Дело №

50RS0№-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

25 марта 2024 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки

установил:

Истец С., обратился в суд с иском к ответчику об реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040233:8 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, д. Зимогорье, уч.23 согласно земельному геодезическому плану, выполненному кадастровым инженером Л..

В обоснование заявленных требований, указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040233:8 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по указанному выше адресу. 

Земельный участок в существующей площади находится в пользовании истца длительное время, огорожен, споров со смежными землевладельцами нет. Истцом проведено межевание участка, площадь участка по результатам межевания была уточнена, однако в связи с наличием реестровой ошибки и превышением площади по сравнению с правоустанавливающими документами, кадастровым инженером истцу было предложено обращение в суд.

В судебное заседание С., не явился, о дне и времени слушания извещен, воспользовался процессуальным правом ведения дела через представителя ( ст. 48 ГПК РФ).

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом извещены надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили вынести решение по варианту № экспертного заключения.

Представитель администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен.

Третьи лица Б., У., К., в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п.1 ст. 69 Земельного кодекса землеустроительство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. 

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.9.1. ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом истец является собственником земельного участка площадью 1225 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0040233:8 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, д. Зимогорье, уч.23.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН.

Истцом проведено межевание участка, по результатам которого площадь участка составила 1405 кв.м., границы определены с учетом сведений ГКН о границах смежных земельных участков. 

<

адрес> земельного участка составила 1405кв.м., что превышает площадь, указанную в ГКН на 180 кв.м.

Определением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 12.01. 2024 года по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы, производство которой поручено эксперту А..

В материалы дела представлено мотивированное экспертное заключение из которого следует, что 

<

дата> экспертом было произведено обследование и геодезические измерения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Зимогорье, уч.23. В результате обследования земельного участка, установлено: границы земельного участка частично обозначены объектами искусственного происхождения (забор) от точки 2 до точки 3 ограждение отсутствует; На земельном участке расположено основное строение (жилой дом). На плане земельный участок 23 обозначен красным цветом по точкам: 1-2-3-4-5-6-7. Площадь земельного участка составила: 1406 кв. м. Экспертом представлен план наложений фактических границ земельного участка уч.23 на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На данном плане красным цветом отображены фактические границы земельного участка С., синим цветом - границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, оранжевым цветом - пересечение фактических границ земельного участка 23 с границами смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

На плане наблюдаются значительные несоответствия фактических границ земельного участка истца границам указанного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В части наложений границ усматриваются признаки реестровой ошибки. В рамках данного исследования разработано 3 варианта установления границ земельного участка 23.

В приложении В приложении 2 лист 3 представлен Вариант 1, составленный в соответствии с фактическим ограждением земельного участка.

По варианту 1 предлагается: установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040233:8, обозначенного на плане Приложения 2 лист 3 красным цветом, по точкам:№. Площадь земельного участка составила: 1405 кв. м.Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040233:13, обозначенную на плане Приложения 2 лист 3 оранжевым цветом, по точкам:10-2-1-9-11. Границы земельного участка изменяются только в пределах фрагмента от точки 10 до точки 11; точки 10 и 11 существуют в ЕГРН и указаны в каталоге координат для корректного описания местоположения изменяемой части границы. Остальные границы земельного участка изменению не подлежат. Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040233:14, обозначенную на плане Приложения 2 лист 3 зеленым цветом, по точкам:11-9-8-7-12.

Границы земельного участка изменяются только в пределах фрагмента от точки 11 до точки 12; точки 11 и 12 существуют в ЕГРН и указаны в каталоге координат для корректного описания местоположения изменяемой части границы. Остальные границы земельного участка изменению не подлежат. Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040233:31, обозначенную на плане Приложения 2 лист 3 фиолетовым цветом, по точкам: 12-7-6-5. Границы земельного участка изменяются только в пределах фрагмента от точки 12 до точки 5; точки 12 и 5 существуют в ЕГРН и указаны в каталоге координат для корректного описания местоположения изменяемой части границы. Остальные границы земельного участка изменению не подлежат. В приложении 2 лист 4 представлен Вариант 2, составленный в соответствии с фактическим ограждением земельного участка, а также с учетом площади земельного участка С. по сведениям ЕГРН.

По варианту 2 предлагается: установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040233:8, обозначенного на плане Приложения 2 лист 4 красным цветом, по точкам: №. Площадь земельного участка составила: 1225 кв. м.,что соответствует площади по сведениям ЕГРН. Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040233:13, обозначенную на плане Приложения 2 лист 4 оранжевым цветом, по точкам:10-2-1-9-11.

Границы земельного участка изменяются только в пределах фрагмента от точки 10 до точки 11; точки 10 и 11 существуют в ЕГРН и указаны в каталоге координат для корректного описания местоположения изменяемой части границы. Остальные границы земельного участка изменению не подлежат. Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040233:14, обозначенную на плане Приложения 2 лист 4 зеленым цветом, по точкам:11-9-8-7-12.

Границы земельного участка изменяются только в пределах фрагмента от точки 11 до точки 12; точки 11 и 12 существуют в ЕГРН и указаны в каталоге координат для корректного описания местоположения изменяемой части границы. Остальные границы земельного участка изменению не подлежат. Внести ���?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????�����������������������������??????????�?�?Й??��??????????�?�???�?????????J?J??�????????????�?�??��????????????�?�????��? �??��?j�??????????�?�????h��??????????�?�??��??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������®�����?������®�����?������®�����?������|�����?���������?�???????????????¤???????????�?????????¤?????????�?????????¤???????

В приложении 2 лист 5 представлен Вариант 3, составленный с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН, а также с учетом площади земельного участка С. по сведениям ЕГРН.

По варианту 3 предлагается: установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040233:8, обозначенного на плане Приложения 2 лист 5 красным цветом, по точкам:1-2-3-4-5-6. Площадь земельного участка составила: 1225 кв. м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в Документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (Далее-реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения Документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Из представленных в материалах дела документов усматривается, что границы, заявленные истцом к уточнению, много лет существуют в том виде, как они отражены на плане земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 

<

дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 

<

дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В силу п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Пунктом 2 этой статьи установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района 

<

адрес> от 

<

дата> N 130/24 "О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района" предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в муниципальной собственности земель или земель, государственная собственность на которые не разграничена, для ведения личного подсобного хозяйства, установлен в 0,03 га, для индивидуального жилищного строительства: в городах и поселках городского типа - 0,04 га; в сельских населенных пунктах - 0,05 га (п. 2.1). Максимальные размеры: для ведения личного подсобного хозяйства -0,3 га, для индивидуального жилищного строительства: в городах и поселках городского типа - 0,25 га; в сельских населенных пунктах - 0,30 га (п.2.2).

Пунктом 3 указанного Решения предусмотрено, что в случае, если размер земельного участка, находящегося в фактическом пользовании граждан при принадлежащих им на праве собственности жилых домах, превышает максимальный размер, установленный п. 2.2 настоящего решения, такие земельные участки подлежат приватизации по фактическому пользованию при условии, что разница между размером земельного участка, находящимся в фактическом пользовании, и установленным максимальным размером предоставления земельного участка:

1)не превышает максимальный размер предоставления, установленный п. 2.2 настоящего решения;

2) земельный участок находится в сложившейся застройке и не затрагивает интересы третьих лиц.

По смыслу положений приведённых норм права, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, представленная суду совокупность доказательств позволяет суду прийти к выводу, что увеличение значения фактической площади земельного участка истца относительно содержащейся в правоустанавливающих документах на землю произошло вследствие уточнения местоположения границ земельного участка по фактическому владению и пользованию.

Суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 1405 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Зимогорье, уч.23 по варианту № экспертного заключения.

При изложенных обстоятельствах, суд признает обоснованными доводы иска о том, что границы и объем земельного участка истца с момента предоставления в собственность и до настоящего времени изменений не претерпели изменений, при этом факт существования границ земельного участка площадью 1406 кв.м., на местности 15 и более лет и отсутствие споров по границам земельного участка в заявленном объеме площади земельного участка истца, подтверждается достаточной совокупностью допустимых доказательств, в связи с чем суд считает возможным установить границы земельного участка уточненной площадью.

Доводов, влияющих на изложенные выводы суда и опровергающих обстоятельства иска ответчиком суду не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования С. к администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> об устранении реестровой ошибки удовлетворить. 

Признать право собственности С. на земельный участок площадью 1405 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0040233:8 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, д. Зимогорье, уч.23 согласно плана границ: 

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

X

Y

горизонтальное проложение 

проложение (м)

1

506574.47

2212617.85

0.55

2

506574.41

2212618.40

40.01

3

506570.24

2212658.19

5.51

4

506569.39

2212663.63

29.36

5

506540.39

2212659.02

11.86

6

506538.47

2212647.32

30.79

7

506543.14

2212616.89

0.32

8

506543.19

2212616.57

27.71

9

506570.88

2212617.66

3.60

внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040233:13

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

X

Y

горизонтальное проложение (м)

10 (существующая)

506575.19

2212618.44

0.78

2

506574.41

2212618.40

0.55

1

506574.47

2212617.85

3.60

9

506570.88

2212617.66

33.21

11 (существующая)

506572.90

2212584.51

—

внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040233:14

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

X

Y

горизонтальное проложение (м)

11 (существующая)

506572.90

2212584.51

33.21

9

506570.88

2212617.66

27.71

8

506543.19

2212616.57

0.32

7

506543.14

2212616.89

0.21

12 (существующая)

506542.93

2212616.88

44.11

внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040233:31

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

X

?

горизонтальное проложение (м)

12 (существующая)

506542.93

2212616.88

0.21

7

506543.14

2212616.89

30.79

6

506538.47

2212647.32

11.86

5 (существующая)

506540.39

2212659.02

—

Решении является основанием для внесения всех необходимых сведений и соответствующих изменений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>

Судья: