РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 г. Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего Комиссаровой Г.С.

При секретаре судебного заседания Березовской А.А.

С участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1105/2021 по иску ФИО1 к администрации городского округа Павловский Посад Московской области О сохранении квартиры в переоборудованном состоянии, признании квартиры домом блокированной застройки (частью жилого дома-автономный жилой блок) 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области О сохранении квартиры в переоборудованном состоянии, признании квартиры домом блокированной застройки (частью жилого дома-автономный жилой блок) общей площадью 56,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 23,2 кв.м., наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, этаж 01, вид жилого помещения: квартира.

Данная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номерам №, по адресу: 

<

адрес>

Указанная квартира была приобретена ею в переоборудованном состоянии, а именно к квартире была возведена пристройка в виде кухни.

В последующем истицей была осуществлена достройка помещений в виде тамбура и холодного помещения. 

Разрешение органов местного самоуправления на перепланировку и переустройство данной квартиры истица не получала, в связи с чем зарегистрировать изменения в ЕГРН она не может. 

Кроме этого, истица просит суд признать свою квартиру домом блокированной застройки, поскольку в результате произведенной ею перепланировки квартиры никаких элементов общего имущества с другими квартирами нет, также имеются раздельные коммуникации и отдельный вход. 

Представитель истицы по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на них и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, при этом направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствии и разрешение данного спора оставить на усмотрении суда.

Третье лицо: представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо: ФИО3 извещенная надлежащим образом, посредством отправки телеграммы в судебное заседание не явились, иск не оспорила, возражений относительно данного спора не представила. 

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1, является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 23,2 кв.м., наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, этаж 01, вид жилого помещения: квартира.

Указанная квартира принадлежит ей на основании Договора купли-продажи квартиры от 19.03.2019 г. Что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 09.04.2019 г. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50:17:0020203:235-50/047/2019-1 от 27.03.2019 г.

Данная квартира расположена по адресу: 

<

адрес>

Указанная квартира находится в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, состоящим из 4 квартир. При данном домовладении имеется земельный участок.

Фактически принадлежащая истице спорная квартира, представляет собой изолированную часть жилого дома (автономный жилой блок-дом блокированной застройки), имеющая отдельный изолированный вход, и отдельные коммуникации, водоснабжение, отопление, систему канализации, а также электроснабжение. Другие квартиры этого дома также имеют отдельные входы и не имеют общих коридоров, кухонь и мест общего пользования, отделены капитальными стенами, т.е. фактически являются такими же изолированными частями дома. 

Данная квартира была приобретена истицей в переоборудованном состоянии, а именно к квартире была возведена пристройка в виде кухни.

В последующем истицей была осуществлена достройка помещений в виде тамбура и холодного помещения. 

Также при перепланировке квартиры были произведены следующие изменения: снесены две кирпичные перегородки с дверными проемами, разделявшими помещения 1 и 2 и помещение 1 и 3 по плану БТИ по состоянию на 30.09.2004 г.

В помещении общего пользования площадью 13,5 кв.м. (межквартирный входной тамбур) устроена гипсокартонная перегородка. Перегородка выделяет помещение размером 1,85м х 1,17м, площадью 2,3 кв.м. 

Все работы по переустройству, переоборудованию и укрупнению квартиры, производились без разрешения местной администрации.

После чего обратилась в Администрацию г.о. Павловский Посад Московской области за разъяснениями порядка согласования и оформления самовольной перепланировки и переустройства данной квартиры.

На обращение истицы в Администрацию г.о. Павловский Посад Московской области за разъяснениями о порядке согласования и оформления самовольной перепланировки и переустройства данной квартиры, целью сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии Администрация г.о. Павловский Посад Московской области в своем ответе указала ей ссылаясь на ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройства и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требования по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Основанием для проведения переустройства и (или перепланировки) жилого помещения является Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6, ст. 26 Жилищного кодекса РФ). 

В связи с тем, что перепланировка и переоборудование жилого помещения осуществлена без получения разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, то она является самовольной.

Для сохранения жилого помещения с кадастровым номером № в перепланированном и переоборудованном состоянии истице было рекомендовано обратиться в суд.

Собственниками других смежных квартир с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, в данном многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № является Администрация г.о. Павловский ФИО4

Собственником комнаты номер 2 в квартире 1 дома 56 по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером № является ФИО3. 

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации требующее внесение изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос, разукрупнение или укрупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров. Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6 ст. 26 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Техническое состояние квартиры отображено в заключении специалиста инженера-строителя ФИО5, являющегося работником ГБУ Московской области Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» Филиал «Павлово-Посадский» № 021-19-ЗС от 05 февраля 2019 г. и имеющего на это Свидетельство о допуске к определенному виду работ по обследованию строительных конструкций, зданий и сооружений, выданное Межрегиональной ассоциацией архитекторов и проектировщиков который подготовил техническое заключение Ответчику при выделе квартиры в изолированную часть из которого следует, что Строительство пристройки на земельном участке и устройство подсобных помещений (санузел и коридор) в помещениях общего пользования многоквартирного дома не подтверждено правоустанавливающими документами.

В связи с тем, что на момент обследования второй этаж жилого дома не эксплуатируется и не отапливается необходимо произвести утепление и гидроизоляцию междуэтажного перекрытия над помещениями рассматриваемой квартиры. 

Для возможного использования квартиры в качестве помещения для постоянного проживания необходимо завершить внутренние отделочные работы во всех помещениях.

Рекомендуется устройство бетонной или асфальтобетонной отмостки шириной не менее 70 см. по периметру строения.

Общая площадь комнат дома и площадь комнат и подсобных помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Высота потолка в помещениях соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Рассматриваемый дом обеспечен необходимыми для жилого дома инженерными коммуникациями: электричеством, газификацией, холодным и горячим водоснабжением, отоплением, канализацией, которые размещены смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, указанными в СНиП и СанПиН.

Строительство и реконструкция рассматриваемого строения выполнено технически правильно, строение находится в удовлетворительном состоянии, не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Строительство и реконструкция рассматриваемого строения выполнено технически правильно, строение находится в удовлетворительном состоянии, не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Все несущие конструкции дома: фундаменты, стены, перекрытия выполнены в соответствии со СНиП и нормами безопасности, не имеют разрушений и повреждений – являются капитальными.

Переустройство в квартире не повлияли негативно на прочность, устойчивость, несущую способность квартиры и всего дома в целом и не оказало негативного воздействия на конструктивные элементы здания.

Учитывая вышеизложенное, рассматриваемая квартира № 2 по своим планировочным и конструктивным характеристикам, инженерному обеспечению соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам и может быть использована в качестве части жилого дома для постоянного проживания.

Фактически принадлежащая истице спорная квартира, которая расположена в жилом многоквартирном доме, представляет собой изолированную часть жилого дома (автономный жилой блок-дом блокированной застройки), имеющая отдельный изолированный вход, и отдельные коммуникации, водоснабжение, отопление, систему канализации, а также электроснабжение. 

Квартира, которая является предметом настоящего спора в результате переоборудования и реконструкции состоит из помещение № 1, площадью 10,8 кв.м. – кухня; помещение № 2, площадью 13,1 кв.м. – жилая комната; помещение № 3, площадью 9,3 кв.м. – жилая комната; помещение № 4, площадью 9,3 кв.м. – коридор; помещение № 5, площадью 5,2 кв.м. - сан.узел; помещение № 6, площадью 2,7 кв.м. – входной тамбур; помещение № 7, площадью 13,5 кв.м. – холодная.

При этом общая площадь всех помещений квартиры составляет 56,9 кв.м.

Другие, смежные квартиры, расположенные в этом же доме также имеют отдельные входы и не имеют общих коридоров, кухонь и мест общего пользования, отделены капитальными стенами, т.е. фактически являются такими же изолированными частями дома. Кроме того, у них имеется своя придомовая территория.

Признание квартиры частью жилого дома (автономный жилой блок-дом блокированной застройки) истице необходимо для последующего оформления права собственности на прилегающий к данной квартире земельный участок. Путем его выкупа за плату у администрации городского округа Павловский Посад Московской области.

Между собственниками смежных в доме квартир сложился и определенный порядок пользования земельным участком.

Приобретение земельного участка возможно только после признания квартиры частью жилого дома (автономный жилой блок-дом блокированной застройки). 

В данном случае владение спорной квартирой можно расценивать как владение имуществом, находящимся в долевой собственности.

Однако истица использует свою квартиру как часть жилого дома (автономный жилой блок-дом блокированной застройки), поскольку с собственниками смежных квартир данного жилого дома никаких элементов общего имущества нет, т.е. фактически она использует свою собственность. 

Дом, в котором расположена моя квартира полностью попадает под определение жилого дома.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание понятий жилой дом, квартира, комната. Так квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом в ч. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч.3 ст. 48 и ч 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также при наличии элементов общего имущества.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники данного жилого дома сами несут бремя расходов по его содержанию, ремонту, техническому обслуживанию.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1 в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Сохранить переоборудованном и перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 56,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, состоящее из помещений, обозначенных на плане реконструкции квартиры в заключении специалиста Павлово-Посадского филиала ГБУ МО «Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области № 004-20-ЗС от 18 июня 2020 г. помещение № 1, площадью 10,8 кв.м. – кухня; помещение № 2, площадью 13,1 кв.м. – жилая комната; помещение № 3, площадью 9,3 кв.м. – жилая комната; помещение № 4, площадью 9,3 кв.м. – коридор; помещение № 5, площадью 5,2 кв.м. - сан.узел; помещение № 6, площадью 2,7 кв.м. – входной тамбур; помещение № 7, площадью 13,5 кв.м. – холодная,

Прекратить за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру с кадастровым номером: №, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью 23,2 кв.м., этаж 1, вид жилого помещения: квартира а также запись в ЕГРН № 50:17:0020203:235-50/047/2019-1 от 27.03.2019 г., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на дом блокированной застройки (автономный жилой блок-дом - часть жилого дома), с количеством этажей 1, общей площадью 56,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение № 1, площадью 10,8 кв.м. – кухня; помещение № 2, площадью 13,1 кв.м. – жилая комната; помещение № 3, площадью 9,3 кв.м. – жилая комната; помещение № 4, площадью 9,3 кв.м. – коридор; помещение № 5, площадью 5,2 кв.м. - сан.узел; помещение № 6, площадью 2,7 кв.м. – входной тамбур; помещение № 7, площадью 13,5 кв.м. – холодная, обозначенных на плане реконструкции квартиры в заключении специалиста Павлово-Посадского филиала ГБУ МО «Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области № 004-20-ЗС от 18 июня 2020 г., по адресу: 

<

адрес>.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана здания с целью внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений и регистрацией за ФИО1 права собственности на дом блокированной застройки (автономный жилой блок-часть жилого дома).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова