избираться общим собранием собственников.

В связи с чем суд приходит к выводу, что проведенное собрание неправомочно, а решения по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленные протоколом № от 23 ноября 2023 года, приняты в нарушение норм действующего жилищного законодательства, в том числе ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Установленный Жилищным кодексом Российской Федерации порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе. При этом интересы отдельных собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в процедуре достижения соглашения, могут не совпадать или прямо противоречить друг другу.

В целях обеспечения общего интереса большинства собственников помещений многоквартирного дома, частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены условия, при одновременном наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников: решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; решением были нарушены его права и законные интересы.

Исходя из анализа части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания принятого собственниками решения недействительным необходима совокупность двух условий: не участие собственника в таком собрании или голосование против принятия решений и нарушение прав и законных интересов собственника.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, суд полагает, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, на основании п.1 ст. 181.4 ГК РФ суд приходит к выводу о недействительности оспариваемого протокола. 

На основании вышеизложенного, требования истца о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № от 23.11.2023 года, подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО13 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № от 23.11.2023 года - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственника помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу КЧР, 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленных Протоколом № от 23.11.2023 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Черкесского городского суда М.М. Шебзухова

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу принято 24.04.2025 года.