Дело № 69RS0004-01-2024-001836-57

Производство №2-970/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2024 года г. Бологое Бологовский городской суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Иванковича А.В., 

при секретаре Григорьевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества, коммунальные услуги и пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества, коммунальных услуг и пени, ссылаясь на то, что ФИО1 и Ш.В.В. являются собственниками, по ? доли каждый, жилого помещения, а именно, квартиры, расположенной по адресу: ..., неразрывно связанного с многоквартирным домом. ООО «Занарье-ЖКХ» с января 2007 года по настоящее время выполняет обязанности управляющей организации в отношении данного многоквартирного дома. Решением Арбитражного суда Московской области от 01 июля 2024 года Ш.В.В. признана несостоятельной (банкротом). Ответчик ФИО1 не исполняет в полной мере обязанность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг. В связи с чем, образовалась задолженность по указанным платежам за период с 01 июня 2022 года по 30 июня 2023 года в размере 73199 рублей 38 копеек. Истец обратился к мировому судье с заявлением о взыскании задолженности. 09 августа 2023 года мировым судьей судебного участка № 243 Серпуховского судебного района Московской области на основании заявления истца был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика указанной задолженности. Определением мирового судьи от 10 октября 2023 года судебный приказ был отменен в связи с подачей ФИО1 возражений относительно исполнения указанного судебного приказа. Однако задолженность ответчиком по судебному приказу не погашена в полном объеме.

ООО «Занарье-ЖКХ» просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 июня 2022 года по 30 июня 2024 года в сумме 64259 рублей 98 копеек, пени с 26 июня 2022 года по 25 июля 2024 года в размере 33765 рублей 77 копеек, а всего 98025 рублей 75 копеек. Расчеты задолженности произведены истцом с учетом владения ответчиком ? доли в праве собственности на жилое помещение. Также просит взыскать с ответчика ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей и по оплате почтовых отправлений в сумме 100 рублей.

Истец – ООО «Занарье-ЖКХ» – своего представителя в судебное заседание не направил, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ФИО1 является собственником ? жилого помещения, расположенного по адресу: ..., площадью 50,8 кв.м, кадастровый номер: №.... Данное обстоятельство подтверждается решением Серпуховского городского суда Московской области от 18 ноября 2022 года по гражданскому делу № 2-3025/2022 по иску ООО «Занарье-ЖКХ» к ФИО1, Ш.В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. Согласно договору управления многоквартирным домом от 16 января 2007 года, заключенного на основании решения общего собрания собственников жилого дома, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., с 2007 года осуществляет ООО «Занарье-ЖКХ». За период с 1 июня 2022 года по 30 июня 2024 года задолженность ФИО1 за содержание общего имущества и коммунальные услуги составила 64259 рублей 98 копеек, размер пеней с 26 июня 2022 года по 25 июля 2024 года составил 33765 рублей 77 копеек. Расчет задолженности документально подтвержден и ответчиком не оспорен. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 153-155 упомянутого Кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно статье 158 названного Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В пунктах 9, 12, 14 и 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании пунктов 1 и 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из приведённых положений законодательства, на основе исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что ФИО1 как собственник ? доли жилого помещения, находящегося по вышеуказанному адресу, обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги в пользу управляющей организации (ООО «Занарье-ЖКХ»).

Истцом представлены доказательства, подтверждающие наличие задолженности ответчика по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 1 июня 2022 года по 30 июня 2024 года и её размер (в том числе размер пеней, начисленных на эту задолженность). В свою очередь, ответчиком каких-либо доказательств, объяснений или возражений по существу исковых требований в суд не представлено, данный размер задолженности не оспорен, доказательств ее частичного либо полного погашения не представлено.

Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что факт наличия у ответчика перед истцом задолженности по оплате коммунальных услуг за вышеуказанный период и ее размер нашел свое подтверждение; расчет задолженности истца соответствует требованиям действующего законодательства, нагляден и подробен, содержит детализированное описание периода просрочки, видов и стоимости оказанной истцом услуги, определенной в соответствии с утвержденными тарифами на день обнаружения задолженности. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что за период с 1 июня 2022 года по 30 июня 2023 года ответчик плату за содержание жилья и коммунальные услуги не вносил, суд на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации приходит к выводу о наличии оснований для взыскания пеней. 

Определяя размер пени, суд учитывает период нарушения ответчиком обязательств, соотношение суммы долга, принципы разумности и справедливости, баланс интересов сторон и приходит к выводу о взыскании с ответчика пеней, согласно произведенного истцом расчету, не усмотрев оснований для ее снижения.

Таким образом, исковые требования ООО «Занарье-ЖКХ» к ФИО1 подлежат полному удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По настоящему делу истцом понесены судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек и по оплате почтовых отправлений в размере 100 рублей, что подтверждено документально (платежные поручения № 2335 от 27 июля 2023 года и № 1557 от 23 сентября 2024 года, почтовая квитанция от 16 сентября 2024 года). Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг за период с 1 июня 2022 года по 30 июня 2024 года в сумме 64259 рублей 98 копеек, пени за период с 26 июня 2022 года по 25 июля 2024 года в размере 33765 рублей 77 копеек, а всего 98025 рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» (ИНН 

<

***>) судебные расходы за оплату государственной пошлины 4000 рублей и почтовых отправлений 100 рублей, а всего 4100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2024 года.

Председательствующий А.В. Иванкович